רישרד הננפלד יועץ משכנתאות
|
עודכן לאחרונה בתאריך מאי, 2025

מדד תשומות הבניה

מדד תשומות הבניה למגורים משקף את עלות חומרי הגלם לבניית מבנה מגורים. כדי לבנות מבנה מגורים על הקבלן לרכוש חומרי ומוצרי בנייה רבים ומגוונים כגון ברזל, חול, מלט, בטון, גבס וכיוצא בזה. המחיר של חומרי הבנייה עולה כתוצאה מעליה באינפלציה , עליה במדד המחירים לצרכן ועליה של מחירי השילוח של חומרי הבניין.

גרף מדד תשומות הבניה  מחשבון מדד תשומות הבניה איך להוזיל את התשלום על המדד? 

שימו לב: הלמ"ס מפרסמת את נתוני המדד עבור כל חודש באמצע החודש העוקב. לכן, למרות שהמדד מתייחס לחודש מרץ, זהו הנתון העדכני ביותר שפורסם. 

חודש / שנה המדד בנקודות שינוי באחוזים
04-2025 138.4 0.1%
03-2025 138.2 0.4%
02-2025 137.7 0.4%
01-2025 137.1 2.6%
12-2024 133.6 0.3%
מדד שנתי 2024 - 2.9%
11-2024 133.2 0.3%
10-2024 132.8 0.2%
09-2024 132.5 0.4%
08-2024 132 0.2%
07-2024 131.7 0.4%
06-2024 131.2 0.4%
05-2024 130.7 0.5%
04-2024 130.1 -0.1%
03-2024 130.2 0.2%
02-2024 129.9 -0.2%
01-2024 130.2 0.3%
12-2023 129.8 0%
מדד שנתי 2023 - 2%
11-2023 129.8 0.1%
10-2023 129.7 0.2%
09-2023 129.5 0.1%
08-2023 129.4 0.1%
07-2023 129.3 -0.2%
06-2023 129.6 0.3%
05-2023 129.2 -0.1%
04-2023 129.3 0.3%
03-2023 128.9 0.2%
02-2023 128.6 -0.2%
01-2023 128.8 1.2%
12-2022 127.3 0%
מדד שנתי 2022 - 4.8%
11-2022 127.3 -0.2%
10-2022 127.5 0%
09-2022 127.5 0%
08-2022 127.5 0.1%
07-2022 127.4 0.5%
06-2022 126.8 0.6%
05-2022 126.1 0.5%
04-2022 125.5 1%
03-2022 124.3 1%
02-2022 123.1 0.5%
01-2022 122.5 0.8%
12-2021 121.5 0.2%
מדד שנתי 2021 - 5.6%
11-2021 121.2 0.5%
10-2021 120.6 0.2%
09-2021 120.3 0.3%
08-2021 120 0.6%
07-2021 119.3 0.3%
06-2021 119 0.6%
05-2021 118.3 0.7%
04-2021 117.5 0.8%
03-2021 116.6 0.5%
02-2021 116 0.2%
01-2021 115.8 0.6%
12-2020 115.1 0.4%
מדד שנתי 2020 - 0.5%
11-2020 114.6 0%
10-2020 114.6 -0.1%
09-2020 114.7 -0.1%
08-2020 114.8 0.1%
07-2020 114.7 0%
06-2020 114.7 0%
05-2020 114.7 -0.1%
04-2020 114.8 -0.1%
03-2020 114.9 0.2%
02-2020 114.7 0%
01-2020 114.7 0.2%
12-2019 114.5 0.2%
מדד שנתי 2019 - 1.1%
11-2019 114.3 0%
10-2019 114.3 -0.1%
09-2019 114.4 0%
08-2019 114.4 0.1%
07-2019 114.3 0%
06-2019 114.3 0%
05-2019 114.3 0.1%
04-2019 114.2 0.1%
03-2019 114.1 0%
02-2019 114.1 0.1%
01-2019 114 0.6%
12-2018 113.3 0.1%
מדד שנתי 2018 - 2%
11-2018 113.2 0%
10-2018 113.2 0.1%
09-2018 113.1 0%
08-2018 113.1 0.2%
07-2018 112.9 0.3%
06-2018 112.6 0.1%
05-2018 112.5 0.1%
04-2018 112.4 0.3%
03-2018 112.1 0.1%
02-2018 112 0.3%
01-2018 111.7 0.5%
12-2017 111.1 0.3%
מדד שנתי 2017 - 1.9%
11-2017 110.8 0.1%
10-2017 110.7 0.2%
09-2017 110.5 0.2%
08-2017 110.3 0.5%
07-2017 109.8 0.2%
06-2017 109.6 0.2%
05-2017 109.4 0%
04-2017 109.4 0.2%
03-2017 109.2 0%
02-2017 109.2 0.2%
01-2017 109 0%
12-2016 109 0%
מדד שנתי 2016 - 1.5%
11-2016 109 0.2%
10-2016 108.8 0%
09-2016 108.8 0.3%
08-2016 108.5 0%
07-2016 108.5 0.4%
06-2016 108.1 0.1%
05-2016 108 0.2%
04-2016 107.8 0.3%
03-2016 107.5 0%
02-2016 107.5 -0.2%
01-2016 107.7 0.3%
12-2015 107.4 0.4%
מדד שנתי 2015 - 0.9%
11-2015 107 -0.1%
10-2015 107.1 0.1%
09-2015 107 0.1%
08-2015 106.9 0.2%
07-2015 106.7 0.1%
06-2015 106.6 0%
05-2015 106.6 0%
04-2015 106.6 0%
03-2015 106.6 0.2%
02-2015 106.4 -0.1%
01-2015 106.5 0.1%
