תמהיל משכנתא 600 אלף

לקיחת משכנתא היא ההחלטה הפיננסית החשובה ביותר בחיים, יש לתכנן היטב את ההלוואה ואין להתחייב להחזר חודשי גבוה מדי או לקחת סיכונים מיותרים. לכן, מומלץ לכל אחד ואחת המתכננים לרכוש דירה וזקוקים למשכנתא בסכום של 600,000 ₪ לפנות לייעוץ מקצועי, ואין להסתמך רק על המלצות יועץ המשכנתא של הבנק, מאחר והוא מייצג את האינטרסים של הבנק המעסיק אותו.

בנאדם לקח עמלת פרעון מוקדם במשכנתא

חשוב לציין כי משכנתא 600 אלף נחשבת לממוצעת ולשכיחה בתחום, לווים רבים זקוקים לסכום זה כדי להגשים חלום ולרכוש את דירת החלומות שלהם. אנו מביאים בפניכם מספר תמהילי משכנתא הנחשבים למומלצים עבור לווים רבים, עם זאת אין להסתמך על המידע ולראותו כתורה מסיני, התמהילים המומלצים הובאו לצורך עיון ולמידה, ואין לראותם כייעוץ או כחלופה ליועץ משכנתא מנוסה.

משכנתא 600 אלף – תמהילי משכנתא מומלצים לפי יכולת החזר 

כאשר בונים תמהיל משכנתא לסכום של 600,000 ₪ חשוב להתייחס לפרמטרים רבים המשפיעים על בחירת המסלולים, לוח הסילוקין וההחזר החודשי. אמנם, הריבית במשק עלתה לאחרונה וכיום היא עומדת על 0.25%, לכן זו עדיין סביבת ריבית נמוכה, ובדרך כלל נהוג להוסיף את מסלול ריבית פריים הנחשב לאחד הכוכבים בשנים האחרונות.

אם זקוקים למשכנתא בסכום 600,000 ₪, לרוב יש לבנות תמהיל הלוואה הכולל לפחות 3 מסלולים שונים כדי לפזר סיכונים. כמו כן, רוב הלווים זקוקים להלוואה ארוכה של 25 שנה, עם זאת, כדי לשפר תנאים וליהנות מריביות נמוכות יותר, כדאי לקחת את המשכנתא לתקופה קצרה יותר, כל עוד יש לכם את יכולת ההחזר המתאימה.

במידה ויכולת ההחזר שלכם היא כ-3,000 ₪, תוכלו לקחת משכנתא נוחה יחסית, לפי ריבית שנתית של 3.46%, לתקופה של 25 שנה. במקרה זה עליכם להחזיר לבנק בסוף תקופת ההלוואה סכום של 897,266 ₪. זו הערכה בלבד כיוון שיש מסלולים המושפעים משינויים בריבית ובמדד המחירים לצרכן.

דוגמא לתמהיל משכנתא על סכום של 600 אלף:

תמהיל משכנתא 600 אלף

תמהיל משכנתא מומלץ להחזר חודשי בגובה 3,000 ₪

תמהיל משכנתא מומלץ ל-600,000 ₪ לפי יכולת החזר של 3,000 ₪ בנוי משלושה מסלולים, לתקופה של 25 שנה. לפי תמהיל זה עליכם להחזיר לבנק סכום כללי של כ-897,000 ₪, כלומר החזר הריבית בלבד הוא 297,000 ₪. התמהיל כולל את המסלולים הבאים:

  • מסלול פריים ל-25 שנה, לפי ריבית שנתית בגובה 3.75%, בסכום של 225,000 ₪.
  • מסלול ריבית משתנה כל 5 שנים, צמודה למדד, לתקופה של 25 שנה לפי ריבית שנתית של 2.56%, בסכום של 225,000 ₪.
  • יתרת הסכום, 150,000 ₪, במסלול ריבית קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן, לתקופה של 25 שנה ולפי ריבית שנתית בשיעור 3.46%.

זהו התמהיל הקלאסי העשוי להתאים ללווים רבים, אך יש לתכנן את התמהיל רק לאחר תכנון ואבחון פיננסי של יכולת ההחזר שלכם בהווה ובעתיד. בעת תכנון תמהיל משכנתא מתייחסים לגורמים רבים כמו גיל הלווה, הון עצמי, הכנסה פנויה נטו, שינויים צפויים בהרכב המשפחה כמו לידה, שכר, צפי לגידול בהכנסות או לקבלת כספים ממקורות שונים כמו קרן השתלמות העומדת להשתחרר, ירושה וכדומה.

אגב, אם לקחתם משכנתא לפני מספר שנים ויתרת הסכום היא 600,000 ₪ כדאי לבדוק בעזרת היועצים המנוסים של משכנתא גורו את כדאיות המיחזור של ההלוואה. אם נטלתם את המשכנתא מהבנק לפני 10 שנים, סיכוי גדול שכדאי לכם למחזר את ההלוואה, כך תוכלו לחסוך מעל 100,000 ₪ מאחר והריבית כיום עדיין נמוכה, וגם המדד יחסית נמוך. במידה ולקחתם את המשכנתא בשנים האחרונות, סביבת הריבית נמוכה, לכן כדאיות המחזור מוטלת בספק אך יש לבדוק זאת בעזרת יועץ משכנתאות כדי לקבל החלטה שקולה ונכונה.

תמהיל משכנתא מומלץ להחזר חודשי בגובה 4,000 ₪

בעלי יכולת החזר של 4,000 ₪ יכולים לבחור 3-4 מסלולים בתמהיל המשכנתא שלהם, ובאפשרותכם להחזיר את ההלוואה בתקופה של 20-25 שנה. גם בתמהיל זה כדאי לבחור במסלולים הפופולריים – פריים, קל"צ וריבית משתנה כל 5 שנים צמודת מדד. עם זאת, כדאי לעקוב אחרי השינויים בריבית בחודשים הקרובים, אם נגיד בנק ישראל יחליט על העלאת הריבית, כפי שקרה לא מזמן, ייתכן וכדאי לבחור מסלולים אחרים ופחות מסוכנים, כלומר כדאי להעדיף מסלולים בריבית קבועה ולא משתנה.

התמהיל המומלץ לבעלי יכולת החזר של 4,000 ₪:

  • מסלול פריים הנחשב לאחד האטרקטיביים והפופולריים בשנים האחרונות, לתקופה של 15 שנה, בסכום 200,000 ₪.
  • מסלול ריבית משתנה כל 5 שנים, צמודה למדד, לתקופה של 16 שנה ובסכום 150,000 ₪.
  • מסלול ריבית קבועה צמודה למדד, בסכום 250,000 ₪, לתקופה של 20 שנה, לפי ריבית שנתית 3.4%.

משכנתא 600 אלף לוקחים רק בעזרת היועצים של משכנתא גורו

משכנתא לוקחים לתקופה ארוכה, לרוב כ-20 שנה, ויש לערוך סקר שוק כדי להשוות הצעות בין הבנקים השונים ועל מנת לנהל מו"מ יעיל ואפקטיבי לשיפור תנאים. בעזרת היועצים המנוסים של משכנתא גורו תוכלו לחסוך עשרות אלפי שקלים ומעלה בכך בהחזרי ההלוואה. למידע נוסף ולייעוץ מקצועי השאירו פרטים באתר והמומחים של משכנתא גורו יחזרו אליכם בהקדם עם הצעה שלא תוכלו לסרב לה.