שטר חוב

מסמך התחייבות ייעודי מאפשר לשוכרי דירות להצהיר שבמידה ויפרו את אחד התנאים המהותיים בחוזה השכירות, הם יהיו חייבים לשלם למשכיר סכום כסף מסוים המוגדר בין הצדדים מראש. במאמר הבא נבין כיצד מנסחים מסמך כזה, איך מעניקים לו תוקף משפטי ומה עושים אם אחד הצדדים מפר את ההתחייבות
יש סוגים שונים של בטוחות שבהם משכירי דירות משתמשים על מנת להבטיח שלא יאונה כל רע לנכס שלהם. בין היתר, משכירים יכולים למשל לדרוש מהשוכרים הפוטנציאליים להעמיד ערבים להתחייבויות שלהם, למסור צ'קים לביטחון או לדרוש צ'ק בנקאי למשל. בכל אחד מהמקרים האלה, המטרה היא למנוע מצב שבו השוכרים מפרים תנאי מהותי בחוזה – אבל אין למשכירים מה לעשות כדי לפצות את עצמם בגין הנזק, עוגמת הנפש והטרחה.
לפי מידע אמין באתרים כגון משכנתא גורו למשל, שטר חוב שכירות נחשב כיום לאחד הכלים העיקריים שבהם משכירי דירות יכולים להשתמש כדי להבטיח את קיום החוזה מול השוכרים שלהם. עם זאת, לא כל המשכירים עדיין מבינים מה היתרונות של המסמך, איזה סוגים של שטרות חוב כאלה קיימים ואפילו כיצד צריך למלא אותם על מנת להעניק להם תוקף מחייב בין כתלי בית המשפט.

check
חסוך אלפי שקלים בריבית המשכנתא שלך
התחל בהתאמה אישית של תמהיל משכנתא אופטימלי
בחר את סכום המשכנתא
{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
100,000
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתא
בדיקה ראשונית בחינם
השוואה בין הבנקים
30 שניות בלבד!
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מעולה, כבר מסיימים!
הכנסות משק בית
{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
100,000
0
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
סיימנו!

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
הכנס שם ומספר טלפון נייד
{{status.name}}
{{status.phone}}
call-to-action-woman

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
ok
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס. צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל

ok

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
{{dataForm.age}} תזיזו אותי
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה ההלוואה המבוקש?
{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

מה זה שטר חוב?

אפשר להגדיר שטר חוב שכירות בתור מסמך התחייבות של השוכר למשכיר, שבו המטרה היא לאפשר לשוכר להצהיר במסגרת משפטית מקובלת וחוקית על כך שאם הוא יפר את אחד התנאים המהותיים בחוזה שעליו הוא חתום – הוא מתחייב לשלם למשכיר סכום כסף מסוים שמוגדר מראש ולרוב נוטה להיות גבוה. 

שטר מן הסוג הזה יכול לשמש כערובה בכל הסכם בין צדדים שונים. בפועל, הוא ככל הנראה הכי שכיח בתחום של נדל"ן בכלל והשכירות בפרט. הסיבה לכך היא שמדובר על כלי אפקטיבי, בגלל שהוא משרת את האינטרסים של שני הצדדים המעורבים מבחינת התהליך שאותו חייבים לעבור על מנת לממש אותו ובעיקר משום שמדובר בנכסים בעלי ערך כספי גבוה מאוד. 

סוגים של שטר חוב

בשלב הבא כדאי להכיר את ההבדלים בין סוגים שונים של השטרות שבהם אפשר להשתמש ככלי לייצוג ההתחייבות של השוכר מול המשכיר:

