אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא?
לאחר פתיחת תיק משכנתא, ישנן משימות רבות שיש לבצע כדי להבטיח שהתהליך יתקדם בצורה חלקה וללא עיכובים. משימות אלו משתנות בהתאם לסוג הנכס הנרכש ולמצב הספציפי של הרוכש. בתהליך רכישת דירה מקבלן, למשל, יש חשיבות גדולה לביצוע המשימות בצורה מסודרת.
מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא
{{status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס. צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל
במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
אני מאשר שקראתי את
תנאי השימוש והפרטיות
ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים,
לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.
מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון
כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:
(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)
זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!
על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.
ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:
- התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
- מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
- השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
- מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
- בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.
בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.
מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!
הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.
{{$root.status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.
במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
{{$root.status.terms}}
בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!
מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה
{{$root.status.terms}}
{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).
אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא אם קונים דירה מקבלן?
בתהליך רכישת דירה מקבלן, ישנה חשיבות גדולה לביצוע המשימות בצורה מסודרת ומדויקת לפי השלבים הבאים:
- ראשית, יש לגשת לנוטריון לחתום על ייפוי כוח נוטריוני, פעולה פשוטה שאורכת כעשר דקות ודורשת הבאת תעודות זהות ומסמך רשמי מהבנק. החתימה על ייפוי הכוח כרוכה בתשלום אחיד של כ-280 שקלים.
- בהמשך, יש להציג לבנק שני ביטוחי משכנתא – ביטוח נכס וביטוח חיים. הבנק יפנה אתכם לסוכנות הביטוח שלו, אך מומלץ לערוך סקר שוק כדי למצוא את ההצעה המשתלמת ביותר. ביטוח נכס נדרש רק כאשר נכנסים לדירה, כך שאין צורך לדאוג לביטוח זה אם הכניסה מתבצעת בעוד מספר חודשים.
- אם אחוז המימון גבוה מ-50%, תצטרכו לחתום על תצהיר דירה יחידה או תצהיר מכירת דירה. הבנק ידרוש חתימה מעורך דין, ואם זו דירה להשקעה עם אחוז מימון נמוך מ-50%, אין צורך בתצהיר זה.
אילו משימות צריך לבצע מול רשם המשכונות?
ברכישת דירה מקבלן, הרישום רשם המשכונות הוא שלב חשוב נוסף. ישנם בנקים שיבצעו את הרישום עבורכם ללא תשלום, בעוד אחרים ידרשו תשלום עבור שליחות. האגרות לרישום משכון הן כ-31 שקלים לכל לווה וכ-190 שקלים לרישום המשכון עצמו.
בשלב הבא, יש לדאוג לאישור מהמוכר על קבלת הכסף ששולם עבור הדירה. החתימה מתבצעת על ידי עורך הדין של הקבלן, ולכן עשויה להתעכב. בנוסף, הקבלן צריך לחתום על כתב התחייבות בו הוא מתחייב להחזיר את כספי המשכנתא לבנק במקרה שהעסקה תתפוצץ.
אילו משימות צריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא ברכישת דירה יד שנייה?
כאשר מדובר ברכישת דירה יד שנייה, תהליך השמאות הוא חלק בלתי נפרד מהמשימות. יש לבחור שמאי מתוך רשימה שמספק הבנק ולהכין עבורו מסמכים כמו נסח טאבו ותשריט בית משותף. המחיר לשמאות נע בין 430 ל-2,000 שקלים, ובמקרים מסוימים יש הנחות לזכאים למשכנתא מהמדינה.
ברכישת דירה יד שנייה יש גם לדאוג לרישום משכון ברשם המשכונות עבור בעלי הדירה הקודמים. כמו כן, יש צורך בחתימה על כתב התחייבות והוספת הערת אזהרה לטובת הבנק בטאבו.
מהן המשימות שצריך לבצע לאחר פתיחת תיק משכנתא במחיר למשתכן?
במקרה של רכישת דירה במחיר למשתכן, המשימות דומות מאוד לאלו של רכישת דירה מקבלן רגיל, אך יש להוסיף שמאות להערכת "מחיר השוק" של הדירה. גם כאן יש להזמין שמאי מתוך רשימה שמספק הבנק, והמחירים לשמאות זהים.
מהן המשימות בהלוואה לכל מטרה?
אם לוקחים משכנתא על נכס קיים או הלוואה לכל מטרה, המשימות שונות מעט. ניתן לקבל משכנתא עד 50% משווי הנכס. יש לבצע שמאות להערכת שווי הנכס ולרשום משכנתא בטאבו. יש לדאוג לאישור מהעיריה שאין חובות על הדירה ולהציג אישור זה בטאבו. ביטוחי המשכנתא המורכבים מביטוח נכס וביטוח חיים נדרשים גם כאן.
תוך כמה זמן כדאי לבצע את המשימות לאחר פתיחת תיק משכנתא?
כל המשימות הנ"ל הן קריטיות להבטחת תהליך תקין וללא עיכובים בלקיחת המשכנתא. חשוב לבצע את כל המשימות בזמן ולדאוג שכל המסמכים הנדרשים יהיו מוכנים.