12-2014 106.4 0.1%
מדד שנתי 2014 - 0.8%
11-2014 106.3 0.2%
10-2014 106.1 0.3%
09-2014 105.8 -0.1%
08-2014 105.9 0.1%
07-2014 105.8 -0.1%
06-2014 105.9 -0.1%
05-2014 106 0.1%
04-2014 105.9 0.1%
03-2014 105.8 -0.1%
02-2014 105.9 0%
01-2014 105.9 0.3%
12-2013 105.6 0%
מדד שנתי 2013 - 1.4%
11-2013 105.6 0.1%
10-2013 105.5 0.1%
09-2013 105.4 0.2%
08-2013 105.2 0.1%
07-2013 105.1 0%
06-2013 105.1 0.2%
05-2013 104.9 0.3%
04-2013 104.6 -0.2%
03-2013 104.8 0%
02-2013 104.8 0.2%
01-2013 104.6 0.5%
12-2012 104.1 0.1%
מדד שנתי 2012 - 3.3%
11-2012 104 0.3%
10-2012 103.7 0%
09-2012 103.7 0%
08-2012 103.7 0.4%
07-2012 103.3 0.3%
06-2012 103 0.3%
05-2012 102.7 0.1%
04-2012 102.6 0.7%
03-2012 101.9 0.3%
02-2012 101.6 0.5%
01-2012 101.1 0.3%
12-2011 100.8 -0.1%
מדד שנתי 2011 - -21.6%
11-2011 100.9 0.2%
10-2011 100.7 0.1%
09-2011 100.6 0.3%
08-2011 100.3 0.3%
07-2011 132.3 0.2%
06-2011 132 0.7%
05-2011 131.1 0.8%
04-2011 130.1 0%
03-2011 130.1 0%
02-2011 130.1 0.6%
01-2011 129.3 0.6%
12-2010 128.5 0.5%
מדד שנתי 2010 - 3.9%
11-2010 127.8 0.3%
10-2010 127.4 0.1%
09-2010 127.3 0.2%
08-2010 127.1 0.5%
07-2010 126.5 -0.1%
06-2010 126.6 -0.2%
05-2010 126.9 0.2%
04-2010 126.6 0.9%
03-2010 125.5 0.6%
02-2010 124.7 0.5%
01-2010 124.1 0.3%
12-2009 123.7 0.2%
מדד שנתי 2009 - 0%
11-2009 123.5 0.2%
10-2009 123.3 -0.2%
09-2009 123.6 0%
08-2009 123.6 -0.1%
07-2009 123.7 0.3%
06-2009 123.3 0.1%
05-2009 123.2 0%
04-2009 123.2 0.1%
03-2009 123.1 0%
02-2009 123.1 0%
01-2009 123.1 -0.5%
12-2008 123.7 -0.2%
מדד שנתי 2008 - 3.3%
11-2008 123.9 -0.2%
10-2008 124.2 -1.7%
09-2008 126.3 -0.6%
08-2008 127.1 0.2%
07-2008 126.9 1.6%
06-2008 124.9 1.1%
05-2008 123.6 1.6%
04-2008 121.7 1.3%
03-2008 120.1 0.3%
02-2008 119.8 -0.4%
01-2008 120.3 0.4%
12-2007 119.8 0%
מדד שנתי 2007 - 3.1%
11-2007 119.8 -0.1%
10-2007 119.9 -0.2%
09-2007 120.1 0.1%
08-2007 120 0.3%
07-2007 119.7 1.1%
06-2007 118.4 0.7%
05-2007 117.6 -0.2%
04-2007 117.8 0%
03-2007 117.8 0.3%
02-2007 117.5 0.2%
01-2007 117.3 0.9%
12-2006 116.2 -0.3%
מדד שנתי 2006 - 5.9%
11-2006 116.5 0%
10-2006 116.5 -0.3%
09-2006 116.9 0.4%
08-2006 116.4 0.7%
07-2006 115.6 0.9%
06-2006 114.6 1%
05-2006 113.5 0.6%
04-2006 112.8 0.7%
03-2006 112 0.5%
02-2006 111.4 0.4%
01-2006 111 1.2%
12-2005 109.7 -0.6%
מדד שנתי 2005 - 5.9%
11-2005 110.4 -0.9%
10-2005 111.4 -0.5%
09-2005 112 0.3%
08-2005 111.7 2.7%
07-2005 108.8 2.8%
06-2005 105.8 0.5%
05-2005 105.3 0.2%
04-2005 105.1 0.3%
03-2005 104.8 0.3%
02-2005 104.5 0.1%
01-2005 104.4 0.8%
12-2004 103.6 0.2%
מדד שנתי 2004 - -48.8%
11-2004 103.4 0.2%
10-2004 103.2 -0.7%
09-2004 103.9 0.1%
08-2004 103.8 -0.3%
07-2004 104.1 0.4%
06-2004 103.7 0.1%
05-2004 103.6 0.4%
04-2004 103.2 0.4%
03-2004 102.8 1.5%
02-2004 101.3 1.3%
01-2004 204.8 1.2%
12-2003 202.3 -0.2%
מדד שנתי 2003 - 2.4%
11-2003 202.8 0.5%
10-2003 201.7 -1.5%
09-2003 204.8 0.6%
08-2003 203.6 0.4%
07-2003 202.8 1.2%
06-2003 200.3 0.8%
05-2003 198.7 -0.7%
04-2003 200 -0.2%
03-2003 200.5 0.2%
02-2003 200.1 0.5%
01-2003 199.2 0.8%
12-2002 197.6 0.7%
מדד שנתי 2002 - 6.6%
11-2002 196.2 0.5%
10-2002 195.2 -0.4%
09-2002 196 -1%
08-2002 198 0.4%
07-2002 197.3 1.4%
06-2002 194.5 1.8%
