דוח יתרות משכנתא

המטרה של דוח יתרות היא לספק לנו מידע אמין על מצב המשכנתא ועל משך התקופה שבה עוד נצטרך להמשיך לשלם אותה. עם זאת, לא כולנו יודעים איך להפיק את הדוח הזה או איזה פעולות לבצע באתר הבנק על מנת לקבל את המידע הכי מעודכן. במאמר הבא נספק מדריך מפורט להוצאת הדוח ונבין מה היתרונות שלו

בנקים שעות פעילות של המוקד הטלפוני טלפון להנפקת הדוח
בנק מזרחי טפחות בימים א'-ה' 08:00-18:30 ,
ימי ו' 08:00 – 13:00
8860*
בנק לאומי ימים א' עד ה' 08:30-16:00 6062*
בנק הפועלים א'-ה' 08:30-15:30 2401*
בנק דיסקונט א' – ה' : 19:00-08:00 ,
ו' :13:00-08:00
2009*, 03-9439008
או 1-700-702-222
בנק איגוד בימים א'-ה' 08:00-18:30 ,
ימי ו' 08:00 – 13:00
8860*
בנק מרכנתיל *3477
או 03-9439343
הבנק הבינלאומי בימים א'- ה' 08:00-18:00,
ו' 08:00-13:00
3533*
בנק אוצר החייל בימים א'-ה', 08:00-19:00 3390*
בנק מסד בימים א'-ה', 08:00-19:00 2448*
בנק פאגי בימים א'-ה', 08:00-19:00 3360*
בנק ירושלים 076-8095143
(שלוחה 2)

 

check
חסוך אלפי שקלים בריבית המשכנתא שלך
התחל בהתאמה אישית של תמהיל משכנתא אופטימלי
בחר את סכום המשכנתא
{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
100,000
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתא
בדיקה ראשונית בחינם
השוואה בין הבנקים
30 שניות בלבד!
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מעולה, כבר מסיימים!
הכנסות משק בית
{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
100,000
0
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
סיימנו!

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
הכנס שם ומספר טלפון נייד
{{status.name}}
{{status.phone}}
call-to-action-woman

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
ok
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס. צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל

ok

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
{{dataForm.age}} תזיזו אותי
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה ההלוואה המבוקש?
{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

החשיבות של דוח יתרות משכנתא

אישור על יתרת המשכנתא, שמכונה גם דוח יתרות משכנתא, מאפשר לנו לעקוב אחרי ההלוואה הכי חשובה שניקח בחיים. מלבד גובה המשכנתא והמשמעות של נטילת סכום כל כך גבוה כהלוואה, עלינו להפיק את הדוח הזה באופן תקופתי גם בשביל לדעת עוד כמה זמן נותר לנו על מנת להשלים את התקופה. השילוב הזה בין סכום כסף גבוה לבין תקופה ארוכה הופך את הדוח לכלי קריטי שחייבים להיעזר בו.

אפשר להיעזר בדוח על מנת לתכנן את הוצאות משק הבית בטווח הקצר והארוך. בנוסף, הדוח חשוב כי הוא מאפשר לנו לדעת מתי והאם לבצע מיחזור של המשכנתא. באמצעות הדוח אנחנו יכולים לקבל תמונת מצב אמינה לגבי יתרת ההלוואה, התקופה שנצטרך עוד לשלם אותה ופעולות נוספות שאפשר לבצע על מנת לפנות את תקציב משק הבית. 

הנפקת הדוח מאתר הבנק

לינק לאתר הבנק להפקת הדוח בנקים
shorturl.at/chLY2 בנק מזרחי טפחות
shorturl.at/tNOS0 בנק לאומי
shorturl.at/nwEJ1 בנק הפועלים
shorturl.at/jnvWY בנק דיסקונט
shorturl.at/cuAJ6 בנק איגוד
shorturl.at/qsz16 בנק מרכנתיל
shorturl.at/diosx בנק ירושלים

מידע הקיים בדוח יתרות

הדוח בדרך כלל מורכב משתי עמודות מרכזיות: נתונים כלליים ונתונים לסילוק. כמו כן, בדוח ניתן למצוא את הפרטים על המשכנתא כאשר הם מחולקים לפי ההלוואות שמרכיבות אותה. כך למשל תחת נתונים כלליים נמצא את המידע על ההלוואה כפי שהיא במועד הפקת הדוח, לרבות: 

  • סכום ההלוואה המקורי שאותו לקחנו
  • מועד תשלום אחרון
  • מועד תשלום ראשון
  • שיעורי ריביות
  • מועד שינוי ריבית קרוב
  • בסיס הצמדה

בעמודת נתונים לסילוק אנחנו מקבלים את המידע שמאפשר לנו לקבל החלטה מבוססת לגבי ביצוע שינויים. הנה חלק מהם:

  • תשלומים במקרה של סילוק
  • אומדן גובה עמלות הסילוק 

הפקת דוח יתרות משכנתא – שלב אחרי שלב

כל בנק מאפשר להפיק את הדוח בצורה מעט שונה. עם זאת, ניתן עדיין להצביע על כמה מאפיינים שחוזרים על עצמם אצל הבנקים המסחריים:

א. אפשרות להפקת הדוח באתר הבנק – קודם כל נכנסים לאתר הבנק, לאחר מכן מזינים שם משתמש וסיסמא ואז מקליקים על קטגוריית "משכנתא" או בחלק מאתרי הבנקים על "הלוואות". לאחר מכן לוחצים על הקישור "לפירוט המשכנתא המלא כולל סילוק יתרה" ובוחרים האם רק לצפות או גם להוריד למחשב ללא עלות.

