תמהילי משכנתא מומלצים לסכום של 1.4 ₪ לפי יכולות החזר שונות

משכנתא היא הלוואה לתקופה ארוכה, עד 30 שנים, המאפשרת לכם לרכוש דירת מגורים חדשה או יד 2. משכנתא לא לוקחים סתם כך מהבנק אלא יש לתכנן אותה נכון, ומומלץ לכל הלווים לפנות ליועצי המשכנתאות המנוסים כדי לבנות תמהיל הלוואה מותאם אישית.

רוצים לחסוך בריבית המשכנתא? קבלו תמהיל משכנתא מומלץ!
חסכו עד מאות אלפי שקלים בליווי יועצים מנוסים

בדקו אותנו! בחרו את סכום המשכנתא
5,000,000
100,000
סכום המשכנתא: {{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}
מעולה, כבר מסיימים!
בחר את סכום ההון העצמי שלך
הזז את העיגול להקטנת והגדלת הסכום
3,000,000
0
סכום הון עצמי שלך {{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
האם יש לך נכסים?
{{item.buttonText}}
באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

הכנס שם ומספר טלפון נייד תקין לקבלת תמהיל מומלץ!

{{status.name}}
{{status.phone}}

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
גיל נבחר: {{dataForm.age}}
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
5,000,000
400,000
יתרת משכנתא {{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
שכירות
אצל ההורים
אחר
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה ההלוואה המבוקש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

בשנה האחרונה הישראלים "עומדים על הגדר" ולא מסתערים על שוק הנדל"ן, בגלל המלחמה ועליית ריבית הפריים, רבים זקוקים למינוף גבוה עד 60% כדי לרכוש את הנכס. היקף המשכנתאות שנלקחו מתחילת 2024 מראה עדיין מגמת ירידה, ורבים כבר הבינו כי יש להמתין לירידת מחירי הדיור וירידת האינפלציה ועדיף לנצל את סביבת הריבית הנמוכה ולרכוש דירה כשריבית הפריים תרד כצפוי לשנת 2024 .

תמהילי משכנתא מומלצים לסכום של מיליון וארבע מאות אלף ₪ לפי יכולות החזר שונות

התמהיל המומלץ הראשון למשכנתא בסכום של 1,400,000 ₪ כולל 3 מסלולים, לפי החלוקה הבא:

  • מסלול פריים – 700,000 ₪ (50% מסך ההלוואה).
  • מסלול ריבית משתנה כל חמש שנים וצמודה למדד – 224,000 ₪ (16% מסך ההלוואה)
  • מסלול בריבית קבועה לא צמודה (קל"צ) – 476,000 ש"ח (34% מסך ההלוואה).

התמהיל המומלץ השני למשכנתא בסכום של 1,400,000 ₪ כולל 4 מסלולים, לפי החלוקה הבאה:

  • מסלול פריים – 560,000 ש"ח (40% מסך ההלוואה).
  • מסלול ריבית משתנה כל חמש שנים וצמודה למדד – 280,000 ש"ח (20% מסך ההלוואה).
  • מסלול בריבית קבועה צמודה למדד – 140,000 ש"ח (10% מסך ההלוואה).
  • מסלול בריבית קבועה לא צמודה – 420,000 ש"ח (30% מסך ההלוואה).

מהן הריביות הממוצעות במסלולים השונים לפי תקופות זמן שונות?

תקופה/מסלול פריים משתנה כל 5 צמודה קל"צ קבועה צמודה
עד 10 שנים 6.25% 3.25%-2.00% 2.4%-2% 1.6%-1.3%
15-11 שנים 6.25% 3.25%-2.25% 2.75%-2.5% 2.1%-1.5%
20-16 שנים 6.25% 4.0%-2.5% 3%-2.75% 3%-2.2%
25-21 שנים 6.25% 4.25%-2.5% 4%-3.1% 4%-3%
מעל 25 שנים 6.25% 4.25%-2.5% 4.0%-3.5% 4.5%-3.5%

הערה חשובה: ריבית המשכנתאות הנקבעת על ידי הבנקים מחולקת ל-3 מדרגות לפי שיעור המימון והמינוף של הלווים:

  • מימון בשיעור של עד 45% מערך הנכס – ריביות נמוכות.
  • מימון בשיעור של 60%-45% מערך הנכס – ריביות בינוניות.
  • מימון בשיעור של 60% ומעלה מערך הנכס – רביות גבוהות.