05-2002 191.1 0.7%
04-2002 189.7 0.7%
03-2002 188.3 0.2%
02-2002 188 0.7%
01-2002 186.7 0.7%
12-2001 185.4 0.2%
מדד שנתי 2001 - 1%
11-2001 185.1 0.1%
10-2001 185 -1.2%
09-2001 187.2 -0.3%
08-2001 187.8 0.2%
07-2001 187.5 1.2%
06-2001 185.3 1.2%
05-2001 183.1 0.1%
04-2001 182.9 -0.1%
03-2001 183.1 -0.2%
02-2001 183.4 -0.3%
01-2001 184 0.3%
12-2000 183.5 0.2%
מדד שנתי 2000 - 2.1%
11-2000 183.1 0.4%
10-2000 182.4 -1.8%
09-2000 185.8 -0.2%
08-2000 186.2 -0.2%
07-2000 186.5 1.5%
06-2000 183.7 1.7%
05-2000 180.7 0.4%
04-2000 180 0.1%
03-2000 179.9 0.3%
02-2000 179.4 0.2%
01-2000 179.1 -0.4%
12-1999 179.8 0.3%
מדד שנתי 1999 - 2.2%
11-1999 179.2 -0.1%
10-1999 179.3 -0.5%
09-1999 180.2 -1.2%
08-1999 182.3 0.2%
07-1999 181.9 1.4%
06-1999 179.4 1.4%
05-1999 176.9 0.3%
04-1999 176.3 0.1%
03-1999 176.1 0.4%
02-1999 175.4 -0.3%
01-1999 176 0.1%
12-1998 175.9 0.3%
מדד שנתי 1998 - 6.2%
11-1998 175.3 1.3%
10-1998 173 0.6%
09-1998 172 -0.6%
08-1998 173 0.6%
07-1998 171.9 1.4%
06-1998 169.5 1.6%
05-1998 166.9 -0.3%
04-1998 167.4 0.7%
03-1998 166.2 0.2%
02-1998 165.9 0.1%
01-1998 165.7 0%
12-1997 165.7 0.2%
מדד שנתי 1997 - 8.3%
11-1997 165.4 -0.2%
10-1997 165.7 -1.2%
09-1997 167.7 0.5%
08-1997 166.9 0.8%
07-1997 165.5 2.5%
06-1997 161.4 2.5%
05-1997 157.4 -0.3%
04-1997 157.8 0.9%
03-1997 156.4 0.3%
02-1997 155.9 1.4%
01-1997 153.8 0.5%
12-1996 153 0.5%
מדד שנתי 1996 - 8.1%
11-1996 152.2 0.7%
10-1996 151.2 -1.2%
09-1996 153.1 -1.4%
08-1996 155.3 1%
07-1996 153.7 2.2%
06-1996 150.4 2.3%
05-1996 147 0.5%
04-1996 146.2 0.6%
03-1996 145.3 0.3%
02-1996 144.8 1%
01-1996 143.4 1.3%
12-1995 141.6 0.9%
מדד שנתי 1995 - 8.9%
11-1995 140.4 0.1%
10-1995 140.3 -2.5%
09-1995 143.9 -0.6%
08-1995 144.7 0.7%
07-1995 143.7 3%
06-1995 139.5 2.6%
05-1995 136 0.6%
04-1995 135.2 1.2%
03-1995 133.6 0.8%
02-1995 132.6 0.7%
01-1995 131.7 1.3%
12-1994 130 1.2%
מדד שנתי 1994 - 11.5%
11-1994 128.5 0.6%
10-1994 127.7 0%
09-1994 127.7 -2.7%
08-1994 131.2 2%
07-1994 128.6 3.8%
06-1994 123.9 2.5%
05-1994 120.9 0.2%
04-1994 120.7 1.1%
03-1994 119.4 0.7%
02-1994 118.6 1.1%
01-1994 117.3 0.6%
12-1993 116.6 0.8%
מדד שנתי 1993 - 7.9%
11-1993 115.7 -0.3%
10-1993 116.1 -1.5%
09-1993 117.9 -0.6%
08-1993 118.6 1.3%
07-1993 117.1 2.2%
06-1993 114.6 2.7%
05-1993 111.6 0.2%
04-1993 111.4 0.5%
03-1993 110.9 0.5%
02-1993 110.4 1.5%
01-1993 108.8 0.6%
12-1992 108.1 0.5%
מדד שנתי 1992 - -97.8%
11-1992 107.6 0.3%
10-1992 107.3 -3.1%
09-1992 110.7 0%
08-1992 110.7 1.5%
07-1992 109.1 3.8%
06-1992 105.1 2.7%
05-1992 102.3 0.3%
04-1992 102 0.7%
03-1992 101.3 0.7%
02-1992 100.6 0.6%
01-1992 4909.1 0.5%
12-1991 4883.2 0.5%
מדד שנתי 1991 - 14.9%
11-1991 4860.8 0.6%
10-1991 4831.5 -0.5%
09-1991 4856.3 -2.6%
08-1991 4985.2 2.2%
07-1991 4877 3.4%
06-1991 4717.8 4.7%
05-1991 4507.8 1%
04-1991 4463 1.2%
03-1991 4408.5 2.6%
02-1991 4295.9 0%
01-1991 4296.4 1.1%
12-1990 4251.5 0.8%
11-1990 4218.5 0.5%
10-1990 4197.5 -1.5%
09-1990 4261.9 2.3%
08-1990 4165 1%
07-1990 4122.5 3.1%
06-1990 3996.9 3.4%
05-1990 3867.1 1%
04-1990 3829 2%
03-1990 3755.5 1.1%
02-1990 3713.7 1%
01-1990 3677.2 1.2%
חדש! מחשבון משכנתא דיגיטלי | תמהילים | המלצות לחיסכון לחצו לצפייה >>

