אישור עקרוני למשכנתא

אישור עקרוני הוא מסמך שהבנק מציג דרכו את הצעת מחיר המאושרת של הבנק למשכנתא שביקשתם לפי הנתונים הפיננסים שהגשתם בטופס בקשה למשכנתא. על המסמך להיות בעל מבנה אחיד כחלק מהרפורמה החדשה של בנק ישראל.

כמה זמן לוקח לקבל אישור עקרוני למשכנתא? לאישור עקרוני לבנק יכול לקחת יום אחד עד שבוע להנפיק את האישור. לפי הרפורמה החדשה של בנק ישראל למגישים בקשה לאישור עקרוני אונליין הבנק מחויב להשיב תשובה (שלילית או אישור) תוך 5 עד 7 ימי עסקים. מרגע הגשת בקשה במידה ומדובר בחוזה קניית נכס רגיל לחלוטין ודירוג האשראי שלכם גבוה התהליך יכול לקחת שבועיים עד שלושה שבועות אך כיוון שהבנק בודק כל לווה בקפדנות התהליך עלול להסתבך ולהגיע לחודשיים.

לכמה זמן תקף האישור עקרוני? לפי התקנות החדשות של בנק ישראל התוקף של האישור עקרוני הוא 24 ימים. בזמן שהאישור בתוקף מחויב הבנק לתת משכנתא לפי התנאים שקיימים באישור. לאחר 24 יום הבנק לא מחויב לשמור את התנאים והריביות שהציע באישור העקרוני.

האם הבנק ראשי לשנות את הפרטים באישור העקרוני במידה ועולה הריבית לאחר האישור?
לא, הבנק לא יכול לשנות את התנאים שציין באישור העקרוני גם אם הריבית פריים עלתה לאחר קבלת האישור העקרוני.

לפי ההנחיות החדשות של בנק ישראל בשנת 2023 הבנקים מחויבים לספק אישור עקרוני בפורמט אחד ו3 סלים אחידים שהרכבם נקבע על ידי בנק ישראל.

חסוך אלפי שקלים בריבית המשכנתא שלך
התחל בהתאמה אישית של תמהיל משכנתא אופטימלי
מהו סכום המשכנתא?
{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',') }} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
100,000 ₪
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מעולה, כבר מסיימים!
הכנסות משק בית
{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
100,000 ₪
0 ₪
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
אזור מגורים?
{{item.buttonText}}
סיימנו!

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
הכנס שם ומספר טלפון נייד
{{status.name}}
{{status.phone}}
call-to-action-woman

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
ok
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס. צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל

ok

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
{{dataForm.age}} תזיזו אותי
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
100,000 ₪
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪
5,000,000 ₪
100,000 ₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מה גובה ההלוואה המבוקש?
{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000
400,000
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

בדיקת-זכאות-וייעוץ-ראשוני-בחינם בדיקת זכאות וייעוץ
ראשוני בחינם
השוואת-הצעות-בין-כלל-הבנקים השוואת הצעות בין
כלל הבנקים
חבר-בהתאחדות-יועצי-המשכנתאות חבר בהתאחדות יועצי
המשכנתאות

איך מקבלים אישור עקרוני למשכנתא?

כדי לקבל אישור עקרוני מהבנק עליכם לפנות לבנק למשכנתאות ולהגיש בקשה באחת משלוש דרכים מקובלות:

  • מילוי טופס בקשה למשכנתא באתר של הבנק – רוב הבנקים למשכנתאות מציעים טופס בקשה מקוון באתר שלהם לאישור עקרוני למשכנתא. יש למלא פרטים אישיים, פרטים נוספים בהתאם לבקשת הבנק, במיוחד פרטים על הנכס אך גם פרטים כמו גובה השכר החודשי, ופרטי הלוואה.
  • פנייה טלפונית לבנק – ניתן לפנות אל כל אחד מהבנקים למשכנתאות ולשוחח בטלפון עם יועץ משכנתא מוסמך, עם זאת המשך הטיפול ייעשה בסניף הבנק.
  • תיאום פגישה בסניף הבנק – הדרך המקובלת לקבלת אישור עקרוני מהבנק היא לתאם פגישה עם יועץ משכנתאות בבנק. כדאי לברר מראש בשיחת טלפון איזה מסמכים עליכם להביא לפגישה, לרבות מסמכים המעידים על יכולת ההחזר שלכם ומסמך המעיד על שווי הנכס. במהלך הפגישה ממלאים טופס בקשה לאישור עקרוני למשכנתא בבנק הפועלים, לאומי, דיסקונט, הבנק הבינלאומי, מיזרחי טפחות, יהב, בנק ירושלים, בנק איגוד.

למעבר לחלקי המדריך הנוספים:

     חלק 1 – מהי משכנתא?

                 חלק 2 – כל השלבים עד לקבלת הכסף

     חלק 3 – התכנון הפיננסי של המשכנתא

אתה כאן ← חלק 4 – קבלת אישור עקרוני מהבנק

     חלק 5 -מסלולי המשכנתא סקירה כללית

     חלק 6 – בניית תמהיל למשכנתא שלך

     חלק 7 –  משא ומתן מול הבנק וסגירת העסקה

אישור עקרוני מהבנק לקבלת משכנתא

רוב הישראלים זקוקים למשכנתא כדי לרכוש את דירת החלומות שלהם. כבר בשלב המו"מ עם מוכר הנכס, בין אם מתכננים לרכוש דירה חדשה מקבלן או דירה ממוכר פרטי, חשוב לפנות לבנק כדי לקבל אישור עקרוני למשכנתא המבטיח לכם את קבלת הכסף לו אתם זקוקים כדי לרכוש את הנכס.

אישור עקרוני למשכנתא מהווה הסכמה מהבנק אליו פניתם לתת לכם את הסכום הנדרש לרכישת הדירה. נניח והמוכר דורש 1.4 מיליון ₪ וברשותכם הון עצמי של 600,000 ₪, במקרה זה עליכם לבקש הלוואה מהבנק בסכום של 800,000 ₪ על מנת שתוכלו לרכוש את הדירה. רגע לפני שאתם חותמים עם הסכם מכר או חוזה מחייב אחר לרכישת הדירה עליכם לוודא מול הבנק כי הוא יעניק לכם את הסכום הנדרש, אחרת לא תוכלו לרכוש את הדירה.

אם הבנק מעניק לכם אישור עקרוני למשכנתא בסכום הנדרש, תוכלו להשלים את עסקת הנדל"ן, לחתום על החוזה ולחזור אל הבנק על מנת לקבל את המשכנתא.

אישור עקרוני באופן מקוון

לאחר הרפורמה החדשה של בנק ישראל לקוחות כל הבנקים יוכלו להגיש בקשה למשכנתא ולקבל אישור עקרוני באופן מקוון ולא היו חייבים לגשת לסניף הבנק.

לקבלת אישור עקרוני כזה יש מספר יתרונות

  • הוא יאפשר לך, למשל, לדעת מראש מה גובה המשכנתא שאתה יכול לקבל, לכן לא תצטרך לבזבז זמן יקר על חיפושים של דירות שאתה לא יכול להרשות לעצמך. תהיה לך מסגרת תקציב מסוימת ותוכל לתכנן את החיפושים שלך בהתאם.
  • תוכל להפסיק לדאוג בקשר לעליות פוטנציאליות של שיעורי הריבית במשק שעלולות לייקר את המשכנתא שלך באופן משמעותי. זאת מכיוון שבזמן אישור עקרוני למשכנתא, יש תקופה מסוימת שההצעה היא בתוקף בריבית שנקבעה מראש.
  • יהיה לך יתרון על פני רוכשים אחרים שרוצים לקנות את אותו נכס שאתה מעוניין בו, מכיוון שהמוכר כבר יודע שיש לך סיכוי גבוה יותר לקבל הלוואה.
  • בגלל שכל התנאים הבסיסיים כבר מסוכמים בינך לבין הבנק, וישנו הסכם מסגרת, תוכל לחסוך זמן רב בקבלת משכנתא כאשר תמצא את הדירה שאתה רוצה לקנות.

איפה מקבלים אישור עקרוני למשכנתא?

שוק המשכנתאות הוא שוק עצום שמגלגל עשרות מיליארדים של שקלים מידי שנה. הבנקים השונים רוצים כמובן למשוך כמה שיותר לקוחות ולכן תוכל לבחור את ההצעה המשתלמת ביותר למשכנתא מבין כמה אפשרויות. מומלץ לעשות סקר שוק בין ההצעות של הבנקים השונים, לנהל משא ומתן ולבחור את התנאים הטובים ביותר. במידה ואתה נחשב ללקוח בטוח יותר, יש לך עבודה קבועה ונכסים מסוימים, אז בנקים רבים יסכימו להוריד את עלויות המשכנתא, לכן אל תהסס להתמקח.

