רישרד הננפלד יועץ משכנתאות
|
עודכן לאחרונה: 23 בנובמבר 2025

תמהיל משכנתא מומלץ למחצית השנייה של 2025

תמהיל משכנתא הוא שילוב בין כמה מסלולי הלוואה, כך ניתן לפזר סיכונים ולקחת משכנתא בהתאמה ליכולת ההחזר בהווה ובעתיד. ברוב המקרים מקובל לשלב בתמהיל ההלוואה 4-3 מסלולים שונים. בניית תמהיל משכנתא בהתאמה אישית ועל ידי יועץ משכנתאות מנוסה מבטיחה ללווה החזרי משכנתא חודשיים נוחים יותר ופחות תנודתיים, לכן מפזרים סיכונים וגם זוכים לריביות טובות יותר ולהתאמה מושלמת ליכולת ההחזר.

חשב בעזרת מחשבון משכנתא את התמהיל

תמהילי משכנתא מומלצים

💡ניתן ללחוץ על התמונה כדי לראות את התמהיל בתצוגה מוגדלת

תמהיל-משכנתא-מומלץ תמהיל-משכנתא-ספטמבר-2024 תמהיל-משכנתא-סכום-מיליון-שח תמהיל-משכנתא-סכום-800-אלף-שח תמהיל-משכנתא-מומלץ-סכום-2.7-מיליון-שח תמהיל-משכנתא-עם-3-מסלולי-משכנתא-700-אלף מסלולי-משכנתא-תמהיל-משכנתא-600-אלף תמהיל-משכנתא-מומלץ-סכום-1400000-שח מסלולי-משכנתא-תמהיל-משכנתא-מומלץ-סכום-1500000-שח מסלולי-משכנתא-תמהיל-משכנתא-סכום-2000000-שח תמהיל-משכנתא-סכום-3600000-שח תמהיל-משכנתא-סכום-1.4-מיליון-שח-עדכני-חודש-ינואר-שנת-2025 תמהיל-משכנתא-סכום-2-מיליון-שח-עדכני-ספטמבר-2024 תמהיל-מסלולי-משכנתא-2.9-מיליון-שח תמהיל מסלולי משכנתא עם ריבית קבועה סכום של 1.275,000 מיליון שח

תמהיל משכנתא מומלץ

  • 50% קל”צ (קבועה לא צמודה): העוגן היציב. הריבית הזולה והבטוחה ביותר כרגע, ללא הפתעות וללא הצמדה למדד.

  • 33% פריים: הגמישות. מאפשר למחזר ללא קנסות בכל רגע, וההחזר החודשי ירד כשהריבית במשק תרד.

  • 17% משתנה לא צמודה (כל 5): ריבית התחלתית נמוכה, עם אופציה לשינוי מסלול בנוחות בעוד 5 שנים.

בשורה התחתונה: תמהיל זה נבנה כדי להגן עליכם מעליות מדד (אינפלציה) ולתת יציבות בתשלום החודשי, תוך השארת פתח להוזלת המשכנתא כשהריביות במשק ירדו.

 

אל תצאו פראיירים במשכנתא!
קבלו ב-30 שניות תמהיל משכנתא סודי שיעזור לכם לחסוך 120,000₪ ומעלה
בחר את סכום המשכנתא
{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
100,000 ₪
בדיקת-זכאות-וייעוץ-ראשוני-בחינם בדיקה זכאות וייעוץ
ראשוני בחינם
השוואת-הצעות-בין-כלל-הבנקים השוו את ההצעה
שקיבלתם מהבנק
חבר-בהתאחדות-יועצי-המשכנתאות הצעה מחבר התאחדות
יועצי המשכנתאות
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מעולה, כבר מסיימים!
הכנסות משק בית
{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
100,000 ₪
6,000 ₪
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
אזור מגורים?
{{item.buttonText}}
סיימנו!
מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא
קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
הכנס שם ומספר טלפון נייד
{{status.name}}
{{status.phone}}
call-to-action-woman

