דירה בהנחה

רשימת היישובים המשתתפים בהגרלה

ההבדל בין הערים הוא בסוג הזכאות (חסרי דיור, משפרי דיור או גם וגם), מספר הדירות בכל הגרלה מתוכם דירות לבני המקום, המחיר למטר וגובה המענק. 

מה זה דירה בהנחה?

הדבר החשוב ביותר הוא להכיר את ההבדלים בין תכניות דירה בהנחה – בשנת 2023 על מנת לדעת לאיזה מהן אפשר להירשם. לאחר מכן, אפשר לעקוב אחר ההנחיות של משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל כדי לממש את תנאי הזכאות. 

במילים אחרות, המושג “דירה בהנחה” מתאר בשנת 2023 כמה תכניות שונות: מחיר מטרה, מחיר מופחת, מחיר למשתכן ודירה להשכיר. בנוסף, בשנת 2023 מיועדות התכניות של דירה בהנחה לחסרי דיור וגם משפרי דיור. במשרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל מפעילים אתר נוח להרשמה להגרלה, ללא עדיפות בהגרלה לנרשמים מוקדם. מנגד, כן צריך לעקוב אחר העדכונים באתר על מנת לדעת מתי כל הגרלה מתחילה ומסתיימת.

דירה בהנחה תל אביב

התכניות השונות המרוכזות תחת הפרויקט של דירה בהנחה – בשנת 2022 מפוזרות בכל רחבי הארץ. עם זאת, יש הבדל בין אופן היישום והביקוש לתכניות בערים השונות. אחת הערים המבוקשות לדוגמא היא תל אביב וחשוב להכיר את הפרויקטים שכבר בוצעו בה. 

נכון לשנת 2022 כבר אין דירות פתוחות להרשמה בתל אביב ואין גם דירות שטרם נפתחה להן ההרשמה. מצד שני, כן יש 362 דירות שלגביהן ההרשמה הסתיימה. בסך הכל הפעילות במשרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל את התכנית בתל אביב על 362 דירות, מה שלא עונה כמובן על הביקוש – אך כן מאפשר לזוכים לחסוך מאות אלפי שקלים. 

מה ההבדלים בין התכניות של משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל?

עוד דרך טובה להבין מה המשמעות של התכניות השונות מבחינת משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל היא להתמקד בהבדלים ביניהן. אלו ההבדלים העיקריים:

1. שיעור ההנחה – אפשר לראות הבדל משמעותי בין שיעור ההנחה שמקבלים הזוכים בכל תכנית., כך לדוגמא ההנחה במסלול של תכנית מטרה מוגבלת לעד 20% ממחיר הדירה או ל-300 אלף ש”ח, הנמוך ביניהם, בעוד בתכנית המשתכן היזמים הם אלו שמתחרים במכרז על המחיר הנמוך ביותר למ”ר ולכן ההנחה עשויה להיות גבוהה יותר ביחס למחיר השוק.
2. ההגרלה – צריך לעקוב אחר ההנחיות של משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל על מנת לדעת מתי מתבצעות ההגרלות ומה הן כוללות. כך לדוגמא במסלול המטרה נותנים עדיפות לבעלי מוגבלות רתוקים, בעוד בהגרלות אחרות נותנים עדיפות רק לבני המקום.
3. גובה המענקים – בתכניות מחיר מופחת ומטרה מציעים מענק בגובה אחיד של 40 אלף ש”ח, בעוד בתכניות אחרות אין מענקים כאלה. בנוסף, רשימת היישובים המזכים במענקים משתנה בין התכניות. 

לשם השוואה, אין הבדל בין התכניות מבחינת קבלת משכנתא. כל מי שזוכה באחת התכניות של דירה בהנחה יכול לקבל הטבות ייחודיות שניתנות לו במסגרת קבלת המשכנתא לפי הנחיות בנק ישראל ובכפוף לאישור הבנק שמאשר את ההלוואה. 

דירה בהנחה משרד השיכון

במשרד השיכון קובעים בעיקר את תנאי הזכאות. משרד השיכון הוא הנציג הרשמי של המדינה בכל התכניות השונות של דירה בהנחה – בשנת 2022 ולכן חשוב להכיר את ההנחיות שלו. מעבר לכך, התפקיד של משרד השיכון הוא להשפיע על האופן שבו מבצעים את ההגרלות, לסייע במימון ובתשלומים ולפתור בעיות של הזוכים מול הקבלן לאחר הזכייה.

