לוח סילוקין

check
חסוך אלפי שקלים בריבית המשכנתא שלך
התחל בהתאמה אישית של תמהיל משכנתא אופטימלי
בחר את סכום המשכנתא
{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
100,000
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתא
בדיקה ראשונית בחינם
השוואה בין הבנקים
30 שניות בלבד!
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מעולה, כבר מסיימים!
הכנסות משק בית
{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
100,000
0
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
סיימנו!

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
הכנס שם ומספר טלפון נייד
{{status.name}}
{{status.phone}}
call-to-action-woman

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
ok
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס. צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל

ok

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
{{dataForm.age}} תזיזו אותי
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה ההלוואה המבוקש?
{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

חשבו בעזרת מחשבון הלוואה את הריבית התקופה והסכום ותקבלו את ההחזר החודשי והלוח סילוקין המתאר את התשלומים בכל חודש שאתם אמורים לשלם. תבדקו אילו תשלומים תשלמו לקרן ואיזה שתלום לריבית ובנוסף מה ייתרת ההלוואה לפי חודשים.

שני סוגים של משכנתא וההפרש בלוח סילוקין

ישנם שני סוגים של תשלומי משכנתא: תשלום בשיטת שפיצר ותשלום עם קרן קבועה. תשלומי שפיצר הם נפוצים יותר בקרב הבנקים בישראל וגם נוחים יותר ללווים מכיוון שמדובר בתשלומים שווים כל חודש. מצד שני, אם תחשבו בעזרת מחשבון לוח סילוקין שפיצר ותשוו עם התשלומים של קרן קבועה, תראו שתשלומים של קרן קבועה כוללים בתוכם פחות תשלומי ריבית ולכן הסכום הכולל יהיה נמוך יותר.

היתרונות של מחשבון לוח סילוקין משכנתא       

מחשבון לוח סילוקין להלוואה הוא פתרון פשוט ונוח לחישוב הסכום בפועל של תשלומים חודשיים לפירעון ההלוואה או המשכנתא. בחוברות הבנקאיות תמיד מקבלים את שיעורי הריבית האטרקטיביים ביותר על הלוואות, אך על כמה מדובר במציאות? לפני שאתה לוקח משכנתא, אתה צריך לעבור על ההצעות הריאליות ולא כאלה שיכשילו אותך בעתיד.

שימוש במחשבון יעזור לך לחשב את שיעור הריבית האפקטיבית – אותו האחוז שלוקח בחשבון את כל התשלומים החודשיים על ההלוואה או המשכנתא. מחשבון לוח סילוקין משכנתא יעזור לך להבין את הדקויות של החישובים הבנקאיים ולתכנן תכנית פירעון. תוכל, בין השאר, לבדוק איזה סוג של תשלומים מתאים לך יותר, תשלומי שפיצר או תשלומים קבועים ולנתח כיצד משתנים התשלומים החודשיים שלך כאשר אתה בוחר בין מסלולי משכנתא שונים.

אם אתה חושב על נטילת הלוואה או על לקיחת משכנתא, מחשבון משכנתא ושימוש בלוח סילוקין יעזרו לך לתכנן את ההחזר שלהן בצורה טובה יותר ולהימנע מאי נעימויות בעתיד. אנו, באתר משכנתא גורו, יכולים להמליץ לך על מגוון של כלים מתקדמים לצורך חישוב לוח הסילוקין. השאר את הפרטים שלך כאן ואנו נדאג לחזור אליך עם כל האינפורמציה בהקדם האפשרי.

לוח סילוקין הוא הדרך בה הבנק למשכנתאות מחשב את ההחזר החודשי של ההלוואה, וליתר דיוק כיצד מפוצל ההחזר החודשי בין התשלום על הקרן לבין תשלומי ההחזר החודשיים על הריבית. ישנם שני סוגי לוחות סילוקין עיקריים באמצעותם הבנקים מחשבים את תשלומי ההחזר של המשכנתא, האחד נקרא לוח סילוקין שפיצר והשני נקרא לוח סילוקין קרן שווה.

לוח סילוקין שפיצר

בלוח סילוקין שפיצר מחשבים סכום החזר קבוע המשתנה עם הזמן בעקבות שינויים בשיעור הריבית ובהצמדה למדד. את פירעון ההלוואה מחשב הבנק מראש כדי שהלווה יוכל לדעת מהו ההחזר החודשי הקבוע. כאמור, גובה ההחזר ישתנה בהתאם למסלולי המשכנתא ושינויי ריבית ומדד.