{{status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
ok
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס. צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל

ok

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
{{dataForm.age}} תזיזו אותי
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.
מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
100,000 ₪
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}
מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!
הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.
{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪
5,000,000 ₪
100,000 ₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מה גובה ההלוואה המבוקש?
{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000 ₪
400,000 ₪
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ₪ תזיזו אותי
5,000,000
400,000
?מצב חשבון בנק
{{item.buttonText}}
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}
מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה
{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}
{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).
לחיסכון בעזרת יועץ עד 100 אלף ש"ח במשכנתא

דגשים לתכנון תמהילי משכנתא מומלצים לשנת 2025

כאשר אתם מתכננים בעזרת יועץ משכנתאות את תמהיל ההלוואה המומלץ עליכם להתייחס לפרמטרים הבאים:

  • מאפיינים אישיים של הלווים כמו מצב משפחתי, מספר ילדים, תכנון להביא ילדים נוספים לעולם וכו’.
  • גובה ההכנסה כיום וצפי להכנסה גבוהה יותר בעתיד.
  • יכולת החזר חודשית.
  • סכומי כסף הצפויים להגיע בעתיד (ירושה, מכירת נכס, קרן השתלמות, תוכנית חיסכון העתידה להשתחרר וכו’).
  • העדפה אישית ליציבות המשכנתא.
  • תקופת ההלוואה הרצויה.
  • הון עצמי, שווי הנכס וסכום המשכנתא.
  • כמה שנים מתכננים לגור בנכס.
דוגמא לתמהיל משכנתא מומלץ

דוגמא לתמהיל משכנתא מומלץ

בעת תכנון תמהיל משכנתא מותאם אישית ליכולת ההחזר שלכם יש להתייחס גם לשינויים שחלו במשק כמו ריבית פריים, שינוי בריביות המשכנתא, שינויים במדד המחירים לצרכן וכמובן שינויים בענף הנדל”ן ובכלכלה המקומית.

נובמבר 2025. השוק השתגע, ואתם צריכים להפסיק להיות תמימים

תמונת מצב מאקרו: נובמבר 2025

כדי להבין את ההיגיון מאחורי ההמלצה הנוכחית, צריך להסתכל על הנתונים שאיתם אנחנו סוגרים את 2025:

  • ריבית הפריים עדיין נמצאת באזור ה-6 אחוזים. מי שבנה על ירידה מהירה גילה שהשוק מתמחר כרגע תהליך איטי ומדוד, שיימשך כנראה עמוק לתוך שנת 2026.
  • מדד המחירים לצרכן נשאר דביק סביב קצב שנתי של 3 אחוזים. זה אומר שמסלולים צמודי מדד הם כרגע סיכון שמנפח את יתרת החוב באופן קבוע, וצריך להיזהר מהם.
  • נוצרה הזדמנות מעניינת במסלולי הקל”צ. באופן חריג, הבנקים מציעים ריביות קבועות לא צמודות במחירים תחרותיים מאוד, ולעיתים זה יוצא זול יותר אפילו ממסלול הפריים. זה עיוות שוק שמאפשר לקבע ריבית נמוכה לטווח ארוך.

התמהיל המומלץ לנובמבר 2025 – פירוט המסלולים

מסלול ומשקל בתמהיל תפקיד המסלול למה כן? (היתרונות) למה לא? (הסיכונים)
קבועה לא צמודה (קל”צ) – 50% העוגן של ההלוואה זהו המסלול הבטוח ביותר כרגע. אתם יודעים בדיוק כמה תשלמו מהיום הראשון ועד האחרון, ללא הפתעות וללא תלות במדד או בנגיד. הריביות במסלול זה אטרקטיביות כרגע היסטורית ביחס לפריים. אם הריביות ירדו משמעותית בעתיד, תצטרכו למחזר כדי להוזיל את המשכנתא, וייתכן שתחול עמלת פירעון מוקדם (אם כי הסיכון לכך כרגע מתומחר כנמוך).
פריים (Prime) – 33% רכיב הגמישות חייבים לשמור על חלק במשכנתא שאינו צמוד למדד ויכול לרדת כשהריבית במשק תרד. הפריים מאפשר גם פירעון מוקדם בכל רגע ללא קנסות יציאה. המסלול הזה עדיין יקר (כ-6%). לכן מגבילים אותו לשליש, ולוקחים לטווח ארוך (30 שנה) כדי להקטין את הנטל החודשי, מתוך כוונה לקצר/למחזר כשהריבית תרד.
משתנה לא צמודה (מל”צ) – 17% תחנת היציאה הריבית זולה מעט מהקל”צ, וישנה נקודת יציאה כל 5 שנים ללא קנס. זה מאפשר גמישות אם נרצה לשנות את המשכנתא ב-2030. קיים חוסר ודאות לגבי גובה הריבית בעוד 5 שנים (בנקודת השינוי). לכן המשקל של המסלול הזה בתמהיל נשאר נמוך.