גרף מדד תשומות הבניה

צפו בגרף מדד התשומות הבניה העדכני מתאריך 15/01/2014 ועד היום.

מתי מתפרסם המדד תשומות הבניה?

לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדד תשומות הבניה מתפרסם ב15 לחודש 18:30, עבור החודש הקודם. במקרה שה-15 בחודש חל ביום שישי, ערב חג, שבת או חג – פרסום המדד מוקדם ליום החול הקודם ונעשה בשעה 14:00.

מתי מתפרסם מדד תשומות הבניה

מהו מדד תשומות הבניה?

בבסיסו, מדד תשומות הבנייה בישראל עוקב אחר מחירי הסחורות והשירותים השונים החיוניים לעבודות הבנייה. אלה עשויים לכלול דברים כמו מלט, פלדה, עבודה, השכרת ציוד וכן הלאה. המחירים של סחורות ושירותים אלה יכולים להשתנות ממספר סיבות – זה עשוי להיות בגלל שינויים בהיצע ובביקוש, תנאים כלכליים גלובליים, או אפילו מדיניות ממשלתית.

ממה מושפע המדד?

העלייה במדד באה בעקבות בעקבות עליה באינפלציה במדינת ישראל ובעולם ובנוסף העליה במחירי הסחורות והשילוח הימי בעולם תרם גם הוא לעליות המחירים במדד לסיכום עליות מחירים אלו גם גרמו לעליות במחירי הדיור בישראל. במקביל עלה מדד מחירי הצרכן שהשפיע גם הוא ישירות על המדד.

מתי משלמים על תשומות בניה לקבלן?

כאשר מדובר על רכישת דירה מקבלן, יצורף לחוזה לוח תשלומים עם מועדי תשלום מסודרים לפי התקדמות הבניה באופן הבא:

  1. שלבי הבנייה השיעור באחוזים ממחיר הדירה
  2. יציקת רצפת מפלס תחתון או גמר התקרה של קומת העמודים במידה ויש. 40%
  3. עבודות שלד בקומה שבה נבנית הדירה. (כולל מחיצות פנים אך לא משקופים וצנרת מים וחשמל) 20%
  4. טיח פנים או תחליף 15%
  5. טיח או ציפוי חוץ 15%
  6. מסירת הדירה 10%
  7. תשלום מדד תשומות הבניה

איך אפשר להתגונן מעליית מדד תשומות הבנייה?

רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות הכי משמעותיות בחיים – ולכן חשוב להבין איך להגן על עצמכם מעלויות שעשויות לעלות עם הזמן, כמו מדד תשומות הבנייה למגורים.

אז מה אפשר לעשות?

1. לנסות לנהל משא ומתן עם הקבלן
לפני החתימה על החוזה, אפשר (וכדאי לנסות) לבקש שהסכום שנותר לתשלום לא יוצמד למדד תשומות הבנייה, או לפחות להצמיד אותו למדד אחר – למשל מדד המחירים לצרכן, שבמקרים רבים עולה בקצב מתון יותר. חשוב לדעת: מרבית הקבלנים לא ממהרים להסכים לכך, אבל זה לא אומר שלא כדאי לנסות.

ריבית משכנתא
לחצו לפרטים
מחזור משכנתא לחיסכון מיידי של כסף
לחצו לפרטים
פתרון מיידי למשכנתא למסורבי בנקים
לחצו לפרטים
מדד תשומות הבניה

אם תחליטו להתעקש – הנה נקודה שיכולה לחזק אתכם: גם אם נשאר לכם לשלם מיליון שקל, לא כל הסכום הזה משקף שירותים וחומרים שמושפעים מהמדד. חלק ניכר מהעלות הוא בכלל רכישת הקרקע – שהיא לא קשורה למדד תשומות הבנייה. כלומר, ייתכן שחלק מההצמדה שאתם נדרשים לשלם, לא ממש מוצדקת.

2. להקדים תשלומים (אבל בזהירות)
ככל שתשלמו מוקדם יותר – תקטינו את הסכום שצמוד למדד. אבל שימו לב: הקדמת תשלומים דורשת בחינה של כדאיות כלכלית, במיוחד אם מדובר בכסף שדורש מימון נוסף או עלויות ריבית. שימו לב למצב הכלכלי שלכם ועשו הערכה כלכלית לפני החלטה זו.

3. לשלם את המקסימום בכל שלב בנייה
אם יש לכם אפשרות – שלמו את הסכום המרבי שמותר בכל שלב של התקדמות הבנייה. כך תוכלו לצמצם את יתרת התשלום שצמודה למדד בהמשך. וכך לא תופתעו בסוף הבניה!

4. התייעצות עם עורך דין מקרקעין
עורך דין מקצועי יוכל לבדוק את סעיפי ההצמדה בחוזה ולעזור לכם לנהל משא ומתן חכם – כזה ששומר על האינטרסים שלכם.

5. הגבלת ההצמדה למועד המסירה
וודאו שהחוזה מגביל את ההצמדה רק עד למועד המסירה המקורי. אם יש עיכובים – במיוחד כאלה שלא באשמתכם – אין סיבה שתמשיכו לשלם הצמדה על זמן שלא קשור אליכם.

6. הכירו את תיקון חוק המכר (דירות)
מאז יולי 2022, יש הגבלה בחוק: תיקון מספר 9 – רק 40% ממחיר הדירה יכולים להיות צמודים למדד תשומות הבנייה (וזה אחרי שתשלמו 20% ראשונים שלא צמודים בכלל). חשוב לבדוק שהחוזה שלכם עומד בתנאים האלה.

במילים פשוטות:
אי אפשר תמיד להימנע מההצמדה למדד – אבל כן אפשר לצמצם אותה, או לפחות להבין מהן הדרכים להתמודד איתה בצורה חכמה יותר. ניתן להתייעץ עם יועץ המשכנתא רישרד הננפלד שליווה עשרות משקיעים בתהליך לרכישת דירה. רישרד מכיר את כל הטריקים להוזלת התשלום למדד תשומות הבנייה. בעל ניסיון של 15 שנה במשא ומתן מול הבנקים ויכול לעזור לכם להתמודד עם התשלום. ניתן לקבל ייעוץ ללא תשלום דרכנו!

מה חשוב לבדוק בחוזה עם הקבלן לגבי התשלום על המדד?

לכן, חשוב לבדוק היטב את החוזה עליו חותמים מול הקבלן בעת רכישת הדירה החדשה. במידה ומגלים כי הקבלן דורש הצמדה למדד תשומות הבנייה על החלק שנותר לשלם, כדאי לנהל מול מו"מ עיקש על מנת לנסות ולבטל סעיף זה. חשוב לציין כי ישנם קבלנים המוכנים לוותר על ההצמדה למדד תשומות הבנייה, בעוד קבלנים אחרים לא יסכימו לבטל את ההצמדה. לכן, חשוב להתמקח על סעיף ההצמדה למדד תשומות הבנייה ולנסות לבטלו, במידה ואפשר, וכך ניתן לחסוך עשרות אלפי שקלים.

אפשרות נוספת היא להקדים את התשלום עבור הדירה החדשה, וכך אין צורך להצמיד את מחיר הדירה ויתרת החוב למדד תשומות הבנייה למגורים. עם זאת, לא בהכרח כדאי ובטוח למהר ולשלם לקבלן מראש עבור הדירה, במיוחד אם רוכשים דירה חדשה בשלבי התכנון או בתחילת שלבי הבנייה. מעבר לכך, יש לזכור כי גם חלק מהמסלולים של תמהיל המשכנתא צמודים למדד המחירים לצרכן, לכן אם מדד המחירים לצרכן דומה למדד תשומות הבנייה הרי לא הרווחתכם דבר מהתשלום המוקדם לקבלן.