קלפי המיקוח שלך בזמן משא ומתן עם הבנק לפני קבלת אישור עקרוני תלויים במידה רבה בגובה המשכנתא שאתה זקוק לה. אתה יכול לגשת ליועצי משכנתאות בבנקים המסחריים השונים, להגיע לפגישה בבנקים למשכנתאות וגם להשתמש בשירותים של יועצי משכנתאות עצמאיים שלא קשורים לשום בנקים. יועצי המשכנתאות הם עובדים בעלי בתחום ויש להם מספיק כלים כדי לספק לך את התנאים הטובים ביותר שאתה צריך.

מהו המידע הדרוש כדי לקבל אישור עקרוני?

לאחר בחירת הבנק שממנו אתה מעוניין לקבל משכנתא, תצטרך לספק מידע פיננסי מסוים על עצמך שכולל פרטים אישיים, סטטוס משפחתי, מידע תעסוקתי, פרטים על המעסיק שלך, רמת השכר שלך, מידע על נכסים נוספים (למשל מכונית או נכסי נדל"ן אחרים) וגם מידע על הלוואות והתחייבויות אחרות שיש לך. ברגע שכל המידע שמסרת מאומת על ידי הבנק, הבנק מחליט מהו סכום המשכנתא שאתה יכול לקחת ואז ניתן להתחיל לחפש דירה.

 

פרטים שעליכם למלא בבקשה לאישור עקרוני למשכנתא

רוב הישראלים זקוקים למשכנתא כדי לרכוש נכס למגורים. כדי להגשים את החלום של הדירה יש לפנות לבנק ולבקש אישור עקרוני למשכנתא. מאחר ומשכנתא היא הלוואה לצרכי רכישה דירה בסכום גבוה, הבנק חושש לכספו, לכן הוא דורש פרטים רבים כדי לבדוק את יכולת ההחזר שלכם ועל מנת להימנע מלווים בעייתיים. בין היתר, הבנק למשכנתאות ידרוש מכם להציג בפניו את הפרטים הבאים:

  • שם פרטי ומשפחה ללווה יחיד או שמות פרטיים ומשפחה של הלווים
  • מספר תעודת זהות ותאריך לידה של כל אחד ממבקשי הבקשה
  • כתובת עדכנית
  • פרטי השכלה
  • פרטים על חשבון הבנק (איזה בנק מנוהל חשבון העו"ש)
  • מקום עבודה ושכר חודשי
  • ותק במקום העבודה
  • פרטים על הנכס כמו מיקום, גודל הדירה, מספר חדרים, גוש חלקה וכיוצא בזה

הבנק יבדוק לעומק את הפרטים השונים ובהתאם למדיניות שלו יכריע האם להעניק לכם אישור עקרוני למשכנתא. כדאי לדעת כי הבנק אינו מחויב לתת לכם אישור. במידה וסורבתם בבנק אחד, כדאי לפנות לבנקים נוספים מאחר ומדיניות הבנקים שונה במעט.

לעתים, גם אם קיבלתם דחייה לבקשה בבנק מסוים כדאי לנסות ולתאם פגישה כדי לשכנע את פקיד הבנק לתת לכם אישור (בדקו איתנו לגבי משכנתא למסורבי בנקים). כדאי לגבות את הבקשה במסמכים המעידים על יכולת ההחזר שלכם. לעתים הבנק סירב לבקשה שלכם בגלל מילוי לא תקין של הטופס או שלא ציינתם כמה הון עצמי יש לכם. לכן, מומלץ לברר מהי סיבת הסירוב ובהתאם לכך להגיש בקשה מעודכנת עם כל הפרטים הנדרשים.

אגב, מומלץ לא לספר לבנק פרטים כמו הגבלה שהייתה לכם על חשבון הבנק לפני כמה שנים, לכן הקפידו למלא רק את הפרטים שהבנק דורש ולא מעבר לכך, אלא אם יש פרט שאתם בטוחים שהבנק יגלה, ובעקבות זאת הוא עלול לסרב לתת לכם אישור משכנתא.