ריביות משכנתא עדכניות (לנובמבר 2025)

הטבלה הבאה מציגה את טווחי הריבית המקובלים כיום בבנקים ללקוחות בטיב אשראי טוב (“לקוחות פרימיום”) עם אחוז מימון סביר (45%-60%). השתמשו בטבלה זו ככלי למו”מ מול הבנק.

סוג מסלול תקופה בשנים ריבית יעד (טווח ריאלי) הערות לביצוע
פריים (P) 30 P-0.6% עד P-0.8% אל תתפשרו על מרווח נמוך מ-0.6%.
קבועה לא צמודה (קל”צ) 15-20 4.8% – 5.1% כל ריבית שנמוכה מ-5% נחשבת להזדמנות מעולה.
משתנה לא צמודה (כל 5) 25 4.7% – 5.0% כדאי לקחת רק כמשלים לתמהיל (עד 20%).
משתנה צמודה 25 3.2% – 3.6% לא מומלץ. בתוספת מדד, העלות האפקטיבית מזנקת מעל 6%.

חשוב לזכור: הריביות דינמיות מאוד. הצעה שתקבלו בבנק עשויה להיות שונה בהתאם לפרופיל הפיננסי האישי שלכם ולטיב המשא ומתן שתנהלו.

היפוך המגמה בשוק: למה התמהיל הזה עובד עכשיו

פעם הנוסחה הייתה פשוטה מאוד. הפריים זול ומסוכן, הריבית הקבועה יקרה ובטוחה. אבל הגענו לנובמבר 2025 והשוק מתנהג מוזר.

באופן חריג, המסלול היציב ביותר, הקל”צ, עולה היום פחות ממסלול הפריים. זה אבסורד שחייבים לנצל. בפועל זה אומר שאתם מקבלים ביטחון מלא בהחזר החודשי ומשלמים פחות ריבית כבר מהיום הראשון.

עכשיו לגבי הפריים. בנק ישראל מאפשר לקחת עד שני שליש במסלול הזה, אבל בואו, היום זו טעות פיננסית. הפריים יקר כרגע, סביב 6 אחוזים. מי שמעמיס את המסלול הזה על ההלוואה מקפיץ לעצמו את ההחזר החודשי סתם. אנחנו משאירים אותו על שליש בלבד. למה? נטו בשביל אופציה למחזור בעתיד בלי קנסות יציאה. לא מעבר לזה.

יועץ משכנתא פרטי
לחצו לייעוץ
מחזור משכנתא לחיסכון מיידי של כסף
לחצו לפרטים
מחשבון משכנתא
לחצו לפרטים
מחשבון לחישוב החזר משכנתא

מילה לגבי הצמדה למדד. כל עוד האינפלציה דביקה באזור ה-3 אחוזים, המסלולים האלה הם בור. הריבית נראית נמוכה בהתחלה, אבל הקרן רק תתנפח לכם משנה לשנה. בתמהיל המומלץ מחקנו את ההצמדה לחלוטין. פשוט לא משתלם לקחת את הסיכון הזה היום.

למסלול קל”צ יש שני חסרונות עיקריים:

  • ריבית יקרה יותר בהשוואה למסלולי משכנתא אחרים.
  • אם מעוניינים לפרוע את המסלול לפני הזמן יש לשלם עמלת פירעון מוקדם גבוהה.