לסיכום, חשוב לבדוק את חוזה הרכישה של דירה חדשה מקבלן ולבדוק האם קיימת הצמדה למדד תשומות הבנייה. לאחר ייעוץ מקצועי ומעקב אחרי התנהגות מדד המחירים לצרכן וביצוע חישוב מדד תשומות הבניה ניתן לקבל החלטה פיננסית אחראית ושקולה יותר, ובהתאם לכך לפעול באופן צרכני טוב יותר.

איך מחשבים את האינפלציה בעלות חומרי הבניה?

לצורך הנושא רק נבהיר- מדד תשומות הבניה כולל בתוכו: חומרים ומוצרים, הובלה ושינוע, ציוד וכלי עבודה, שכירות ציוד ורכב, שכר עבודה.

אינפלציה במדד תשומות הבניה מחשבים בדרך הבאה:

-1 (מחיר עלות חומרי בניין חלקי המחיר בחודש הקודם)  = אינפלציה במחירי חומרי הבניין.

בכתיבת מאמר זה נעזרנו במידע מהמקורות הבאים:

שימוש ב-API של הלמ״ס
האתר שלנו משתמש באופן ישיר בממשק ה-API של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המאפשר גישה ישירה אל מאגרי מדדי המחירים העדכניים. הקריאה ל-API מאפשרת לנו למשוך אוטומטית את העדכון של מדד תשומות הבניה האחרון בכל חודש ברגע פרסומו, לעבד אותו ולהציגה כאן באופן שקוף ועדכני. כך אתם, גולשי משכנתא גורו, נהנים תמיד מנתוני השוק העדכניים ביותר לגבי עלויות חומרי הבנייה, המבוססים על עסקאות אמיתיות וללא עיכובים מיותרים.

הבהרה

תאריך עדכון הפוסט אינו קשור בהכרח לתאריך של העדכון מדד תשומות הבניה.

איפה ניתן לראות האם מדד תשומות הבניה עלה או ירד?

צפה בתשובה

באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה קיימים כל המדדים שהלמ"ס סוקרת ביניהם מדד תשומות הבניה בבנייה למבני מסחר ומשרדים ומדד תשומות הבנייה למגורים לפי חודש או ברמת השנה.

איך משפיע מדד תשומות הבניה על המשכנתא?

צפה בתשובה

מדד תשומות הבניה משפיע על רכישת דירות חדשות מקבלן בכך שאם הוא עולה אז לקבלן עולה יותר לבנות את הבית לכן קבלנים מצמידים את יתרת התשלומים למדד תשומות הבניה כדי להגן על עצמם ולתת ללקוחות לספוג את עליית המדד.

גם כאשר המדד עולה, הקבלן רשאי לעלות רק את יתרת התשלומים ולא את הסכום כולו לכן במידה וניתן חלק מהרוכשים מעדיפים להקדים את התשלום לקבלן באמצעות משכנתא כדי להתחמק מתשלומים נוספים.

איך עובדת ההצמדה למדד תשומות הבניה?

צפה בתשובה

עד השנה נהגו קבלנים להצמיד את יתרת המשכנתא למדד תשומות הבניה כך שאם מחירי הבניה יעלו הם לא יספגו נזק אלה יעבירו אותו הלאה ללקוח. ההצמדה של היתרה המלאה הייתה לא הוגנת מאחר ולא כל החלקים בתהליך קניית דירה חשופים לעליית המדד, מחיר הקרקע לדוגמה לא משתנה לאחר שהקבלן שילם עליה וגם לא הרווח היזמי של הקבלן. לכן 

איך עובדת ההצמדה למדד כעת – 40% מתשלומי המשכנתא יכולים לעלות כאשר המדד עולה ואם סוכם בחוזה התשלומים יכולים לרדת כאשר המדד יורד.

לדוגמה: אם יתרת התשלומים 

כיצד מתבצע עדכון של מדד תשומות הבנייה בדף מדד תשומות הבניה שלכם? באיזה תדירות הAPI מתעדכן?

צפה בתשובה

באופן שוטף אנו מושכים את נתוני מדד תשומות הבנייה ישירות מממשק ה-API של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ״ס).

יש מחשבון של מדד תשומות הבניה?

צפה בתשובה

הכנו לכם מדריך לשימוש במחשבון מדד תשומות הבניה, ולינק ישירות למחשבון של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לנחיותיכם.

האם אפשרי לגרות את הנתונים בגרף?

צפה בתשובה

כן לחצו על "גרף מדד התשומות הבניה" בדף, ותעברו לגרף מותאם ועדכני וצפו בנתונים.

“תיקון 9” לחוק המכר (דירות)?

צפה בתשובה

בתחילת יולי 2022 נכנס לתוקפו “תיקון 9” לחוק המכר (דירות), שמטרתו לצמצם את השפעת מדד תשומות הבניה על מחירי דירות קבלן. עד אז, עליית המדד באה לידי ביטוי בהרמת תשלומים של עשרות אלפי שקלים, והותירה רוכשים מופתעים, עומדים בפני סכומים גבוהים שלא תכננו, ואפילו נאלצים לוותר על הוצאות הכרחיות אחרות.

העיקרון המרכזי של התיקון:

  • יופעל רק על מכירות שהושלמו החל מ־1.7.2022. מכרזים או חוזים שנסגרו קודם אינם נהנים ממנו.

  • קבע שהחלק היחסתי של מחיר הדירה המותאם למדד לא יעלה על 40%. בפועל, התשלומים שיוגדרו כהצמדה יהיו עד 50% מהתשלומים לאחר חתימה (שהם 80% מערך הדירה), ולכן ההשפעה המרבית תגיע ל־40% משווי הנכס.

  • הצמדה תתבצע רק עד יום המסירה שנקבע בחוזה – גם אם הקבלן יגרור את הרגליים, לא יינתן חיוב נוסף על מדד תשומות הבניה לאחר המועד הזה.

שיפורים בפיצוי על איחור:

  • הקבלן חייב לשלם לכל רוכש פיצוי חודשי אם עיכוב בכל מסירה עולה על חודש אחד (למעט מקרים של סיכול חוזה או עיכוב באשמת הרוכש).

    • 1–4 חודשים: פיצוי בשיעור שכר דירה ממוצע באזור

    • 5–10 חודשים: 125% משכר דירה

    • החל מחודש 11: 150% משכר דירה

מה שהתיקון לא כוללים — ועיקר הביקורת:

  • אין בו הגבלות על מחיר הבסיס של הדירה, ולכן רבים מהקבלנים מיהרו להעלות מחירים טרם כניסתו לתוקף, או לבטל הנחות קיימות.

  • תקופת ההתחמקות קצרת היקף: התיקון החל לפעול שבוע בלבד אחרי חקיקתו בפועל, מה שאפשר לקבלנים “לנצל פער” ולתמחר אגרסיבית.

  • אינה חלה על רוכשים שחתמו על חוזים טרום 1.7.2022, ורבים מהם עדיין נשארים חשופים לעליית המדד בלי הגנה.

לסיכום, אמנם תיקון 9 צמצם באופן משמעותי את הסיכון של קפיצות לא צפויות במחירי הדירות הקשורות למדד תשומות הבניה, אך הוא לא מנע עליית מחירי היסוד ולא הרחיב את ההגנה מעבר לרוכשים חדשים. בכך, נותרה התחושה שהיתרונות שמובטח לרוכשים מומצים על ידי הורדת ההנחות והעלאות המחיר שבוצעו מבעוד מועד.

מתי משלמים על תשומות בניה לקבלן?

צפה בתשובה

כאשר מדובר על רכישת דירה מקבלן, יצורף לחוזה לוח תשלומים עם מועדי תשלום מסודרים לפי התקדמות הבניה באופן הבא:

  1. שלבי הבנייה השיעור באחוזים ממחיר הדירה
  2. יציקת רצפת מפלס תחתון או גמר התקרה של קומת העמודים במידה ויש. 40%
  3. עבודות שלד בקומה שבה נבנית הדירה. (כולל מחיצות פנים אך לא משקופים וצנרת מים וחשמל) 20%
  4. טיח פנים או תחליף 15%
  5. טיח או ציפוי חוץ 15%
  6. מסירת הדירה 10%
  7. תשלום מדד תשומות הבניה

האם מדד תשומות הבניה ימשיך לעלות? ריכזנו לכם מגמות ותחזיות

צפה בתשובה

בעיקרו, מדד תשומות הבנייה נוטה לעלות לאורך השנים, כאשר בין השינויים החודשיים ניתן לראות גם ירידות נקודתיות בעת ירידת מחירי הסחורות או שינויים בשוק העבודה (למשל ב-2019 עלה המדד גם ב2020, בעוד שב-2022 המדד עלה ב-3.3%). עם זאת, מאז המהפכה המשפטית והמתיחות הביטחונית שבשנים 2023–תחילת 2024 נרשמו עליות מתונות ולעיתים אף ירידות קלות, אם כי בחודשים האחרונים—ובמיוחד במרץ 2025—המדד שב לעלות. לצידם, כל הנתונים מראים שסביר להניח שהמגמה תימשך: הביקוש לפועלים זרים גובר, מחירי חומרי הגלם (כמו פלדה) ממשיכים לטפס בחוזים עתידיים, וכבר נשמעות תחזיות כי מדד תשומות הבנייה למגורים עלול להגיע השנה לשיעור דו-ספרתי.

איך מחשבים את האינפלציה בעלות חומרי הבניה?

צפה בתשובה

לצורך הנושא רק נבהיר- מדד תשומות הבניה כולל בתוכו: חומרים ומוצרים, הובלה ושינוע, ציוד וכלי עבודה, שכירות ציוד ורכב, שכר עבודה.

