איתור גוש וחלקה

מהן הדרכים לאתר גוש וחלקה?

קיימות שתי דרכים מרכזיות לאתר את הגוש והחלקה ולקבל נתונים אמינים שיעזרו לנו לקבל נסח טאבו ולהכיר טוב יותר את הנכס:

1. לפי מיקום במפה – הדרך הפשוטה היא להשתמש באתר המפות הממשלתי. האתר זמין לגלישה מכל מכשיר, הוא נוח ומאובטח והיתרון הוא שאפשר לבצע בעזרתו בדיקת גוש חלקה על פי המיקום אם הכתובת לא ידועה או לא נגישה. במידה ובוחרים להשתמש באתר המפות הממשלתי, צריך לבחור בהצגת גם שכבת הגושים וגם שכבת החלקות כבר בעת החיפוש וכך לחלץ נתונים במהירות. 
2. לפי כתובת – ברוב המקרים הכתובת ידועה ולכן אין בכלל בעיה לאתר את הגוש וגם את החלקה. בשביל זה משתמשים או באתר המפות הממשלתי מהסעיף הקודם (אבל הפעם עם הזנת הכתובת הספציפית ולא רק בשיטוט לפי אזורים גיאוגרפיים) או באתר מרכז המיפוי. האתרים מפיקים את מספר הגוש והחלקה בלחיצת כפתור ועל הדרך מעניקים לנו עוד מידע רלוונטי. 

איך מבצעים איתור של גוש וחלקה?

חשוב להקדיש פסקה נפרדת לנושא של חיפוש גוש חלקה באתרי הרשויות המקומיות. ברוב אתרי הרשויות המוניציפאליות יש מידע על כל גוש וחלקה בשטח שנמצא בתחום אחריותן, לרבות פרטים תכנוניים והודעות בענייני תכנון ובנייה. אז אם לדוגמא מתכננים לקנות נכס ולא מסתפקים בבדיקת הבעלים או השעבודים אלא רוצים לדעת מה מתוכנן עבורו ועבור השכונה – אתר הרשות המקומית יספק את המידע הזה מהר וביעילות.

בעיקר חשוב לשים דגש על תב"ע (תכנית בניין עיר) ועל השפעתה על ערך הנכס. אם כבר נכנסים לאתר הרשות המקומית ורואים שם שבקרוב עומדת להיפתח תחנת רכבת, אפשר להסיק מכך על עלייה צפויה בערך הנכס. אבל אם לעומת זאת סוללים באמצע השכונה כביש מהיר, זה כנראה ישפיע לרעה על מחיר העסקה. 

מה ניתן לבדוק באיתור גוש וחלקה?

האופן שבו מבצעים איתור גוש וחלקה הוא רק חלק מתוך מערכת שיקולים רחבה יותר. האיתור דרך הרשות העירונית מאפשר לנו למשל לקבל מידע על אגרות בנייה שאותן אנחנו צריכים לשלם, להשוות בין פרטים חשובים על הנכס ולבצע פעולות שקשורות להנדסה וקבלת היתרים או אישורים.

עסקת נדל"ן היא ככל הנראה העסקה הכי חשובה שנעשה בחיים שלנו. בשביל להוציא נסח טאבו ולהבין מה הסטטוס האמיתי של הנכס, עלינו לאתר את הגוש והחלקה. אלו הרישומים הרשמיים של הנכסים השונים והם מאפשרים לנו לדעת את כל מה שאנחנו צריכים. 

למה חשוב לאתר גוש וחלקה?

חשוב להשלים את התהליך של איתור גוש וחלקה כדי להוציא נסח טאבו ממשרד המשפטים. מעבר לכך, הגוש והחלקה מספקים לנו נתונים על עסקאות קודמות שבוצעו בנכס ואפילו על הסכומים שלהן לאורך השנים. המידע אמנם מבוסס על הדיווחים של המוכרים לצורך שומת מס והוא נקבע לאחר קיזוז הוצאות מוכרות, אבל הוא עדיין יכול לתת לנו אינדיקציה מעולה לגבי ערך הנכס שאותו אנחנו מתכננים לקנות ופוטנציאל התשואה ממנו בעתיד.

חוץ מזה, פעולה פשוטה שמאפשרת לנו לאתר את הגוש והחלקה גם נותנת מידע שמשפיע על העסקה:

• מי הבעלים של הדירה 
• מהן זכויות המכירה 
• איזה הערות רשומות על הנכס
• האם הנכס משועבד 
• מהם גבולות הקרקע הרשומים
• האם קיימת משכנתא 
• האם ישנן חריגות בנייה
• האם קיים טופס 4 כחוק
• איפה עומדות להיבנות תשתיות חשמל, מים, סלולר וכן הלאה

לסיכום, רכישת נכס מחייבת אותנו להכין שיעורי בית. בשביל שנוכל לוודא שקיבלנו את כל הפרטים, עלינו לאתר את הגוש והחלקה ואז להוציא נסח טאבו מסודר, מפורט ומבוסס.