ב. הגעה פיזית לסניף שבו מתנהלת ההלוואה – ניתן להגיע פיזית אל אחד הסניפים שבהם מתנהלת ההלוואה ולבקש להפיק את הדוח. יכול להיות שיהיה צורך בקביעת תור מראש.

ג. יצירת קשר עם המוקד הטלפוני – רוב הבנקים מאפשרים להפיק את דוח היתרות גם בשיחת טלפון עם מוקד שירות הלקוחות. היתרון שלא צריך גישה לאינטרנט על מנת לעשות את זה, אך החיסרון הוא שכן נדרשת הזדהות ארוכה יחסית.

תדירות מומלצת להפקת הדוח

את הדוח כדאי להפיק אחת לתקופה מסוימת ולפי הצרכים המעודכנים של משק הבית. אם מתכננים לסלק משכנתא או למחזר אותה, צריך להפיק את הדוח כמה שיותר קרוב למועד הפעולה. באמצעות הדוח ניתן לדעת האם משתלם למחזר את המשכנתא, לבצע פירעון מוקדם עבור כולה או לפרוע רק את חלקה. כמו כן, הדוח מפרט איזה תשלומים עלינו לשלם במקרה של סילוק ומה יהיה אומדן גובה עמלות הסילוק השונות.

במידה ולא מתכננים לבצע סילוק או שינויים מרחיקי לכת בהרכב ההלוואה, אפשר להיערך להפקת הדוח אחת לחצי שנה. כמובן שברוב הבנקים ניתן גם להפיק את הדוח בתדירות גבוהה יותר כי הוא לא כרוך בתשלום עמלות, אבל זה לא בהכרח מחויב המציאות. בכל מקרה, כדאי להתייחס אל הדוח בתור כלי לקבלת החלטות ולהשתמש בו יחד עם דוחות תקופתיים נוספים שנשלחים על ידי הבנקים.

הבדלים בין דוחות שניתן להפיק מהבנק

דוח היתרות הוא כמובן לא פריט המידע היחיד שאותו נוכל לקבל ישירות דרך הבנק שמנהל עבורנו את המשכנתא. אם כבר פונים אל הבנק כדי לבקש את הדוח, כדאי לנצל את ההזדמנות ולברר לגבי דוח התנהלות משכנתא. כאן ההבדל הוא שמדובר בדוח שמשקף את ההתנהלות שלנו בתור לקוחות, לרבות האם הבנק הצליח לגבות את התשלומים בזמן והאם קיימים פיגורים שאנחנו צריכים להתייחס אליהם.

לעיתים קרובות נוטלי משכנתאות לא מודעים לריביות פיגורים או עיכובים בתשלומים והם מגלים את זה מאוחר מדי. כדי למנוע עוגמת נפש וקנסות, אפשר לעקוב אחרי המידע הרשמי שנמסר על ידי הבנק. יתרה על כך, איסוף מוקדם של המידע יכול לסייע לנו לפנות אל הבנק ולבקש הבהרות או לערער על ריביות פיגורים שנגבו מאיתנו שלא כצדק. זה כבר שווה את המאמץ של פנייה אל הבנק ומצטרף אל כל היתרונות של הפקת דוח יתרות.

שאלות ותשובות

האם הפקת דוח יתרות עולה כסף?

צפה בתשובה

ברוב הבנקים ניתן להפיק את הדוח בחינם אחת לשנה. עם זאת, חלק מהבנקים עשויים לדרוש עמלה של כמה שקלים עבור הפקת הדוח בתדירות גבוהה יותר.

איזה פרטים צריך למסור על מנת לקבל את הדוח?

צפה בתשובה

בהפקת הדוח דרך אתר האינטרנט יש למסור פרטי שם משתמש וסיסמא. ביצירת קשר טלפוני נדרש מסירת פרטי תעודת זהות.

מה עושים עם דוח יתרות?

צפה בתשובה

בודקים כדאיות למיחזור של המשכנתא, נערכים כלכלית להמשך תקופת ההלוואה ומבררים אפשרויות להקלה בתנאים ולחיסכון בהוצאות.

באיזה בנקים למשכנתאות אפשר להפיק דוח יתרות?

צפה בתשובה

כל הבנקים מאפשרים ללקוחות שלהם להפיק דוח יתרות. ההבדל הוא במחיר הפקת הדוח וזמינותו.

Share on whatsapp