בשיא תקופת הקורונה ריביות המשכנתא נסקו מעלה והתייקרו באופן משמעותי, אבל לאחר סיום הסגר בחג פסח הריביות החלו לרדת מטה, כמעט לרמה שהייתה טרום התפרצות נגיף הקורונה. לאחר הגל השלישי הריביות המשיכו לרדת והן הגיעו לרמת נמוכה יותר מתחילת משבר הקורונה למעשה, כיום ב-2024 ריביות המשכנתא גבוהות ולאחר העליה במסלול הפריים על ידי בנק ישראל.

תמהילי משכנתא מומלצים לסכום של 1,400,000 ₪ לפי יכולות החזר של 5,800 ₪ ו-6,700 ₪:

מסלול החזר חודשי 5,900 ש"ח החזר חודשי 6,700 ש"ח
פריים 700,000 ₪ ל-30 שנים, בריבית 1.6%-0.8%. החזר חודשי של 2,416 ש"ח 560,000 ₪ ל-30 שנים, בריבית 6.25%-6%. החזר חודשי של 2,933 ש"ח
ריבית משתנה כל 5 צמודת מדד 224,000 ₪ ל-25 שנים, בריבית 3%-2%. החזר חודשי של 1,005 ש"ח 280,000 ₪ ל-20 שנים, בריבית 5%-4%. החזר חודשי של 2,525 ₪
קל"צ 476,000 ₪ ל-25 שנים, בריבית 4.5%-3%. החזר חודשי של 2,383 ש"ח 420,000 ל-20 שנים, בריבית 4%-3%. החזר חודשי של 2,457 ₪
ריבית קבועה צמודה למדד 140,000 ל-20 שנים, בריבית 5.5%-4.5%. החזר חודשי של 776 ₪

 

למה היועצים שלנו בחרו מסלולים אלו בתמהילי המשכנתא המומלצים לסכום של 1.4 מיליון ₪:

  • מסלול פריים מבטיח החזר חודש נמוך, כל עוד הריבית נמוכה. מסלול פריים הוא הכוכב של שוק המשכנתאות בשנים האחרונות, ניתן לפרוע אותו בקלות ובכל עת ללא קנס ועמלת פירעון גבוהה, קל למחזר אותו, אך המסלול תנודתי מאחר ובנק ישראל מפרסם את הריבית אחת לחודש. אם הריבית עולה מעלה באופן דרסטי ההחזר החודשי צפוי להתייקר באופן משמעותי.
  • מסלול ריבית משתנה צמודה למדד מבטיח ריבית נוחה יחסית וניתן לפרוע את המסלול בנקודת היציאה ללא קנס ועמלת פירעון יקרה. החיסרון הוא השינוי בריבית שצפוי להשפיע על ההחזרים החודשיים.
  • מסלול קל"צ מקנה יציבות וביטחון ללווים, ההחזר החודשי אינו מושפע משינויים בריבית ובמדד לכן הלווים יודעים מראש מהו גובה ההחזר. החיסרון של מסלול קל"צ הוא הריבית הגבוהה יחסית בהשוואה למסלולי משכנתא אחרים והקנס היקר שיש לשלם אם פורעים את המשכנתא לפני הזמן או כאשר ממחזרים אותה.
  • מסלול בריבית קבועה צמודת מדד מקנה יציבות והגנה בפני שינויים בהחזר החודשי, אך ההחזר החודשי עשוי להשתנות בגלל שינויים במדד המחירים לצרכן. יש עמלת פירעון גבוהה אם ממחזרים את המשכנתא או פורעים את המסלול לפני הזמן.

איך בוחרים מסלולי משכנתא?