אתם שאלתם והגורו ענה על אישורים למשכנתא

איך לקבל משכנתא – איזה אישורים צריך למשכנתא?

כדי לקבל מהבנק אישור עקרוני למשכנתא יש להביא לפגישה תעודת זהות, 3 תלושי משכורת אחרונים, טופס 106 לשנה הקודמת, הדפס של דפי חשבון לתקופה של 3 החודשים האחרונים וצילום של צ'ק עם פרטי חשבון הבנק. בנוסף, יש למלא במדויק טופס בקשה לקבלת הלוואה מהבנק, במידה ויש לכם תעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון חשוב לצרף את האישור לבקשה.

עצמאים צריכים לצרף לבקשה שומת מס לשנת המס הקודמת ואישור מרואה החשבון לשנת המס הנוכחית.

בנוסף, יש לצרף אישורי הכנסה ממקורות אחרים כמו דמי מזונות (הסכם גירושין), שכר דירה, אישור על קצבאות שונות. במידה ונדרשים ערבים להלוואה יש לצרף מסמכים רלוונטיים כמו תעודת זהות, תלושי שכר, אישורי הכנסה ממקורות נוספים, נסח רישום, הסכם רכישה של הנכס.

לאחר אישור המשכנתא יש להביא מסמכים נוספים הקשורים לנכס על מנת שהבנק יוכל לבצע שעבוד, לדוגמה רישום משכנתא לטובת הבנק בטאבו ומסמכים אחרים.

האם אחרי קבלת האישור העקרוני, הבנק יכול לבטל אותו?

שאלה שנשאלת מרבים מלקוחותינו היא האם הבנק יכול לבטל אישור עקרוני, והתשובה היא שכן, אחרי קבלת אישור עקרוני למשכנתא מהבנק הוא רשאי לבטל אותו במידה וחל שינוי במצבו הפיננסי של מבקש ההלוואה. חשוב לדעת כי בחוזה המצורף לאישור של המשכנתא הבנקים נוהגים להוסיף הסתייגות כי אם הפרטים שנמסרו על ידי מבקש ההלוואה ימצאו כלא נכונים או שהמידע אינו מלא, ובמידה ויש לבנק ספק כי מבקש ההלוואה לא יוכל לעמוד בהחזרים, הבנק רשאי לבטל את האישור העקרוני.

כדאי לדעת כי הבנק מוציא במקרים מסוימים את האישור העקרוני עוד לפני בדיקה מעמיקה על מצבו הפיננסי של מבקש ההלוואה, וללא בדיקת אשראי הבנק עשוי לגלות בהמשך כי מבקש ההלוואה הסתיר ממנו מידע או אינו מסוגל לעמוד בתשלומי ההחזר, לכן הבנק יכול לבטל את האישור העקרוני, למרות שמבקש ההלוואה התקדם כבר במו"מ עם מוכר והוא כבר התחייב לרכוש נכס.

לפרטים נוספים ולשאלות, השאירו פרטים באתר וצוות המומחים של משכנתא גורו יחזור אליכם בהקדם.  

באילו כלים נעזרנו בכתבה זו?

למעבר לחלקי המדריך הנוספים:

     חלק 1 – מהי משכנתא?

                 חלק 2 – כל השלבים עד לקבלת הכסף

     חלק 3 – התכנון הפיננסי של המשכנתא

אתה כאן ← חלק 4 – קבלת אישור עקרוני מהבנק

     חלק 5 -מסלולי המשכנתא סקירה כללית

     חלק 6 – בניית תמהיל למשכנתא שלך

     חלק 7 –  משא ומתן מול הבנק וסגירת העסקה

 

שאלות ותשובות נפוצות

מהו אישור עקרוני?

צפה בתשובה

אישור עקרוני הוא מסמך שהבנק מציג את הצעת המחיר של המשכנתא. על הבנקים להציג מבנה אחיד במסמך כחלק מהרפורמה החדשה של בנק ישראל.

תוך כמה זמן הבנק חייב להשיב לכם לגבי האישור עקרוני?

צפה בתשובה

בתוך 5-7 ימי עסקים מרגע הגשת הבקשה למשכנתא הבנק הבנק מחויב להשיב לכם.

מה התוקף של האישור עקרוני?

צפה בתשובה

האישור תקף ל- 24 ימים מהיום שהוא הונפק.

Share on whatsapp