רישרד הננפלד יועץ משכנתאות

משכנתא לרכישת דירה מקבלן

זוגות צעירים רבים בארץ חולקים חלום משותף ומעוניינים לרכוש דירה למגורים. רבים מהם רוכשים דירה חדשה מקבלן, במרבית המקרים הם קונים דירה על הנייר, ועליהם להמתין תקופה ארוכה של מספר חודשים ועד כשלוש שנים, עד לקבלת המפתח.

אל תצאו פראיירים במשכנתא!
קבלו ב-30 שניות תמהיל משכנתא סודי שיעזור לכם לחסוך 120,000₪ ומעלה
מהו סכום המשכנתא?
{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',') }} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
100,000 ₪
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מעולה, כבר מסיימים!
הכנסות משק בית
{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
100,000 ₪
0 ₪
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
אזור מגורים?
{{item.buttonText}}
סיימנו!
מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא
קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
הכנס שם ומספר טלפון נייד
{{status.name}}
{{status.phone}}
call-to-action-woman

{{status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
ok
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!

פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה שיצור איתך קשר בהקדם לשיחת אפיון לחיסכון מקסימלי במשכנתא. מומלץ להכין לשיחה את נתוני המשכנתא, תעודת הזהות ופרטי הנכס לשיחה עם יועץ המשכנתאות. צפה > השוואת ריביות בין הבנקים לפי בנק ישראל. שימו לב - שלחנו לכם בהודעת SMS קישור לתמהילי משכנתא מומלצים ומחשבון משכנתא, היכנסו וחשבו את החיסכון האפשרי עבורכם.
צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל

ok

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
{{dataForm.age}} תזיזו אותי
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.
מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
100,000 ₪
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}
מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!
הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.
{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪
5,000,000 ₪
100,000 ₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מה גובה ההלוואה המבוקש?
{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000
400,000
?מצב חשבון בנק
{{item.buttonText}}
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}
מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה
{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}
{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).
בדיקת-זכאות-וייעוץ-ראשוני-בחינם בדיקה זכאות וייעוץ
ראשוני בחינם
השוואת-הצעות-בין-כלל-הבנקים השוו את ההצעה
שקיבלתם מהבנק
חבר-בהתאחדות-יועצי-המשכנתאות הצעה מחבר התאחדות
יועצי המשכנתאות
חדש! מחשבון משכנתא דיגיטלי | תמהילים | המלצות לחיסכון לחצו לצפייה >>

לרכישת דירה חדשה מקבלן יש יתרונות רבים, הן מבחינת האפשרות לבחור את סביבת המגורים והן מבחינת המפרט הטכני. במקרים רבים הזוג הצעיר רוכש דירה בפרויקט חדש של בנייה רוויה בשכונה חדשה וזוכה לגור בשכנות למשפחות צעירות. עם זאת ישנם גם סיכונים שחשוב לשים לב אליהם כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן, לכן חשוב למזער עד כמה שניתן את הסיכונים, להקטין את גורם חוסר הוודאות ולהתכונן פיננסית נכון.

מימון רכישת דירה מקבלן

רוב הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור המעוניינים לרכוש דירה חדשה מקבלן נאלצים לקחת משכנתא כדי לממן את הרכישה של הדירה. בעוד שמשפרי דיור יכולים להמשיך לגור בנכס בבעלותם עד קבלת המפתח, זוגות צעירים ומשפחות צעירות נאלצות לשאת בעלויות שכר דירה ובמקביל עליהם לעמוד בנטל תשלומי ההחזר החודשיים של המשכנתא.

משפרי דיור יכולים לקחת הלוואת בלון כדי לרכוש את הדירה החדשה, בעוד זוגות צעירים הרוכשים דירה ראשונה יכולים לקחת משכנתא בתנאי גרייס. זוגות צעירים המשלמים שכירות גבוהה יכולים באמצעות משכנתא גרייס לרכוש את הדירה מהקבלן ולא לפספס הזדמנות לדירה חדשה, אופציה זו מאפשרת להם לשלם מדי חודש רק את הריבית עד קבלת הדירה מהקבלן.