כדאי לדעת כי לוח סילוקין שפיצר נחשב לפופולרי ביותר לחישוב החזרים של הלוואות ומשכנתאות. לפי לוח סילוקין שפיצר משלמים בהתחלה חלק גדול יותר מהריבית ועם הזמן חלק זה פוחת ומשלמים יותר את הקרן.

את הנוסחה לחישוב תשלומי ההחזר המציא מדען בשם שפיצר, לכן לוח הסילוקין נושא את שמו, וכאמור גם הבנקים בישראל נוהגים לחשב את החזר ההלוואות והמשכנתאות בעיקר לפי שיטה זו. הסיבה המרכזית לכך שהבנקים מעדיים לחשב את תשלומי ההחזר של ההלוואות לפי לוח סילוקין שפיצר נעוצה בכך שגם אם הלווה יחליט לפרוע את ההלוואה לפני מועד סיומה, הוא כבר שילם את החלק הארי של הריבית, ולמעשה הבנק מבטיח את כספו.

לקריאה נוספת על לוח סילוקין שפיצר לחצו כאן

לוח סילוקין קרן שווה

לפי לוח סילוקין קרן שווה עליכם להחזיר מדי חודש בחודשו תשלום קבוע מהקרן ולכן עם הזמן התשלום על הריבית הולך ופוחת. חשוב להדגיש כי חישוב ההחזר החודשי לפי לוח סילוקין קרן שווה גורם לכם לשלם בהתחלה תשלומי החזר גבוהים יותר בהשוואה להחזרים הנקבעים לפי לוח סילוקין שפיצר, אך יתרת הקרן פוחתת במהירות גבוהה יותר לכן התשלומים בגין הריבית הולכים ופוחתים בהתאם, ובחישוב כללי משלמים פחות עבר ההלוואה.

למעשה, אם תוכלו לעמוד בתשלומי החזר לפי לוח סילוקין קרן שווה תוכלו לחסוך עשרות אלפי שקלים במשכנתא, אך עליכם לזכור כי תיאלצו להתחייב לתשלומי החזר גבוהים יותר בשנים הראשונות, ולכן לוח זה אינו מתאים לכל הלווים, ורבים בוחרים להחזיר את המשכנתא לפי לוח סילוקין שפיצר המאפשר לשלם תשלומי החזר נמוכים יותר.

חשוב לציין כי לוח סילוקין מאפשר לכם לראות מראש כמה עליכם לשלם מדי חודש כדי להחזיר את ההלוואה, בהתאם לתמהיל המשכנתא שבחרתם ולפי תקופת פירעון ההלוואה. עם זאת, תשלומי ההחזר החודשיים משתנים מעת לעת בגלל שינויים בריבית ובמדדים שונים, בהתאם למסלולים הנבחרים. בלוח סילוקין לא ניתן לחשב מראש את השינויים בגובה ההחזר בגלל שינוי במדד המחירים לצרכן או מדדים רלוונטיים אחרים, לכן הבנקים מעדכנים את יתרת החוב מעת לעת.

למחשבון משכנתא קרן השווה לחצו כאן

האם כדאי לבחור בלוח סילוקין קרן שווה להחזר המשכנתא?

כאמור, לווים החותמים על חוזה משכנתא לפיו חישוב ההחזר החודשי יתבצע לפי לוח סילוקין קרן שווה יוכלו לחסוך ברוב המקרים כמה עשרות אלפי שקלים, סכום לא מבוטל. עם זאת, עדיין רוב הלווים בוחרים בשיטת חישוב לפי לוח סילוקין שפיצר בגלל שכך הם יכולים לשלם תשלומי החזר נמוכים יותר. עם זאת, ללווה שיכול לעמוד בתשלומי החזר חודשיים גבוהים מומלץ לבחור בחישוב ההחזר לפי לוח סילוקין קרן שווה, כמובן בתנאי שגם הבנק מסכים לכך.

לשאלות נוספות ולייעוץ מקצועי הנכם מוזמנים להשאיר פרטים בטופס שבאתר. צוות המומחים של משכנתא גורו יחזור אליכם במהירות האפשרית ויספק לכם את כל המידע בנושא לוחות סילוקין, ללא כל עלות או התחייבות מצדכם, וגם תקבלו הצעה למשכנתא אטרקטיבית.