כל מה שרציתם לדעת על מסלול אירו למשכנתא

על פי המומחים גם אם הריבית בארה"ב תעלה, נגידי הבנקים בשוק האירו לא ינקטו בצעדים משמעותיים. תחזית הצמיחה הנמוכה משפיעה על נוטלי משכנתא במסלול ריבית משתנה על בסיס האירו.

check
חסוך אלפי שקלים בריבית המשכנתא שלך
התחל בהתאמה אישית של תמהיל משכנתא אופטימלי
בחר את סכום המשכנתא
{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
100,000
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתא
בדיקה ראשונית בחינם
השוואה בין הבנקים
30 שניות בלבד!
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מעולה, כבר מסיימים!
הכנסות משק בית
{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
100,000
0
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
סיימנו!

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
הכנס שם ומספר טלפון נייד
{{status.name}}
{{status.phone}}
call-to-action-woman

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
ok
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס. צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל

ok

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
{{dataForm.age}} תזיזו אותי
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה ההלוואה המבוקש?
{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

חשוב לדעת כי הלוואה לרכישת דירה במסלול ריבית משתנה על בסיס האירו מושפעת משער האירו לעומת השקל. כאשר בוחרים במסלול זה ההלוואה ניתנת במטבע האירו ולא בשקל, לכן כל שינוי בשער המטבע משפיע על גובה המשכנתא שלכם. נניח ולקחתם משכנתא במסלול אירו בסך 120,000 אירו, הרי סך המשכנתא בשקלים לפי שער יציג עדכני הוא כ- 516,000 ₪ (שער יציג של  1 אירו לפי 4.3).

אם האירו יעלה לשער יציג של 4.5 שקל לאירו הרי המשכנתא שלכם קופצת לסכום של 540,000 ₪, אך אם שער האירו לעומת השקל ירד לרמה של 4.1 ₪, הרי המשכנתא שלכם מצטמצמת לסכום של 492,000 ₪.

ובכן, לווים רבים מעוניינים לדעת האם משתלם לבחור במסלול ריבית משתנה על בסיס אירו, בגלל התנודתיות של המטבע וההערכה כי שער האירו ביחס לשקל יפחת. למעשה, אין תשובה ברורה ואף אדם אינו יכול לתת לכם תשובה מדויקת ולנבא מה יהיה שער האירו לעומת השקל בעוד מספר חודשים. לכן, כדאי לקבל ייעוץ מקצועי וחשוב להבין למי מתאים מסלול בריבית משתנה על בסיס האירו.

מידע על מסלול ריבית משתנה על בסיס אירו

כאמור, הלוואה במסלול ריבית משתנה על בסיס אירו מושפעת באופן ישיר משער האירו לעומת השקל. ההחזר החודשי משולם בשקלים בהתאם לשער היציג של האירו, כאשר אם השער היציג של האירו עולה לעומת השער היציג במועד בו לקחתם את המשכנתא הרי הסכום שעליכם לשלם עולה גם הוא. עם זאת, כאשר השער היציג של האירו יורד לעומת השער היציג שנקבע כאשר לקחתם את המשכנתא, הרי גובה הסכום לתשלום יורד בהתאם לשינוי.

ישנם מומחי ויועצי משכנתא הממליצים ללווים לבנות תמהיל משכנתא הכולל מסלול ריבית משתנה על בסיס אירו בגלל שבתקופה האחרונה שער האירו לעומת השקל יורד, ולכן ניתן לחסוך לעתים עשרות אלפי שקלים בסכום ההחזר של המשכנתא. עם זאת, שער האירו לעומת השקל עלול לקפוץ מעלה ולגרום לכם לשלם משכנתא יקרה יותר.

ראוי לציין כי בהתאם לבנק ממנו בוחרים לקחת משכנתא, תעודכן הריבית במסלול זה 2-4 פעמים בשנה. ישנם בנקים המעדכנים את הריבית במסלול זה פעמיים בשנה, כלומר כל 6 חודשים, במועד מוגדר מראש, ובהתאם לשיעור ריבית הלייבור על בסיס האירו.

למסלול ריבית משתנה על בסיס אירו יש יתרונות נוספים, בין היתר אין הצמדה למדד המחירים לצרכן ואין עמלת היוון במקרה של פירעון מוקדם של המסלול. מסלול ריבית משתנה על בסיסי אירו נכלל במגבלת בנק ישראל לשליש ריבית המשכנתא המותר בריבית משתנה.

למי מתאים מסלול בריבית משתנה על בסיס אירו?

למעשה, מסלול זה מתאים במיוחד למי שמקבל משכורת באירו, לתושבי חוץ הרוכשים נכס בישראל ולכל מי שמעוניין לבנות תמהיל משכנתא גמיש עם אפשרות לבצע שינויים או לפרוע את ההלוואה ללא עמלת פירעון מוקדם.

מאחר והריבית במסלול זה נמוכה, הפך מסלול זה לאטרקטיבי עבור הלווים, אך יש לנקוט בזהירות וחשוב לקבל ייעוץ מקצועי לפני שממהרים להוסיף מסלול ריבית משתנה על בסיס אירו לתמהיל המשכנתא שלכם.

אם בחרתם לקחת יועץ משכנתאות פרטי יתכן והוא ימליץ לכם להוסיף לתמהיל המשכנתא מסלול בריבית משתנה על בסיס אירו. ישנם יועצים המעוניינים להראות לכם שהם עובדים עבורכם ומציעים לכם תמורה מלאה עבור כספכם, לכן הם עלולים להציג בפניכם מיצג המראה לכם כי בחירת מסלול זה משתלמת עבורכם מאחר וגוש האירו מתמודד עם קשיים רבים בתקופה האחרונה.

אמנם, בשנים האחרונות גוש האירו עובר טלטלות לא פשוטות, וניתן לראות תנודתיות בשער האירו לעומת השקל. עם זאת, לקיחת משכנתא מחייבת אתכם לקבל החלטה אחראית ושקולה, ואין להסתכן בהימורים על שערי מטבע או ספקולציות אחרות. לכן, בחירת מסלול בריבית משתנה על בסיס אירו מחייבת אתכם לעשות שיעורי בית ולקבל ייעוץ מקצועי מגורם מוסמך ואמין. כדאי לעקוב אחרי השינויים בגוש האירו ולבדוק את כדאיות המסלול עבורכם.

לקריאה על מסלולי משכנתא נוספים לחצו כאן

יש לכם שאלה בנושא כדאיות מסלול ריבית משתנה על בסיסי אירו? מעוניינים לקבל ייעוץ בנושא בניית תמהיל משכנתא? השאירו פרטים באתר וצוות המומחים של משכנתא גורו יחזור אליכם בהקדם.     

Share on whatsapp