הניסיון להוריד את מחירי הדיור באמצעות סוגים שונים של תכניות שמעניקות הטבה והנחות מעמיד את משרד השיכון בפני ביקורת רבה. מצד אחד, היתרון הוא שחסרי דיור ומשפרי דיור מקבלים הטבה שמסייעת להם להצטרף לרשימת בעלי נכסי הנדל”ן. מצד שני, אין ספק שמדובר בהתערבות מלאכותית בשוק וביצירת ריכוזיות. מעבר לכך, התכניות של משרד השיכון עלולות לגרום לכך שאנשים יקנו דירה באזור שבו הם לא מעוניינים לגור. 

מהי ההגרלה לדירות בהנחה?

גולת הכותרת בכל התכניות היא ההגרלה. בשביל לקבוע מי יקבלו את ההנחה או את המחיר המופחת, במשרד השיכון וברשות מקרקעי ישראל החליטו לבחור בכלי של הגרלה. בשביל להירשם להגרלה, צריך להיכנס לרשימת הפרויקטים באתר ההרשמות. יש לציין כי ההרשמה אפשרית רק לאלה שמחזיקים באישור זכאות תקף ביום ההרשמה, לכן צריך לדאוג לזה מראש. לאחר מכן, ניתן להירשם אל הפרויקטים הפתוחים להרשמה בלבד ולאלו שמתאימים לסוג הזכאות. 

מותר כאמור להירשם לכמה הגרלות ביחד – אבל יש הבדלים בין הסדרות. בסדרת ההגרלות הראשונה למשל מוגבלת ההרשמה ל-3 יישובים בלבד, אבל מותר להירשם לכל ההגרלות באותם היישובים ללא הגבלה. לאחר מכן, בסדרת הגרלות ההמשך כבר אין הגבלה על מספר ההגרלות שבהן אפשר להשתתף. 

ההגרלה מתבצעת במערכת ממוחשבת, ללא מעורבות אנושית ובניהול ועדה. היא נערכת באמצעות תוכנה שפותחה במיוחד בשביל זה על ידי משרד הבינוי והשיכון, על גבי מחשב שאינו מחובר לאינטרנט ולכן מאובטח ברמות גבוהות. התהליך עצמו מתקיים בחדר סגור, בנוכחות ועדה מפקחת והיא מסתיימת בבדיקה וחתימה על התוצאות. 

את תוצאות ההגרלה מקבלים בתום תקופת ההרשמה ובדיקת הנתונים, לכתובת דואר אלקטרונית שנמסרה על ידי הנרשמים. התוצאות נשלחות במרוכז גם אם נרשמים לכמה הגרלות וההודעה על הזכייה ועל המיקום מבטיחה את הזכות לרכישת דירה כל עוד הזכאות בתוקף. 

דירה בהנחה זכאות

התכניות של משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל מיועדות לחסרי דירה ומשפרי דיור. חסרי דירה מוגדרים בתור כאלה שאין להם דירה או חלק בדירה במשך 3 השנים האחרונות, או למשל שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר. יש עוד קריטריונים שבהם צריך לעמוד על מנת להיחשב “חסרי דירה” והם מייצגים את הניסיון של משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל להשתמש בתכניות השונות של דירה בהנחה על מנת לתרום רק לאוכלוסייה ספציפית. 

לשם השוואה, משפרי דיור מוגדרים בתור כאלה שהם כן בעלים של יותר משליש בדירת מגורים יחידה, או שהיה בבעלותם נתח כזה בדירה דומה, ב-3 השנים שקדמו לרכישת הדירה בתכנית דירה בהנחה של משרד השיכון ומנהל מקרקעי ישראל. גם כאן, במשרד הבינוי והשיכון וברשות מקרקעי ישראל משקללים קריטריונים שונים על מנת לוודא שההטבות מגיעות למי שהכי זקוקים להן. 

בכל מקרה, משפרי דיור חייבים למכור את הדירה שברשותם עד 12 חודשים לאחר אכלוס הדירה שאותה רכשו במסגרת תכניות דירה בהנחה. יתרה על כך, הם לא יכולים לרכוש דירה נוספת טרם מכירת הדירה. 

איך נרשמים לדירה בהנחה?