נושא חשוב שיש לשים לב אליו בחוזה המכר הוא שיטת ההצמדה שנקבעה לגבי חישוב המחיר של הדירה. ברוב החוזים נקבעת שיטת ההצמדה למדד תשומות הבנייה. חשוב לדעת כי אם לא נקבעה שיטת הצמדה בחוזה המכר, המוכר חייב להצמיד את הפוליסה או הערבות למדד תשומות הבנייה.

מדד תשומות הבנייה משקף את מחיר הבנייה של הקבלנים, המדד כולל פרמטרים שונים כגון חומרי בנייה, שכר עבודה וכדומה. ראוי לציין כי אם מחיר הדירה שנקבע בחוזה הוא 1.2 מיליון ₪ מקזזים מהסכום את סכום ההעברה הראשוני שבני הזוג שילמו לקבלן, היתרה מוצמדת למדד תשומות הבנייה, לכן בפועל מחיר הדירה גבוה יותר, השינוי עשוי להסתכם בכמה עשרות אלפי שקלים.

כדי להימנע מהעלות הנוספת הנובעת מההצמדה למדד תשומות הבנייה הזוגות יכולים לקחת משכנתא ולהתחיל לשלם אותה, אך אז כאמור עליהם לשאת בנטל תשלומי ההחזר החודשיים ולממן את שכר הדירה, משימה שרוב הזוגות בארץ אינם מסוגלים לשאת בה מבחינה כלכלית.

ההבדל בין רכישת דירה חדשה מקבלן לרכישת דירה יד שנייה

חשיפה לשינויים במדד המחירים לצרכן

כאשר לוקחים משכנתא לרכישת דירה על הנייר יש לבנות תמהיל הלוואה הכולל מסלולים שונים, חלקם צמודים למדד המחירים לצרכן. המדד משקף את השינוי במחיר של סל קבוע של מוצרים ושירותים המייצג את הרגלי הצריכה של אוכלוסיית משקי הבית בישראל, לדוגמה מוצרי מזון, ירקות ופירות, דיור, הלבשה, בריאות, תחבורה ותקשורת.

כל שינוי במדד המחירים לצרכן משפיע באופן ישיר על משקי הבית בארץ, תשלומים רבים צמודים למדד, ביניהם משכנתאות, הלוואות ודמי מזונות.

ריבית פריים
לחצו לפרטים
מחזור משכנתא לחיסכון מיידי של כסף
לחצו לפרטים
מחשבון משכנתא
לחצו לפרטים
בעלי נכס שמעוניינים לקנות נכס נוסף

הערכת סיכונים לגבי משכנתא לדירה על הנייר

כאמור, רכישת דירה חדשה מקבלן כרוכה בסיכונים שונים ומגוונים, הרוכשים נדרשים לקבל החלטות פיננסיות למרות שלרובם אין את הכלים הנדרשים לכך. מצד אחד, הרוכשים מעוניינים להתחיל לשלם לקבלן ולא להיחשף לשינוי במחיר הדירה בגלל ההצמדה למדד תשומות הבנייה, מצד שני חלק ממסלולי המשכנתא צמודים למדד, וגם לרוב הזוגות הצעירים קשה להתמודד עם תשלומי המשכנתא במקביל לעלויות שכר הדירה.

לכן, חשוב לקבל ייעוץ פיננסי מיועץ משכנתאות מנוסה על מנת לבצע הערכת סיכונים ולמזער אותם ככל הניתן. בעזרת היועצים של משכנתא גורו תוכלו גם אתם להעריך נכון את הסיכונים הקיימים בפתרונות מימון שונים כדי להגשים חלום ולרכוש דירה חדשה מקבלן. השאירו פרטים באתר ונחזור אליכם בהקדם.

 

Share on whatsapp

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך