עמלת פתיחת תיק משכנתא

כאשר לווים של משכנתא כבר בחרו בבנק ספציפי ומעוניינים להתחיל בתהליך, הבנק ידרוש מספר תשלומים חד פעמיים נוספים כמו דמי פתיחת תיק משכנתא בגובה של כ-0.25% מסכום ההלוואה המבוקש. יש לציין, כי קיימות מגבלות של מינימום ומקסימום לסכום זה, כאשר המינימום עומד על 500 ₪ ואילו המקסימום משתנה בין בנק לבנק. צריך לזכור, שגם עמלת פתיחת התיק, כמו עמלות אחרות, נתונה למיקוח וניתן להוריד את הגובה שלה בצורה משמעותית.

עמלת פתיחת תיק משכנתא – החיוב "הקטן" שלא כולם מודעים אליו

כמה צריך לשלם על פתיחת תיק משכנתא והאם יש דרך לקבל הנחה או אף פטור מלא? המשיכו לקרוא ונגלה לכם את כל מה שרציתם לדעת.

אחרי שאספתם את כל המסמכים הנדרשים והגעתם סוף סוף לפתוח תיק משכנתא בבנק, חלקכם בטוחים שעשיתם את הצעד האחרון מבחינת התהליך, ולא נדרש מכם עוד שום דבר נוסף – מה שבטוח, לא להשקיע עוד כסף כמו שהשקעתם ברכישת ביטוח חיים למשל. עם זאת, יש עוד דבר אחד קטן שהבנק יבקש מכם, והוא לשלם עמלת פתיחת תיק משכנתאות. למען האמת, לא מדובר כלל בדבר קטן, משום שבהתאם לגודל המשכנתא שלכם כך הוא יהיה דבר גדול יותר ויותר, וחשוב שתהיו מוכנים לסכום שתצטרכו לשלם – הן מבחינה כלכלית והן מבחינה נפשית.

מה זה עמלת פתיחת תיק בבנק?

על כל פעולה שאתם עושים בבנק עליכם לשלם עמלה, וזה לא משנה אם זו פעולה שקשורה למשכנתא או לכל תחום פיננסי אחר. בהתאם לסוג החשבון שלכם ולהסכמות שלכם עם הבנק, תוכלו לקבל פטור מעמלות כאלה ואחרות, אולם כשמדובר בתיקי משכנתא זה לא כל כך פשוט. זאת מכיוון שהסכום שתשלמו הוא הלחם והחמאה של הבנק, והוא יכול להיות גבוה מאוד בהתאם לעלות הדירה שתרכשו. למעשה, זוהי העמלה עם הסכום הגבוה ביותר שהבנק גובה מלקוחותיו.

עמלת פתיחת התיק של המשכנתא היא זהה בכל הבנקים, כך שעל עמלת פתיחת תיק משכנתא פועלים יגבו מכם בדיוק אותו דבר כמו דיסקונט או לאומי למשל. הסכום שלה תמיד יהיה 0.25% מסך כל המשכנתא שלכם, וזה אמנם לא נראה כמו הרבה, אך כדאי שתתחילו לעשות את המתמטיקה כדי להבין עד כמה הסכום הזה יכול להיות גבוה.

במינימום הבנק לוקח עמלה של 500 שקלים, וזאת במקרה שלקחתם משכנתא של 200,000 שקלים או פחות – גם על משכנתא של 100,000 שקלים הבנק ייקח לכם עמלה של 500 שקלים. במקסימום, הבנק יכול לקחת לכם 10,000 שקל על עמלה לפתיחת תיק משכנתא של 4,000,000 שקלים או יותר, וזה כבר סכום משמעותי מאוד.

הנחה על פתיחת תיק משכנתא – יש דבר כזה

כפי שכבר נאמר, הבנקים מציעים פטורים והנחות על עמלות כאלה ואחרות, ועמלת פתיחת תיק למשכנתא היא לא שונה. עם זאת, לא קל לקבל את ההנחה הזו, כי כאמור הבנק מאוד רוצה את הסכום הגבוה שתשלמו. אז איך מקבלים אותה? בעזרת מיקוח!

אם אתם סומכים על עצמכם שתצליחו להתמקח, לכו על זה, אך דעו לכם שהבנקים כבר מוכנים אליכם ויודעים כיצד לנפנף אתכם – הם כבר יודעים שאתם מוכנים ומזומנים לפתוח אצלם את תיק המשכנתא ושלא תברחו לשום בנק למשכנתאות אחר אם לא תקבלו הנחה. אתם יכולים לספר מפה ועד מחר שעל עמלת פתיחת תיק משכנתא דיסקונט הציעו לכם הנחה של 50% בזמן שתנסו לקבל הנחה גבוהה יותר מהבנק שבו תפתחו את התיק. לא יאמינו לכם, כי אם אכן הציעו לכם הנחה, למה לא לקחתם אותה כשכבר הייתה לכם ההזדמנות?

תנו לנו לעשות בשבילכם את העבודה הזו, ואנחנו נדאג שתקבלו את ההנחה שמגיעה לכם. על עמלת פתיחת תיק משכנתא לאומי ובנקים אחרים אף הציעו בסופו של דבר לקוחותינו פטור מלא מתשלום, ואם לקחתם משכנתא גבוהה מאוד, סביר להניח שנוכל להקל גם על סכום העמלה שלכם. יועצי המשכנתאות המומלצים של משכנתא גורו לא יאכזבו אתכם, ואתם מוזמנים לפנות אלינו כבר עכשיו לקביעת פגישת ייעוץ ראשונית בחינם וללא שום התחייבות.