איך לשלם פחות מס רכישה?
ישנם מגוון דרכים לגיטימיות ביותר לשלם מס רכישה מופחת בעת קניית דירה למגורים ולחסוך בכך עשרות אלפי שקלים. כדי לקבל את המידע המקיף ביותר כיצד לעשות זה, מומלץ לפנות ליועצים פיננסיים שמכירים את הנושא ויכולים להציג את האופציות השונות שעומדות לרשותכם. נציג כאן חלק מן האפשרויות הרלוונטיות ביותר –
- מכירת הדירה הישנה בזמן – במידה ואתם חותמים על התחייבות למכירת דירתכם הראשונה בתוך 24 חודשים מקניית הדירה החדשה, תוכלו לחסוך סכומי כסף משמעותיים שנגבים החל מהשקל הראשון מעלות הדירה השנייה.
- פיצול של עסקת הרכישה – לעתים קרובות, ישנן עלויות וסעיפים שמתווספים אל עלות הדירה וכך מייקרים את העסקה (מטבח, ארונות, מיזוג ועוד). במידה והלקוחות מפצלים את העסקה ומשלמים על הסעיפים הללו בנפרד, מס הרכישה יורד בצורה ניכרת.
- הטבות מס הן לא תמיד משתלמות – אוכלוסיות מסוימות נהנות ממס רכישה מופחת, אך במסגרת ההקלה, הן צריכים לשלם מס החל מהשקל הראשון. במידה והדירה היא זולה במיוחד, ייתכן שלא כדאי לעשות שימוש בהטבות המוצעות.
איך לשלם פחות מס רכישה על דירה ראשונה?
- רשות המיסים בישראל מציעה הנחות משמעותיות במס רכישה לאוכלוסיות הבאות:
- עולים חדשים הרוכשים נכס עד שימלאו 7 שנים לעלייתם.
- נכים, עיוורים ולקויי ראיה.
- ניצולי שואה.
- נכי צה"ל, נכי תאונות דרכים, נכי תאונות עבודה ונפגעי פעולות איבה.
- בני משפחה של חללי פעולות איבה ומשפחות שכולות.
2. כאמור "רוכש" כולל את האדם ואת בן או בת זוגו לכן אם רוכש קונה דירה ולאחד מבני הזוג כבר יש דירה ברשותו יחול המס על הדירה כדירה שניה לכן במקרה זה מומלץ לערוך הסכם ממון שמפריד את הרכוש של בני הזוג ומבטל את הגדרת הרוכש וכך הדירה תמוסה לפי המדרגות של דירה ראשונה.
3. פיצול עסקת הרכישה – ניתן לשלם על חלק מהוצאות הבניה בנפרד (מטבח, ארונות, מיזוג) ובכך "להוזיל" את עסקת הרכישה ולרדת במדרגות המס.
איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה?
אלו שבבעלותם שתי דירות (בלבד) ומתכוונים למכור את שתיהן כדי לרכוש דירה אחת יכולים לקבל פטור ממס רכישה פעם אחת בחיים במידה ומתקיימים התנאים הבאים:
- אם הדירה השניה תימכר תוך 12 חודשים ממכירת הדירה הראשונה ותוך 12 חודשים ממכירת הדירה השניה ירכשו את השלישית בסכום העולה על 75% משווי שתי הדירות הקודמות.
- שווי שתי הדירות יחדיו לא עולה על 2,070,000 ש"ח. במידה והשווי מעל 2,070,000 ש"ח אך מתחת ל-3,443,000 ש"ח המוכר יהיה זכאי לפטור חלקי.
איך משלמים מס רכישה?
מס רכישה אפשר לשלם באחת משתי דרכים:
- תשלום באחד מהסניפים של אגף הגביה של משרד מנהל מס מקרקעין
- תשלום דרך אתר האינטרנט – פורטל התשלומים הממשלתי
את מס הרכישה יש לשלם עד 60 יום מסגירת העסקה. במידה והנכם משפרי דיור תוכלו להקפיא את תשלום המס עד למכירת הדירה הקודמת.
תוך 30 יום מביצוע העסקה יש להגיש הצהרה למיסוי מקרקעין עם פרטי העסקה המלאים ולכלול בה את כל הפטורים וההנחות שהרוכש זכאי להם.
אם בידכם שובר תשלום שומה ניתן לשלם בבנק הדואר באמצעות ברקוד. את השובר ניתן לקבל במיסוי מקרקעין ודרך הדואר.
מאפייני מס רכישה
הגובה של המס נקבע על ידי משרד האוצר מידי שנה ומתעדכן בחודש ינואר. יש לציין גם, כי אוכלוסיות ומגזרים מסוימים (עולים חדשים, נכים) נהנים מפטור וגם הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא, מכיוון שהמדינה מעוניינת להפוך את רכישת הדירה לנגישה יותר עבורם.
נכון לשנת 2022 לפני שנפרט מאיזה סכום משלמים מס רכישה ראשית חשוב להבין שמס הרכישה מחושב אחרת לדירה יחידה מאשר לדירה נוספת ושמבחינת המדינה "רוכש" הוא כל התא המשפחתי כלומר רוכש הוא האדם עצמו, בן/בת זוגו והילדים יחדיו.
מדרגות המס המעודכנות לרוכש דירה יחידה עד לתאריך 15.1.2023:
עד 1,805,545 ש"ח פטור ממס.
מ-1,805,545 ש"ח ועד 2,141,605 ש"ח – 3.5% מס.
מ-2,141,605 ש"ח ועד 5,525,070 ש"ח – 5% מס.
מ-5,525,070 ש"ח ועד 18,416,900 ש"ח – 8% מס.
מ-18,416,900 ש"ח חייבים בתקרת המס בגובה 10%.
מדרגות המס המעודכנות לרוכש דירה נוספת עד לתאריך 15.1.2023:
עד 5,525,070 ש"ח – 8% מס ומעבר לכך 10% מס.
מס רכישה מחיר למשתכן
ככל שמחיר הדירה נמוך יותר כך מדרגת המס נמוכה יותר. רוכשי דירה יחידה יקבלו פטור ממס עד 1,805,545 ש"ח מעבר לכך אין עוד מידע על הטבות מס לדירות במחיר למשתכן.