משכנתא לרכישת דירה מקבלן
זוגות צעירים רבים בארץ חולקים חלום משותף ומעוניינים לרכוש דירה למגורים. רבים מהם רוכשים דירה חדשה מקבלן, במרבית המקרים הם קונים דירה על הנייר, ועליהם להמתין תקופה ארוכה של מספר חודשים ועד כשלוש שנים, עד לקבלת המפתח.
מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא
{{status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה שיצור איתך קשר בהקדם לשיחת אפיון לחיסכון מקסימלי במשכנתא. מומלץ להכין לשיחה את נתוני המשכנתא, תעודת הזהות ופרטי הנכס לשיחה עם יועץ המשכנתאות. צפה > השוואת ריביות בין הבנקים לפי בנק ישראל.
שימו לב
- שלחנו לכם בהודעת SMS קישור לתמהילי משכנתא מומלצים ומחשבון משכנתא, היכנסו וחשבו את החיסכון האפשרי עבורכם.
צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל
במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
אני מאשר שקראתי את
תנאי השימוש והפרטיות
ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים,
לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.
מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון
כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:
(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)
זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!
על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.
ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:
- התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
- מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
- השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
- מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
- בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.
בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.
מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!
הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.
{{$root.status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.
במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
{{$root.status.terms}}
בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!
מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה
{{$root.status.terms}}
{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).
ראשוני בחינם
שקיבלתם מהבנק
יועצי המשכנתאות
לרכישת דירה חדשה מקבלן יש יתרונות רבים, הן מבחינת האפשרות לבחור את סביבת המגורים והן מבחינת המפרט הטכני. במקרים רבים הזוג הצעיר רוכש דירה בפרויקט חדש של בנייה רוויה בשכונה חדשה וזוכה לגור בשכנות למשפחות צעירות. עם זאת ישנם גם סיכונים שחשוב לשים לב אליהם כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן, לכן חשוב למזער עד כמה שניתן את הסיכונים, להקטין את גורם חוסר הוודאות ולהתכונן פיננסית נכון.
מימון רכישת דירה מקבלן
רוב הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור המעוניינים לרכוש דירה חדשה מקבלן נאלצים לקחת משכנתא כדי לממן את הרכישה של הדירה. בעוד שמשפרי דיור יכולים להמשיך לגור בנכס בבעלותם עד קבלת המפתח, זוגות צעירים ומשפחות צעירות נאלצות לשאת בעלויות שכר דירה ובמקביל עליהם לעמוד בנטל תשלומי ההחזר החודשיים של המשכנתא.
משפרי דיור יכולים לקחת הלוואת בלון כדי לרכוש את הדירה החדשה, בעוד זוגות צעירים הרוכשים דירה ראשונה יכולים לקחת משכנתא בתנאי גרייס. זוגות צעירים המשלמים שכירות גבוהה יכולים באמצעות משכנתא גרייס לרכוש את הדירה מהקבלן ולא לפספס הזדמנות לדירה חדשה, אופציה זו מאפשרת להם לשלם מדי חודש רק את הריבית עד קבלת הדירה מהקבלן.
נושא חשוב שיש לשים לב אליו בחוזה המכר הוא שיטת ההצמדה שנקבעה לגבי חישוב המחיר של הדירה. ברוב החוזים נקבעת שיטת ההצמדה למדד תשומות הבנייה. חשוב לדעת כי אם לא נקבעה שיטת הצמדה בחוזה המכר, המוכר חייב להצמיד את הפוליסה או הערבות למדד תשומות הבנייה.
מדד תשומות הבנייה משקף את מחיר הבנייה של הקבלנים, המדד כולל פרמטרים שונים כגון חומרי בנייה, שכר עבודה וכדומה. ראוי לציין כי אם מחיר הדירה שנקבע בחוזה הוא 1.2 מיליון ₪ מקזזים מהסכום את סכום ההעברה הראשוני שבני הזוג שילמו לקבלן, היתרה מוצמדת למדד תשומות הבנייה, לכן בפועל מחיר הדירה גבוה יותר, השינוי עשוי להסתכם בכמה עשרות אלפי שקלים.
כדי להימנע מהעלות הנוספת הנובעת מההצמדה למדד תשומות הבנייה הזוגות יכולים לקחת משכנתא ולהתחיל לשלם אותה, אך אז כאמור עליהם לשאת בנטל תשלומי ההחזר החודשיים ולממן את שכר הדירה, משימה שרוב הזוגות בארץ אינם מסוגלים לשאת בה מבחינה כלכלית.
ההבדל בין רכישת דירה חדשה מקבלן לרכישת דירה יד שנייה
חשיפה לשינויים במדד המחירים לצרכן
כאשר לוקחים משכנתא לרכישת דירה על הנייר יש לבנות תמהיל הלוואה הכולל מסלולים שונים, חלקם צמודים למדד המחירים לצרכן. המדד משקף את השינוי במחיר של סל קבוע של מוצרים ושירותים המייצג את הרגלי הצריכה של אוכלוסיית משקי הבית בישראל, לדוגמה מוצרי מזון, ירקות ופירות, דיור, הלבשה, בריאות, תחבורה ותקשורת.
כל שינוי במדד המחירים לצרכן משפיע באופן ישיר על משקי הבית בארץ, תשלומים רבים צמודים למדד, ביניהם משכנתאות, הלוואות ודמי מזונות.
הערכת סיכונים לגבי משכנתא לדירה על הנייר
כאמור, רכישת דירה חדשה מקבלן כרוכה בסיכונים שונים ומגוונים, הרוכשים נדרשים לקבל החלטות פיננסיות למרות שלרובם אין את הכלים הנדרשים לכך. מצד אחד, הרוכשים מעוניינים להתחיל לשלם לקבלן ולא להיחשף לשינוי במחיר הדירה בגלל ההצמדה למדד תשומות הבנייה, מצד שני חלק ממסלולי המשכנתא צמודים למדד, וגם לרוב הזוגות הצעירים קשה להתמודד עם תשלומי המשכנתא במקביל לעלויות שכר הדירה.
לכן, חשוב לקבל ייעוץ פיננסי מיועץ משכנתאות מנוסה על מנת לבצע הערכת סיכונים ולמזער אותם ככל הניתן. בעזרת היועצים של משכנתא גורו תוכלו גם אתם להעריך נכון את הסיכונים הקיימים בפתרונות מימון שונים כדי להגשים חלום ולרכוש דירה חדשה מקבלן. השאירו פרטים באתר ונחזור אליכם בהקדם.