לפני שהלווים מגיעים לבנק משכנתאות עליהם ללמוד מושגים רלוונטיים ולהכיר יתרונות וחסרונות של מסלולי משכנתא נפוצים. לקיחת משכנתא כרוכה בהתחייבות כספית גדולה למשך שנים רבות, עד 30 שנים, לכן בעת בניית תמהיל הלוואה מבינים כי העסק לא פשוט. יש לקבל החלטה פיננסית שקולה ואחראית ולהתאים את המשכנתא ליכולות ההחזר, לצרכים האישיים הייחודיים ולתוכניות של הלווים. כדי לבנות תמהיל משכנתא חייבים להכיר את כל המסלולים הקיימים שמוצעים על ידי הבנקים למשכנתאות.

חשוב להדגיש כי בניית תמהילי משכנתא מומלצים לסכום של מיליון וארבע מאות אלף ₪ לפי יכולות החזר שונות, מתחילה בתכנון פיננסי, בדיקת יכולת ההחזר של הלווה ואפיון צרכי המשפחה. החוכמה בבניית תמהיל משכנתא היא לתפור חליפה התפורה למידות הלווה ולהתאים את המסלולים השונים ליכולות ולמצבם הפיננסי של הלווים.

כאן באתר תמצאו תמהילי משכנתא מומלצים לסכום של 1,400,000 ₪ לפי יכולות החזר שונות, עם זאת הנתונים המוצגים בפניכם הם כלליים, ועליכם לבנות תמהיל אישי, כמובן בעזרת היועצים המנוסים מטעם משכנתא גורו. המטרה שלכם חייבת להיות פיזור סיכונים ובחירה נכונה ומיטבית של מסלולי המשכנתא. בעזרת ייעוץ משכנתאות תוכלו לתפור את החליפה המתאימה לכם, להפחית סיכונים ולחסוך הרבה מאוד כסף.

לפני שאנחנו נבחן את תמהילי המשכנתא המומלצים חשב לזכור כי בנק ישראל הסיר את מגבלת השליש על מסלול הפריים, המסלול שנחשב לכוכב המשכנתאות בעשור האחרון. כמוכן, יש להתייחס לתקופת הקורונה המשפיעה על מחירי הדיור, יכולות כלכליות ועוד. לכל מסלול משכנתא יש יתרונות וחסרונות, החוכמה היא לבנות תמהיל המאפשר ללווים לעמוד בהתחייבות הכספית כלפי הבנק בהווה ובעתיד.

אספנו עבורכם את תמהיל המשכנתא המומלץ לשנת 2023 לפי סכום המשכנתא

תמהיל משכנתא מומלץ ל-300 אלף ₪ לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-400 אלף ₪ לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-500  אלף ₪ לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-600 אלף ₪ לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-700 ₪ אלף לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-800₪ אלף לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-900 אלף ₪ לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ למיליון ₪ לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל 1.1 מיליון ש"ח לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-1.2 מיליון ש"ח לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל1.3 מיליון ש"ח לחץ כא
תמהיל משכנתא מומלץ ל 1.5 מיליון ש"ח לחץ כאן

בשורה התחתונה

תמהילי המשכנתא המומלצים לסכום של מיליון וארבע מאות אלף ₪ לפי יכולות החזר שונות מאפשרים לכם לבנות תמהיל מותאם אישית. לכל לווה יש לתכנן משכנתא מעט שונה ולמעשה היועצים של משכנתא גורו תופרים חליפה ייחודית לכל אחד ואחד. משכנתא מתכננים היטב ואין למהר ולקחת הלוואה מהבנק הראשון. חשוב לערוך מכרז בין הבנקים, לבנות תמהיל אישי, לנהל מו"מ מול הבנקים כדי לשפר תנאים ולהוזיל ריביות, ואין לקחת סיכונים מיותרים.

למידע נוסף, לייעוץ ולבניית תמהיל משכנתא אישי – השאירו פרטים בטופס למטה והמומחים של משכנתא גורו יחזרו אליכם בהקדם.

Share on whatsapp