אתר ההרשמה להגרלות של דירה בהנחה מופעל על ידי משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל. התהליך עצמו מתחיל בהוצאת אישור זכאות, כניסה לאתר הרשמי עם מספר זהות וסיסמא והרשמה להגרלה, אבל השלבים הבאים שלו הם המתנה להגרלה ותוצאותיה, המתנה לקבלת היתר בנייה, בדיקת האפשרות למימון הנכס ובסוף בחירת הדירה וחתימה על חוזה.

איך מתבצע הרישום?

הרישום להגרלה בתכניות דירה בהנחה מתבצע באופן מקוון, אך ניתן לקבל עזרה דרך מערך הסיוע בדיור במוקד הטלפוני 5442*. המוקד פעיל בימים א’ עד ה’ בין השעות 08:30 עד 16:00. 

אישור זכאות 

אישור זכאות הוא כאמור תנאי מקדים להשתתפות בכל התכניות של דירה בהנחה. כדי לקבל אישור זכאות נרשמים דרך אחת החברות שזכו במכרז של משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל: חברת אלונים, חברת מילגם או חברת עמידר. אפשר לבחור את אחת החברות ללא הבדל ואף לעבור בין חברה לחברה גם אחרי שמתחילים במילוי הטופס.

תוכנית דירה בהנחה

אפשר להירשם להגרלות בכל המסלולים של דירה בהנחה ובלי הבחנה ביניהם. עקרונית, אותו אדם שעומד בקריטריונים ובתנאי הזכאות יכול להירשם לכמה הגרלות בכמה מסלולים בעת ובעונה אחת. במידה והזוכה עולה בהגרלה אך מעוניין לבטל את הזכייה, אפשר לעשות את זה ללא הגבלה ובלי חשיבות למספר הביטולים. 

העניין הוא שזכייה באחת ההגרלות מבטלת אוטומטית את ההרשמה לשאר ההגרלות. זהו סעיף שצריך לשים לב אליו, כי אם למשל רוצים לרכוש דירה בעיר מסוימת אבל נרשמים לפרויקטים בערים שלא מעוניינים לגור בהם, הזכייה באחד מהם עלולה לבטל את האפשרות להשתתף בהגרלה הרלוונטית עבור העיר המבוקשת. 

משרד השיכון

מבחינת אתר ההגרלות של משרד השיכון ואחרי שמגישים בקשת זכאות ומקבלים אישור זכאות, ההמלצה היא להיכנס לאתר עם שם המשתמש והסיסמא ולעשות את זה מיד עם קבלת ההודעות כדי לוודא שהפרטים נקלטו במערכת. 

בשלב הזה כדאי לוודא את הפרטים אפילו אם לא מעוניינים להירשם לאף הגרלה פתוחה, כדי לא לעכב את התהליך בהמשך. חוץ מזה, בכניסה הראשונה למערכת צריך להחליף את הסיסמא שהתקבלה – או לפנות לחברת ההרשמה במידה ולא מצליחים להיכנס לאתר. 

כמה עולה אישור זכאות?

מי שנמצא זכאי מקבל את האישור בדואר האלקטרוני בתוך 10 ימי עבודה. עלות השירות היא 240 ש”ח והגבייה מתבצעת בסוף התהליך המקוון. 

מסמכים להרשמה

במידה ולא יכולים למלא את הטופס המקוון של אחת החברות, צריך להגיש פיזית את המסמכים הנדרשים:

• תעודת זהות מקורית וצילום
• תעודת גירושין והסכם גירושין לבני זוג גרושים מתחת ל-10 שנים
• תעודת גירושין, הסכם גירושין בתוקף של פסק דין ותצהיר על מגורים ללא אדם ידוע בציבור עבור הורים עצמאיים ומשפחות חד הוריות
• טופס הצהרה לידועים בציבור
• אישורים מביטוח לאומי או משרד הביטחון עבור בעלי מוגבלויות

אם מדובר על משפרי דיור ולא על חסרי דיור, עליהם להציג את אחד המסמכים הבאים: או חוזה רכישה, או חוזה מכירה, או נסח טאבו או צו ירושה. בכל מקרה לא צריך להגיע פיזית לסניפי החברות, אלא ליצור קשר טלפוני עם המוקדים ולפעול לפי ההנחיות מבחינת אופן העברת הטפסים והמסמכים.