אינפלציה במדד תשומות הבניה מחשבים בדרך הבאה:

-1 (מחיר עלות חומרי בניין חלקי המחיר בחודש הקודם)  = אינפלצייה במחירי חומרי הבניין.

מה חשוב לבדוק בחוזה עם הקבלן לגבי התשלום על המדד?

צפה בתשובה

לכן, חשוב לבדוק היטב את החוזה עליו חותמים מול הקבלן בעת רכישת הדירה החדשה. במידה ומגלים כי הקבלן דורש הצמדה למדד תשומות הבנייה על החלק שנותר לשלם, כדאי לנהל מול מו"מ עיקש על מנת לנסות ולבטל סעיף זה. חשוב לציין כי ישנם קבלנים המוכנים לוותר על ההצמדה למדד תשומות הבנייה, בעוד קבלנים אחרים לא יסכימו לבטל את ההצמדה. לכן, חשוב להתמקח על סעיף ההצמדה למדד תשומות הבנייה ולנסות לבטלו, במידה ואפשר, וכך ניתן לחסוך עשרות אלפי שקלים.

אפשרות נוספת היא להקדים את התשלום עבור הדירה החדשה, וכך אין צורך להצמיד את מחיר הדירה ויתרת החוב למדד תשומות הבנייה למגורים. עם זאת, לא בהכרח כדאי ובטוח למהר ולשלם לקבלן מראש עבור הדירה, במיוחד אם רוכשים דירה חדשה בשלבי התכנון או בתחילת שלבי הבנייה. מעבר לכך, יש לזכור כי גם חלק מהמסלולים של תמהיל המשכנתא צמודים למדד המחירים לצרכן, לכן אם מדד המחירים לצרכן דומה למדד תשומות הבנייה הרי לא הרווחתכם דבר מהתשלום המוקדם לקבלן.

לסיכום, חשוב לבדוק את חוזה הרכישה של דירה חדשה מקבלן ולבדוק האם קיימת הצמדה למדד תשומות הבנייה. לאחר ייעוץ מקצועי ומעקב אחרי התנהגות מדד המחירים לצרכן וביצוע חישוב מדד תשומות הבניה ניתן לקבל החלטה פיננסית אחראית ושקולה יותר, ובהתאם לכך לפעול באופן צרכני טוב יותר.

האם מדד תשומות הבניה ימשיך לעלות?? ריכזנו לכם מגמות ותחזיות

צפה בתשובה

בעיקרון, מדד תשומות הבנייה נוטה לעלות לאורך השנים, כאשר בין השינויים החודשיים ניתן לראות גם ירידות נקודתיות בעת ירידת מחירי הסחורות או שינויים בשוק העבודה (למשל ב-2019 עלה המדד גם ב2020, בעוד שב-2022 המדד עלה ב-3.3%). עם זאת, מאז המהפכה המשפטית והמתיחות הביטחונית שבשנים 2023–תחילת 2024 נרשמו עליות מתונות ולעיתים אף ירידות קלות, אם כי בחודשים האחרונים—ובמיוחד במרץ 2025—המדד שב לעלות. לצידם, כל הנתונים מראים שסביר להניח שהמגמה תימשך: הביקוש לפועלים זרים גובר, מחירי חומרי הגלם (כמו פלדה) ממשיכים לטפס בחוזים עתידיים, וכבר נשמעות תחזיות כי מדד תשומות הבנייה למגורים עלול להגיע השנה לשיעור דו-ספרתי.

דוגמה כספית להצמדה למדד תשומות הבנייה

צפה בתשובה

מדד תשומות הבנייה מוצמד ליתרת התשלומים שטרם שולמו לקבלן עבור הדירה. ככל שיתרת התשלומים גבוהה יותר וככל שהשינוי במדד חד יותר, כך גדל הסכום הנוסף שעליכם לשלם עקב ההצמדה.

נניח שרכשתם דירה במחיר של 2,000,000 ש״ח — עם הצמדה מלאה למדד תשומות הבנייה — ועדיין לא העברתם תשלום אחד לקבלן. אם הבנייה נמשכה שנה ובמהלכה עלה המדד ב-2%, תחויבו בתשלום נוסף של 40,000 ש״ח (2% מ-2,000,000).

לעומת זאת, אם רכשתם דירה לאחר תיקון 9 במחיר של 3,000,000 ש״ח, מותר להצמיד למדד עד 40% מהמחיר (כלומר 1,200,000 ש״ח). עלייה של 2% במדד עלולה להוביל לתוספת של 24,000 ש״ח (2% מ-1,200,000).

דוגמא לחישוב תוספת התשלום על פי נתוני המדד

חודש/שנה ערך המדד שינוי חודשי (%) תוספת עבור דירה ב-2,000,000 ש״ח (1:1) תוספת עבור דירה ב-3,000,000 ש״ח (40% הצמדה)
03-2025 138.2 0.4% 8,000 ש״ח 4,800 ש״ח

 

Share on whatsapp

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך