כל מה שצריך לדעת על תמהילי משכנתא מומלצים לסכום של- 600,000 ₪.

משכנתא יש לתכנן היטב ואין למהר ולהתחייב לסכום גבוה מדי או להחזר חודשי גדול העלול לגרום למתח נפשי וללחצים פיננסיים קשים מנשוא. לכן, חשוב לפנות לגורמים מקצועיים על מנת לבנות תמהיל משכנתא בהתאמה אישית למאפיינים שלכם. יש לזכור כי לכל לווה, ולכל אחד ואחת, יש מאפיינים שונים, לכן גם כאשר ממליצים על תמהיל משכנתא בסכום של 600,000 ₪ לפי יכולות החזר שונות, אין לראות בהמלצות כתורה מסיני, אלא יש לבנות את המשכנתא בהתאמה אישית מלאה, ובעזרת יועץ מקצועי, אמין ומנוסה.

בנאדם לקח עמלת פרעון מוקדם במשכנתא

ראוי לציין כי בבניית תמהילי המשכנתא המובאים במאמר נלקחו בחשבון תנאי ריבית בסביבה גבוהה יותר, לפי ריבית של 2% במשק הישראלי, וריבית פריים בשיער של 3.5%. כיום, סביבת הריבית נמוכה מכך לכן ניתן בעזרת מחשבון משכנתא לחשב ביתר דיוק את גובה ההחזר החודשי וסך כל המשכנתא שיש להחזיר לבנק בסיום התקופה.

חשוב להדגיש כי בניית תמהיל משכנתא מהווה פקטור וגורם מרכזי ללקיחת הלוואה טובה ונכונה פיננסית לצרכי רכישת דירה. בדוגמאות המובאות בכתבה זו נלקחו גורמים שונים המתאימים לרוב הלווים, עם זאת, אין לראות בהמלצות אלה כמדריך לבניית תמהיל משכנתא עבורכם, לכן יש לפנות לגורם מקצועי וניתן להיעזר בהמלצות כדי לקבל מושג כללי. צוות המומחים של משכנתא גורו עומד לשירותכם, נשמח לסייע לכם לבנות תמהיל משכנתא ולקבל הצעה אטרקטיבית והלוואה לרכישת דירה בהתאמה מלאה למאפיינים האישיים והייחודיים שלכם.

יש לזכור כי בניית תמהיל משכנתא מותאמת אישית תאפשר לכם לחסוך כסף רב ולהוזיל משמעותית את ההלוואה. כאמור, את תמהיל המשכנתא יש לבנות באופן פרטני ולפי תכנון פיננסי אישי המתחשב בגורמים חשובים כמו יכולת ההחזר שלכם בתקופה זו ובעוד מספר שנים, הון עצמי, שינויים עתידיים במשפחה כמו ילדים נוספים, קבלת סכום כסף גדול בעתיד (ירושה, הכנסה גבוהה יותר, קרן השתלמות העומדת להשתחרר וכיוצא בזה).

תמהיל משכנתא מומלץ להחזר חודשי בגובה 2,500 ₪

אם באפשרותכם לעמוד בהחזר חודשי בגובה של 2,500 ₪ בלבד עליכם לכלכל בתבונה את צעדיכם, מאחר ולקיחת משכנתא בסכום של 600,000 ₪ אינה דבר של מה בכך. למעשה, עליכם להתחייב לסכום גבוה ולתקופת החזר ארוכה של 30 שנה. במהלך תקופת ההחזר הרבה דברים עלולים לקרות במשק הישראלי ובחייכם האישיים. לכן, יש לחשוב פעמיים ואף יותר מכך האם נכון ואחראי מצדכם להתחייב לסכום גבוה של 600,000 ₪ ולהחזר חודשי נמוך בגובה 2,500 ₪ בלבד.

במידה ותחליטו להתחייב למשכנתא בגובה 600,000 ₪ וביכולתכם לעמוד בהחזר חודשי של 2,500 ₪ תמהיל המשכנתא המומלץ עבורכם מורכב משני מסלולים. מסלול בריבית פריים בסכום של 200,000 ₪ לתקופה של 25 שנה ומסלול בריבית משתנה כל חמש שנים לסכום של 400,000 ₪. יש לזכור כי בנק ישראל הטיל את מגבלת השליש, לכן יתכן ולא תוכלו לחלק את הסכומים בהתאם למומלץ כאן.

על פי החישוב עליכם להחזיר הלוואה בסכום כולל של למעלה מ- 830,000 ₪, כאשר בחישוב לא נלקחו שינויים בריבית והצמדות למדד. כל שינוי בריבית יגרום למשכנתא שלכם להתייקר משמעותית, והנכם חשופים לתקופה של 30 שנה, תקופה בה הכל יכול לקרות במשק הישראלי. מומלץ לנסות לבנות תמהיל משכנתא לפי החזר חודשי של 3,000 ₪, בתמהיל זה הנכם מסתכנים פחות ותוכלו לכלול גם מסלול קל”צ בגובה 150,000 ₪ לתקופה של 20 שנה.

 

כדאיות מיחזור משכנתא של 600,000 ₪:

במידה ולקחת משכנתא ל-30 שנה ואתה מעוניין למחזר אותה עם סכום יתרה של 600,000 ₪ הכדאיות לפי שנים תהיה כדלקמן:

  • אם לקחת לפני 5 שנים – כדאיות למחזור משכנתא הינה גבוהה, הסכום המשעורך לחסכון הוא 101,000 ש”ח.
  • אם לקחת לפני 10 שנים – כדאיות למחזור משכנתא הינה גבוהה, הסכום המשעורך שתוכלו לחסוך הוא 130,500 ש”ח.
  • אם לקחת לפני 15 שנים – כדאיות למחזור משכנתא הינה גבוהה, הסכום המשעורך שתוכלו לחסוך הוא 96,500 ש”ח.
  • אם לקחת לפני 20 שנים – כדאיות למחזור משכנתא הינה גבוהה, הסכום המשעורך שתוכלו לחסוך הוא 73,000 ש”ח.

תמהיל משכנתא מומלץ להחזר חודשי בגובה 3,500 ₪

אם אתם יכולים לעמוד בהחזר חודשי של 3,500 ₪ לחודש ההמלצה היא לבנות תמהיל משכנתא הכולל מסלול פריים בסכום של 200,000 ₪ לתקופה של 25 שנה, מסלול בריבית משתנה כל חמש שנים בסכום של 200,000 ₪ לתקופה של 20 שנה ומסלול קל”צ בסכום של 200,000 ₪ לתקופה של 15 שנה. סך המשכנתא שעליכם להחזיר לבנק יעמוד על סכום של כ- 790,000 ₪. כאמור, החישוב אינו כולל הצמדות למדד ושינויים בריבית.

תמהיל משכנתא מומלץ להחזר חודשי בגובה 4,000 ש”ח

תמהיל המשכנתא זהה לתמהיל הקודם למעט תקופת ההחזר במסלולי קל”צ וריבית משתנה כל חמש שנים. בתמהיל המשכנתא הנוכחי תוכלו להתחייב במסלול קל”צ לתקופה של 14 שנה ובמסלול ריבת משתנה כל חמש שנים לתקופה של 15 שנה. סך המשכנתא שעליכם להחזיר יעמוד על כ- 758,000 ₪ והנכם רואים כי הסיכון נמוך יותר מאחר ותקופת ההחזר קצרה בהשוואה לתמהיל המשכנתא הקודם.

תמהיל משכנתא מומלץ להחזר חודשי בגובה 4,500 ₪

במידה והנכם יכולים לעמוד בהחזר חודשי בגובה 4,500 ₪ מומלץ לבנות תמהיל משכנתא הכולל מסלול בריבית פריים לסכום של 200,000 ₪ ולתקופה של 20 שנה, מסלול ריבית קבועה צמודה למדד בסכום של 200,000 ₪ לתקופה של 10 שנים ומסלול קל”צ לסכום של 200,000 ₪ לתקופה של 14 שנה.

כפי שהנכם רואים בתמהיל משכנתא זה נבחר מסלול של ריבית קבועה צמודה למדד המעניק לכם ביטחון גבוה יותר בפני שינויים בריבית. כמו כן, אתם מתחייבים במסלול ריבית קבועה צמודה לתקופה קצרה יותר בהשוואה לתקופת ההחזר של מסלול ריבית משתנה כל חמש שנים. לפי תמהיל משכנתא זה עליכם להחזיר בסוף תקופת ההלוואה סכום של כ- 740,000 ₪.

תמהיל משכנתא מומלץ להחזר חודשי בגובה 5,000 ₪

בעת בניית תמהיל משכנתא לפי החזר חודשי בגובה 5,000 ₪ כמעט ואין שינויים לעומת התמהיל הקודם. עם זאת, בתמהיל זה תוכלו לקחת מסלול ריבית פריים לתקופה של 18 שנה ומסלול ריבית קבועה צמודה למדד לתקופה של 10 שנים. כלומר, הסיכון עבורכם נמוך יותר וגם סך ההלוואה יעמוד על כ- 710,000 ₪, כלומר ההלוואה זולה יותר עבורכם. אגב, ניתן להוזיל עוד יותר את ההלוואה באמצעות חלוקה שונה של הסכומים, לכן כדאי להיעזר במחשבון משכנתא ואין לוותר על ייעוץ מקצועי ובניית תמהיל משכנתא באופן פרטני ומותאם אישית.

אגב, אם לקחתם משכנתא לפני מספר שנים בסכום של 600,000 ₪, כדאי לכם לבדוק בעזרת גורם מקצועי את כדאיות מיחזור המשכנתא, מאחר ותוכלו לחסוך במקרים מסוימים עשרות אלפי שקלים. בנוסף, תוכלו לקחת משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר מאחר והריבית במשק כיום נמצאת בשפל חסר תקדים, ואתם יכולים להרוויח מכך.

לסיכום, אם בכוונתכם לקחת משכנתא בסכום של 600,000 ₪ עליכם להרכיב תמהיל משכנתא המתאים ביותר למאפיינים הייחודיים שלכם וליכולת ההחזר. כפי שראיתם, כל שינוי בגובה ההחזר החודשי משפיע על אופן בניית תמהיל המשכנתא, כאשר כיום לנוכח הריבית הנמוכה יתכנו שינויים וההמלצות יכולות להיות שונות עבורכם.

לכן, חשוב להתייעץ, ללמוד את הנושא לעומק, ואין למהר ולקבל החלטות פזיזות. אמנם הריבית כיום נמוכה אך בעתיד הקרוב היא עלולה לקפוץ מעלה והנכם מסתכנים בהחזר חודשי גבוה יותר ובסכום גבוה משמעותית שעליכם להחזיר לבנק.

למידע נוסף, לייעוץ מקצועי ולשאלות בנושא בניית משכנתא לסכום של 600,000 ₪, השאירו פרטים באתר וצוות המומחים של משכנתא גורו יחזור אליכם בהקדם האפשרי. המומחים של משכנתא גורו עומדים לרשותכם, נשמח לסייע לכם לקבל הצעה אטרקטיבית, ללא כל התחייבות מצדכם וללא כל עלות.