תמהיל משכנתא מומלץ ל- 500,000 ₪ – כמה משלמים?

משכנתא היא הלוואה לצורך רכישת דירה למגורים או להשקעה, רוב הישראלים זקוקים למשכנתא גדולה כדי לרכוש את דירת החלומות שלהם. את המשכנתא לוקחים מאחד הבנקים המתמחים בנושא או דרך חברות ביטוח הפועלות בתחום המשכנתאות. זו החלטה פיננסית חשובה ומשמעותית בחייו של כל אדם, לכן אין לוותר על ייעוץ מקצועי, וחשוב להבין כיצד בוחרים מסלולים ובונים תמהיל הלוואה מותאם אישית.

check
חסוך אלפי שקלים בריבית המשכנתא שלך
התחל בהתאמה אישית של תמהיל משכנתא אופטימלי
בחר את סכום המשכנתא
{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
100,000
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתא
בדיקה ראשונית בחינם
השוואה בין הבנקים
30 שניות בלבד!
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מעולה, כבר מסיימים!
הכנסות משק בית
{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
100,000
0
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
סיימנו!

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
הכנס שם ומספר טלפון נייד
{{status.name}}
{{status.phone}}
call-to-action-woman

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
ok
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס. צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל

ok

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
{{dataForm.age}} תזיזו אותי
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה ההלוואה המבוקש?
{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

צוות המומחים של משכנתא גורו הכין תמהיל משכנתא מומלץ ל-500,000 ₪, רבים מהלווים לוקחים סכום זה כדי לרכוש את דירת החלומות שלהם, לרוב לתקופה של 15-20 שנה. כל לווה חייב לבנות תמהיל משכנתא המותאם ליכולת ההחזר שלו, למאפייניו הייחודיים ולמצב המשק והכלכלה. לקיחת משכנתא משפיעה על החיים לאורך שנים ארוכות, לכן אין למהר ולקחת את ההלוואה ויש להכיר את המסלולים השונים ולהבין כיצד לבנות תמהיל משכנתא בצורה נכונה, שקולה ואחראית.

התמהיל המומלץ למשכנתא בסכום 500,000 ₪ מובא כאן לצורך עיון ולמידה, אין לראותו כהמלצה או כתחליף לייעוץ מקצועי, ולמרות שהוא עשוי להתאים ללווים רבים, חשוב להבין כי ישנם שיקולים רבים אליהם יש להתייחס בעת לקיחת משכנתא ובחירת מסלולי ההלוואה.

דוגמא לתמהיל משכנתא על סכום של 480 אלף: 

תמהיל משכנתא 480 אלף

תמהיל משכנתא מומלץ לסכום 500 אלף ₪

לפני שאנו צוללים פנימה לתוך הנתונים והמספרים חשוב לקרוא וליישם את הטיפים הבאים:

  • אם אתם זקוקים למשכנתא לתקופה ארוכה, כלומר מעל 20 שנה, כדאי להתמקד בבחירת מסלולים עם ריביות משתנות, למשל מסלול בריבית פריים או מסלול בריבית משתנה אחת לחמש שנים. אם באפשרותכם לקחת משכנתא לתקופה קצרה יותר כדאי לבנות תמהיל הלוואה הכולל מסלולים בריבית קבועה, עם או ללא הצמדה למדד.
  • המקסימום האפשרי במסלול פריים הוא 33%, על פי המגבלות שבנק ישראל קבע לפני מספר שנים.
  • בנק ישראל הטיל מגבלה נוספת על נוטלי המשכנתאות, וחובה לבחור לפחות 33% מסכום ההלוואה במסלולים עם ריבית קבועה (צמודה או לא צמודה).
  • כדאי לשלב מסלולים בריבית משתנה בתדירות גבוהה (מסלול פריים, משתנה כל שנה ועוד) כיוון שקל לפרוע אותם, ואין צורך לשלם עמלת היוון הנחשבת לעמלת הפירעון היקרה והמשמעותית ביותר.
  • מומלץ לשלב בתמהיל המשכנתא מסלולים עם נקודת יציאה כדי לפרוע או למחזר את המסלול ללא עמלת פירעון יקרה. לווים רבים פורעים את ההלוואה לפני סיומה, ורבים אחרים ממחזרים אותה.