בעלי יכולת החזר גבוהה המתכננים לקחת משכנתא לתקופה קצרה יחסית יכולים לבנות תמהיל משכנתא הכולל שני מסלולים בלבד לפי החלוקה הבאה:

  • 66% מסכום המשכנתא במסלול פריים.
  • 34% מסכום המשכנתא במסלול קל”צ.

תמהיל משכנתא מומלץ לדירה להשקעה

קניית דירה להשקעה נותרה אפיק מבוקש, אך ב-2025 היא דורשת תכנון מדויק יותר לאור סביבת הריבית המאתגרת. המפתח הוא לייצר תזרים שבו שכר הדירה (שעולה בהתמדה) מכסה חלק משמעותי מהחזר המשכנתא, תוך ניצול הזדמנויות מימון חכמות.

אספנו עבורכם מספר כללי אצבע לבניית תמהיל משכנתא מומלץ לדירה להשקעה:

  1. חשוב לחשוב מראש מה מטרת ההשקעה – האם מדובר בנכס מניב לטווח ארוך או עסקת “אקזיט” מהירה על ידי השבחת הנכס ומכירותו בסכום גבוה משמעותית מסכום הקנייה המקורי.
  2. מבחינת תמהיל המשכנתא – החזר דמי השכירות (בעיקר בתקופת המשכנתא הראשונית בה ההחזרים גבוהים יותר) צריכים לכסות מקסימום מדמי המשכנתא, נכון שמצד אחד לא תחסכו (לפחות לא על הנייר) אבל מצד שני שכירות שמחזירה את מלוא המשכנתא היא החלום של כל בעל נכס – תחשבו על זה – ככה הדיירים בעצם מכסים את המשכנתא בעוד לכם לא יוצא שקל נוסף מהכיס.
  3. ככל שמספר שנות ההחזר קטן יותר כך גובה הריבית יהיה נמוך יותר דבר שיכול להביא לחסכון של עשרות אלפי שקלים בהלוואת המשכנתא שלכם. לכן גם אם נאלצתם לקחת משכנתא גבוהה השתדלו לפרוס את תקופת ההחזר על פחות שנים כמובן במידת האפשר של יכולת ההחזר שלכם.
  4. בבחירת תמהיל עם ריבית קבועה צמודה יש לנסות לקחת את מסלול זה לתקופה שלא תעלה על 10-12 שנים.
  5. בבניית התמהיל לדירה להשקעה מומלץ לשלב מסלול קל”צ שיבטיח החזר קבוע ויגן עליכם מפני אינפלציה עתידית במידה ותתרחש.

למידע נוסף, לשאלות ולייעוץ בנושא תמהילי משכנתא מומלצים לשנת 2025 לדירות לרכישה והשקעה השאירו פרטים בטופס ליצירת קשר. המומחים של משכנתא גורו יחזרו אליכם בהקדם עם הצעה משתלמת ויסייעו לכם לבנות תמהיל משכנתא מותאם אישית.

אספנו עבורכם את תמהיל המשכנתא המומלץ לשנת 2025  לפי סכום המשכנתא

תמהיל משכנתא מומלץ ל-300 אלף ₪ לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-400 אלף ₪ לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-500  אלף ₪ לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-600 אלף ₪ לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-700 ₪ אלף לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-800₪ אלף לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-900 אלף ₪ לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ למיליון ₪ לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל 1.1 מיליון ש”ח לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-1.2 מיליון ש”ח לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל1.3 מיליון ש”ח לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל 1.4 מיליון ש”ח לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל 1.5 מיליון ש”ח לחץ כאן

אנחנו מסיימים את 2025 עם שוק משכנתאות מאתגר, אך לא בלתי אפשרי. התמהיל שהצגתי כאן הוא תמהיל הגנתי שנועד לצלוח את התקופה הנוכחית במינימום זעזועים.

המלצתי החמה: אל תקבלו החלטות משכנתא בלחץ. הקדישו זמן ללמוד את האפשרויות, השוו בין הבנקים, ואם צריך – היעזרו באנשי מקצוע. החלטה שקולה היום תחסוך לכם הרבה דאגות וכסף בשנים הבאות.

שלכם רישרד בהצלחה.

 

Share on whatsapp

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך