איתור גוש וחלקה

את האסמכתא החוקית והסופית לשטח הרשום של כל חלקה בישראל אפשר לקבל רק על ידי פניה ללשכות המרשם במשרד המשפטים, אבל זה לא אומר שאין כלים שבהם ניתן להשתמש גם בצורה עצמאית. רוצים להכיר את הכלים הללו ולהבין למה בכלל זה חשוב? הנה המדריך המלא

מי שמתכנן לרכוש נכס נדל"ן צריך להוציא נסח טאבו. את נסח הטאבו מוציאים עבור הנכס המיועד לרכישה כדי להבין מה הסטטוס: מי הבעלים, למי הנכס משועבד וכן הלאה. פרטים אלו הם קריטיים בכל עסקה של רכישת דירה, כי מדובר על סכומים גבוהים ומשמעותיים. 

את הפניה למשרד המשפטים כדי לקבל נסח טאבו מבצעים דרך האתר ולאחר הזנת מספר גוש, חלקה ותת-חלקה בתשלום של 15 ש"ח. אז כפי שאפשר להבין, התנאי להוצאת נסח טאבו הוא קודם כל לאתר את הגוש והחלקה. 

אי אפשר להוציא נסח טאבו בלי לאתר את הגוש והחלקה. מצד אחד, האסמכתא החוקית והסופית שמתארת את השטח הרשום של כל חלקה בישראל היא בידי לשכות המרשם במשרד המשפטים בלבד. כדי לקבל אותה, צריך להגיש בקשה מסודרת ולפנות אליהן. מצד שני, יש כלים שבהם ניתן להשתמש גם בצורה עצמאית לגמרי כדי להשלים את התהליך של מציאת גוש וחלקה באופן המהיר, היעיל והמדויק ביותר.

אל תצאו פראיירים במשכנתא!
קבלו ב-30 שניות תמהיל משכנתא סודי שיעזור לכם לחסוך 120,000₪ ומעלה
מהו סכום המשכנתא?
תזיזו אותי
5,000,000 ₪
100,000 ₪
בדיקת-זכאות-וייעוץ-ראשוני-בחינם בדיקה זכאות וייעוץ
ראשוני בחינם
השוואת-הצעות-בין-כלל-הבנקים השוו את ההצעה
שקיבלתם מהבנק
חבר-בהתאחדות-יועצי-המשכנתאות הצעה מחבר התאחדות
יועצי המשכנתאות

מהן הדרכים לאתר גוש וחלקה?

קיימות שתי דרכים מרכזיות לאתר את הגוש והחלקה ולקבל נתונים אמינים שיעזרו לנו לקבל נסח טאבו ולהכיר טוב יותר את הנכס:

  1. לפי מיקום במפה – הדרך הפשוטה היא להשתמש באתר המפות הממשלתי. האתר זמין לגלישה מכל מכשיר, הוא נוח ומאובטח והיתרון הוא שאפשר לבצע בעזרתו בדיקת גוש חלקה על פי המיקום אם הכתובת לא ידועה או לא נגישה. במידה ובוחרים להשתמש באתר המפות הממשלתי, צריך לבחור בהצגת גם שכבת הגושים וגם שכבת החלקות כבר בעת החיפוש וכך לחלץ נתונים במהירות. 
  2. לפי כתובת – ברוב המקרים הכתובת ידועה ולכן אין בכלל בעיה לאתר את הגוש וגם את החלקה. בשביל זה משתמשים או באתר המפות הממשלתי מהסעיף הקודם (אבל הפעם עם הזנת הכתובת הספציפית ולא רק בשיטוט לפי אזורים גיאוגרפיים) או באתר מרכז המיפוי. האתרים מפיקים את מספר הגוש והחלקה בלחיצת כפתור ועל הדרך מעניקים לנו עוד מידע רלוונטי. 

איך מבצעים איתור של גוש וחלקה?

חשוב להקדיש פסקה נפרדת לנושא של חיפוש גוש חלקה באתרי הרשויות המקומיות. ברוב אתרי הרשויות המוניציפאליות יש מידע על כל גוש וחלקה בשטח שנמצא בתחום אחריותן, לרבות פרטים תכנוניים והודעות בענייני תכנון ובנייה. אז אם לדוגמא מתכננים לקנות נכס ולא מסתפקים בבדיקת הבעלים או השעבודים אלא רוצים לדעת מה מתוכנן עבורו ועבור השכונה – אתר הרשות המקומית יספק את המידע הזה מהר וביעילות.

בעיקר חשוב לשים דגש על תב"ע (תכנית בניין עיר) ועל השפעתה על ערך הנכס. אם כבר נכנסים לאתר הרשות המקומית ורואים שם שבקרוב עומדת להיפתח תחנת רכבת, אפשר להסיק מכך על עלייה צפויה בערך הנכס. אבל אם לעומת זאת סוללים באמצע השכונה כביש מהיר, זה כנראה ישפיע לרעה על מחיר העסקה. 

מה ניתן לבדוק באיתור גוש וחלקה?

האופן שבו מבצעים איתור גוש וחלקה הוא רק חלק מתוך מערכת שיקולים רחבה יותר. האיתור דרך הרשות העירונית מאפשר לנו למשל לקבל מידע על אגרות בנייה שאותן אנחנו צריכים לשלם, להשוות בין פרטים חשובים על הנכס ולבצע פעולות שקשורות להנדסה וקבלת היתרים או אישורים.

עסקת נדל"ן היא ככל הנראה העסקה הכי חשובה שנעשה בחיים שלנו. בשביל להוציא נסח טאבו ולהבין מה הסטטוס האמיתי של הנכס, עלינו לאתר את הגוש והחלקה. אלו הרישומים הרשמיים של הנכסים השונים והם מאפשרים לנו לדעת את כל מה שאנחנו צריכים. 

למה חשוב לאתר גוש וחלקה?

חשוב להשלים את התהליך של איתור גוש וחלקה כדי להוציא נסח טאבו ממשרד המשפטים. מעבר לכך, הגוש והחלקה מספקים לנו נתונים על עסקאות קודמות שבוצעו בנכס ואפילו על הסכומים שלהן לאורך השנים. המידע אמנם מבוסס על הדיווחים של המוכרים לצורך שומת מס והוא נקבע לאחר קיזוז הוצאות מוכרות, אבל הוא עדיין יכול לתת לנו אינדיקציה מעולה לגבי ערך הנכס שאותו אנחנו מתכננים לקנות ופוטנציאל התשואה ממנו בעתיד.

חוץ מזה, פעולה פשוטה שמאפשרת לנו לאתר את הגוש והחלקה גם נותנת מידע שמשפיע על העסקה:

  • מי הבעלים של הדירה 
  • מהן זכויות המכירה 
  • איזה הערות רשומות על הנכס
  • האם הנכס משועבד 
  • מהם גבולות הקרקע הרשומים
  • האם קיימת משכנתא 
  • האם ישנן חריגות בנייה
  • האם קיים טופס 4 כחוק
  • איפה עומדות להיבנות תשתיות חשמל, מים, סלולר וכן הלאה

לסיכום, רכישת נכס מחייבת אותנו להכין שיעורי בית. בשביל שנוכל לוודא שקיבלנו את כל הפרטים, עלינו לאתר את הגוש והחלקה ואז להוציא נסח טאבו מסודר, מפורט ומבוסס. 

על מה מבוססת החלוקה של הנכסים השונים לגוש וחלקה?

צפה בתשובה

על שיטת מיפוי מימי המנדט הבריטי ועל מפת ארץ ישראל. המרכז למיפוי ישראל אחראי על טיפול בשטחים שטרם הוסדרו ובפיקוח על מדידות לחלוקה מחדש.

האם יכול להיות נכס שאין עליו מידע על גוש וחלקה?

צפה בתשובה

הסדר הקרקעות שבוצע במדינה חל על מעל 95% מהשטח. לכן הסיכוי לא למצוא מידע על נכס מסוים הוא מאוד נמוך.

מי אחראי על הפקת נסח טאבו?

צפה בתשובה

הנתונים על גוש והחלקה ולאחר מכן הפקת נסח הטאבו הם אינטרס של הקונה.

מה אני יכול לעשות אם כבר יש לי פרטים על גוש וחלקה של נכס מסוים?

צפה בתשובה

לאתר את הכתובת כפי שהיא רשומה במרכז למיפוי ישראל.