תמהיל משכנתא מומלץ להחזר חודשי בגובה 2,800 ₪

תמהיל משכנתא בסכום של 500,000 ₪ להחזר חודשי של כ-2,800 ₪, כולל 3 מסלולים לפי החלוקה הבאה:

  • מסלול ריבית משתנה כל 5 שנים, צמוד למדד, לתקופה של 20 שנה, בסכום 187,500 ש"ח, בריבית שנתית בשיעור 2.56%.
  • מסלול פריים, כאמור המסלול אינו צמוד למדד, לתקופה של 20 שנה, לפי ריבית שנתית בשיעור 3.75%, בסכום 187,500 ₪.
  • מסלול קל"צ לתקופה של 20 שנה, סכום 125,000 ₪, לפי ריבית שנתית בשיעור 3.46%.

על פי תמהיל זה, עליכם להחזיר לבנק בסוף תקופת ההלוואה סכום של 676,000 ₪.

מסלול משכנתא מומלץ לפי החזר חודשי בגובה 2,560 ₪

תמהיל זה כולל שני מסלולים דומים לתמהיל הקודם, אך במקום קל"ץ בחרנו במסלול ריבית קבועה צמודה למדד, ותקופת ההחזר ארוכה יותר. זהו תמהיל המומלץ לבעלי יכולת החזר חודשי נמוכה יותר, לפי החלוקה הבאה:

  • פריים בסכום 187,500, בריבית שנתית 3.75%, לתקופה של 20 שנה.
  • ריבית משתנה כל 5 שנים צמודה למדד, בסכום 187,500, בריבית שנתית 2.56%, לתקופה של 25 שנה.
  • קבועה צמודה למדד בסכום 125,000, לתקופה של 25 שנה.

עליכם להחזיר לבנק סכום סופי של 707,780 ₪, כמובן שייתכנו שינויים בהתאם לשינויים בריבית ובמדד.

חשוב לציין כי מסלול ריבית משתנה כל חמש שנים מוגדר כאחד מסלולי הריבית הקבועה, לכן ניתן לבחור בו במקביל לבחירת מסלול בריבית פריים, וליצור תמהיל אופטימלי העשוי להתאים לרבים.

לפי התמהיל המומלץ לשנת 2022 לסכום של 500,000 ₪, ובמידה והריבית השנתית היא 4.5%, התמהיל כולל 165,000 ש"ח במסלול פריים לתקופה עד 20 שנה, 185,000 ₪ במסלול ריבית קבועה לא צמודה לתקופה של 20 שנה, ויתרת הסכום במסלול ריבית משתנה כל חמש שנים לתקופה של 20 שנה. לפי תמהיל זה ההחזר החודשי הצפוי הוא כ-3,160 ₪, כאשר סה"כ תחזירו לבנק סכום של 759,180 ₪. הסכום אינו מדויק מאחר ויתכנו שינויים בגובה הריבית והמדד, לכן זו הערכה בלבד.

כדאי לדעת

  • ככל שתקצרו את תקופת המשכנתא כך תקבלו מהבנק הצעה לריבית זולה יותר.
  • עליית הריבית משפיעה באופן מזערי יחסית על ההחזר החודשי וקרן ההלוואה, אך יש להתייחס לנושא כדי לקבל החלטות פיננסיות שקולות ואחראיות.
  • אין לוותר על יועץ משכנתאות מנוסה שמכיר את כל המסלולים ואת מדיניות הבנקים.

 

אספנו עבורכם את תמהיל המשכנתא המומלץ לשנת 2024  לפי סכום המשכנתא

תמהיל משכנתא מומלץ ל-300 אלף ₪ לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-400 אלף ₪ לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-600 אלף ₪ לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-700 ₪ אלף לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-800₪ אלף לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-900 אלף ₪ לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ למיליון ₪ לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל 1.1 מיליון ש"ח לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-1.2 מיליון ש"ח לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל1.3 מיליון ש"ח לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל 1.4 מיליון ש"ח לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל 1.5 מיליון ש"ח לחץ כאן

 

בעזרת היועצים של משכנתא גורו תוכלו גם אתם לבנות תמהיל משכנתא מותאם אישית, ולמזער סיכונים. היועצים שלנו מסייעים מדי שנה למאות לווים לקחת משכנתא בתנאים נוחים ומועדפים, ולחסוך עד מאה אלף ₪ בתשלומי המשכנתא לבנק. למידע נוסף, לשאלות ולייעוץ מקצועי בנושא תמהיל משכנתא מומלץ ל-500,000 ₪ אנא השאירו פרטים באתר ואנו נחזור אליכם עם הצעה אטרקטיבית.

Share on whatsapp