משכנתא 100 אחוז מימון

בשביל משפחות רבות משכנתא 100 אחוז מימון היא המפתח היחיד לרכישת דירה ראשונה. המצב נובע מכך שכמעט לאף זוג צעיר כיום אין אפשרות לספק לבנק הון עצמי שנדרש על מנת ליטול משכנתא.

check
חסוך אלפי שקלים בריבית המשכנתא שלך
התחל בהתאמה אישית של תמהיל משכנתא אופטימלי
בחר את סכום המשכנתא
{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
100,000
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתא
בדיקה ראשונית בחינם
השוואה בין הבנקים
30 שניות בלבד!
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מעולה, כבר מסיימים!
הכנסות משק בית
{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
100,000
0
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
סיימנו!

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
הכנס שם ומספר טלפון נייד
{{status.name}}
{{status.phone}}
call-to-action-woman

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
ok
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס. צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל

ok

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
{{dataForm.age}} תזיזו אותי
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה ההלוואה המבוקש?
{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

כל מה שצריך לדעת על 100% מימון משכנתא

אך האם זה הפתרון המומלץ עבורכם? יועצי המשכנתא שלנו במשכנתא גורו יכולים לעזור לכם לפתח את האסטרטגיה הנכונה ברכישת הדירה שלכם ולחסוך עשרות אלפי שקלים בטווח הארוך, וכדי שתבינו את תמונת המצב כמו שצריך כבר עכשיו, המדריך הקצר שלנו יסביר לכם איך ניתן לפתור את הבעיה ולהגיע לסכום שחסר לכם כדי להפוך לבעלי דירה.

מה התנאים לקבלת 100% מימון לרכישת דירה?

סביר להניח כי כבר שמעתם שעל פי ההנחיות של בנק ישראל לא ניתן לקחת משכנתא שתכסה באופן מלא את ההוצאות לצורך קניית הדירה. משמע, על הלווים לספק הון עצמי לבנק ממנו הם נוטלים משכנתא, שגודלו נע בין 10% ל-50% מערך הדירה:

  • כשרוכשים דירה ראשונה ולוקחים משכנתא, על הלווה להיות בעל הון עצמי בסדר גודל של 25%.
  • כשמדובר בלווים אשר ברצונם לקנות דירה שניה ולמכור תוך שנתיים את הנכס הקודם שכרגע נמצא בבעלותם (משפרי דיור), בנקים מוכנים לספק משכנתא במידה וההון העצמי של הלקוחות יעמוד על 30%.
  • אם פונים לבנק על מנת לקבל משכנתא לצורך רכישת דירה שנייה (משכנתא למשקיעים), ההון העצמי הנדרש הוא 50% מערך הנכס.
  • אם זוג צעיר זכה בהגרלה במסגרת תוכנית המחיר למשתכן, בנק ישראל ומשרד האוצר מאפשרים לבנקים לספק ללווים מימון של 90% מהדירה.

אם זאת המציאות, איך מקבלים משכנתא 100 אחוז מימון? אמנם ישנם סיכונים רבים בנטילת משכנתא שממומנת באופן מלא על ידי הבנק, אך למרבית הזוגות הצעירים זה הפתרון היחיד שיכול לסייע בהגשמת החלום לרכישת הדירה. קיימות 2 דרכים עיקריות שיעזרו להשיג אפשרות שכזו:

  1. הלוואות משלימות שעוזרות לקבל משכנתא על כל הדירה

כשלקוחות פונים לבנקים כדי ליטול משכנתא, הם לא מדווחים על המקור ממנו קיבלו כסף להון עצמי, אלא עוברים תהליך שמטרתו לבדוק האם הם מסוגלים לעמוד בהחזרים שנקבעו על ידי הבנק. במצב שכזה הלווים יכולים לקחת הלוואה לכל מטרה שתשמש להם כהון עצמי נדרש.

עם זאת, חשוב שתזכרו כי פתרון שכזה יעלה לכם לא מעט כסף, משום שהריביות עבור הלוואות מסוג זה יהיו גבוהות יותר מאלו שנקבעות עבור משכנתאות לרכישת נכס. למי מומלץ לפנות על מנת לקבל הלוואה לכל מטרה? מוסדות כמו בנק, חברת ביטוח, אתר הלוואות חברתיות, חברה פרטית או חברת אשראי הם בעלי הסמכות להעניק הלוואות שפותרות בעיה באיסוף הון עצמי.  

  1. משכון של נכס אחר ששייך לבני משפחה ללקיחת משכנתא מלאה

אפשרות נוספת להשלמת הון עצמי היא למשכן את הדירה (או כל נכס אחר עליו כבר בוצעו ההחזרים לטובת המשכנתא) של ההורים או בן משפחה אחר, ולקבל בסיס לנטילת משכנתא עבור דירה אותה רוכשים כעת. במקרה שכזה מדובר בלקיחת 2 משכנתאות לרכישת דירה ראשונה: אחת מהן היא הלוואה על הדירה שבבעלות בני משפחה (25% מערך הנכס החדש) והשנייה תינתן על שאר הסכום שנדרש לקניית הדירה.

כשבוחרים באפשרות זו יש צורך לבצע החזרים לבנק על שתי דירות במקביל, והלווים מסכנים את הנכס של בני המשפחה, אך מקבלים הזדמנות לקבל מימון של 100% מהדירה. במידה והלווה לא יכול לעמוד בהתחייבות, בני משפחה מתחילים לשלם החזרים בשמו על הנכס שנמצא בבעלותם על מנת לכסות את המשכנתא שנלקחה לצורך ההשלמה של הון עצמי

באילו מקרים מומלץ לקחת משכנתא במימון מלא?

משכנתא עם 100% מימון עלולה להיות מסוכנת מאוד, הרי ייתכן מצב כי גודל המשכנתא יעלה על ערך הנכס. לדוגמה, אם זוג צעיר קיבל משכנתא על כל הדירה בסך 1.5 מיליון שקלים והמחירים בשוק הנדל"ן ירדו ב-15%, ערך הדירה ירד ל-1,275,000 שקלים, וכעת עליו להחזיר כבר 117.6% מערך הדירה במקום 100%.

אחרי כל הנאמר, האם כדאי לקחת הלוואה שכזו? אם ההכנסות שלכם יציבות וגבוהות מספיק ואתם בטוחים שתעמדו בהחזרים כפולים כדי להשלים משכון של נכס אחר או לשלם על הלוואות נוספות, משכנתא בשיעור גבוה יכולה להעניק לכם הזדמנות לקבל בית משלכם ולהגשים את החלום שיש לכל אדם. עם זאת, ירידה במחירי הדירות עלולה להפוך את המצב למסוכן מאוד ולא משתלם כלל וכלל.

לפני שעושים החלטה רצינית ומשמעותית שכזו תמיד מומלץ לקבל ייעוץ של אנשי מקצוע שיודעים מה מצב הכלכלה העדכני ולאילו שינויים ניתן לצפות בעתיד. יועצי המשכנתאות של משכנתא גורו יעזרו לכם להבין האם עסקה כזו או אחרת תשתלם לכם בטווח הארוך, יחסכו לכם סכומים גדולים של כסף אותו כל כך קשה להרוויח בעולם המודרני וילוו אתכם לכל אורך השנים בהן תצטרכו לשלם את המשכנתא. לנרשמים עכשיו – ייעוץ ראשוני ניתן בחינם וללא התחייבות!

 

Share on whatsapp