  1. שטר עם ערבים – זהו השטר הנפוץ ביותר כי הוא כולל חתימה של 2 ערבים מינימום. בשטר כזה הערבים מתחייבים לשלם אם השוכר לא יעמוד בהתחייבות שלו, לכן למעשה המשכיר יכול לפעול ישירות מולם.
  2. שטר ללא ערבים – בעבר היה נפוץ להשתמש בשטרות ללא ערבים כי הם היו זמינים ומקובלים. אבל כיום שטרות כאלה כאמור פחות שכיחים, על רקע העלייה במחירי הדירות והחששות של משכירים רבים מפני מצבים שבהם השוכרים לא ממלאים את ההתחייבויות המקוריות שלהם.
  3. שטר סחיר לעומת שטר לא סחיר – כל שטר שמייצג את ההתחייבות בין הצדדים יכול להיות סחיר או לא סחיר. ההבדל הוא שבשטר סחיר המשכיר יכול למכור את זכויות הגבייה לאדם אחר, כמו למשל אחרי שהוא מוכר את הנכס, מה שאומר שהשוכר עלול למצוא את עצמו מתמודד מול גורמים שהוא לא הכיר במעמד החתימה. לכן ההמלצה היא להשתמש בשטר לא סחיר ואף לוודא שזה כתוב במפורש על המסמך עצמו. 

ערבים בעסקת שכירות

כדאי להתמקד בקונספט של ערבים בעסקת שכירות על מנת להביא לידי ביטוי את האינטרסים בין הצדדים המעורבים. ראשית, השטר עם הערבים הוא כאמור הכי נפוץ והחתימה שלהם עליו משמשת כעוד בטוחה נוספת לכך שהמשכיר יקבל את מה שמגיע לו לפי החוזה. במידה ולמשל בוחרים בכל זאת להשתמש בשטר ללא ערבים, צריך לבחור ערובה נוספת – כמו שטר ערבות בנקאית שיק בנקאי או צ'ק ביטחון גם. 

המטרה של צירוף הערבים לשטר היא להבטיח שגם אם לשוכר לא תהיה אפשרות לעמוד בתנאי החוזה, בין אם במזיד ובין אם בשוגג, בעלי הדירה יוכלו על פי החוק לפנות אל האנשים שהסכימו לתת לו ערבות. חוץ מזה, להעמדת ערבים יש גם יתרון מבחינת השוכר: זה מעיד על הרצינות שלו כלפי הנושא של קיום החוזה ולעיתים אף מעניק לו עוד כלי להתמקח במשא ומתן על המחיר או התנאים. 

איך ממלאים שטר חוב?

הנוסח של השטר אמור לפרט את כל התנאים שלו, עם או בלי ערבים, לפי הסוג שעליו הצדדים הסכימו. הנה למשל הדגשים העיקריים שעוזרים לנסח מסמך התחייבות מן הסוג הזה:

  • מציינים את הסכום המדויק שאותו אפשר לממש במידה ותנאי החוזה מופרים על ידי השוכר 
  • כותבים תאריך חתימה על השטר ובמידת הצורך גם מוסיפים תאריך תוקף לפי מועד הסיום של חוזה השכירות
  • מציינים את שם המשכיר שלפקודתו כותבים את השטר, כולל מספר תעודת זהות
  • מציינים את מקום התשלום שרק בו נדרש נותן השטר לקיים אותו – לרבות שם וסניף הבנק של השוכר

אחרי שממלאים את הפרטים האלה בצורה ברורה, מוסיפים מקום לחתימות הצדדים. לצד החתימות אמורים להופיע השמות המלאים כפי שהם רשומים בתעודת הזהות. במידה והשטר כולל ערבים, צריך להופיע נוסח התחייבות דומה לזה של השוכר ועם החתימות והשמות המלאים שלהם. 

מעבר לכך, נהוג לצרף לכל סוג של שטר חוב צילומי תעודת זהות של השוכר והערבים. צירוף צילום תעודות הזהות הוא אינו חובה, אבל הוא יכול לסייע לאחר מכן לממש אותו בין כתלי בית המשפט או באפיקים חוקיים אחרים. 

מה חשוב לבדוק בשטר ביטחון לפני מעמד של חתימת שכירות?

הדבר החשוב ביותר הוא לבדוק שהשטר אינו סחיר. אין לשוכר אינטרס שהשטר יהיה סחיר ולרוב גם אין סיבה למשכיר לדרוש את זה. אם המשכיר בכל זאת דורש שיופיע על השטר שהוא סחיר, זה אמור להדליק לכל הפחות נורה אדומה.

עוד משהו שחשוב לבדוק זה באיזה צבע של עט השתמשו כדי למלא את הפרטים ואת החתימה. צריך לבצע את המילוי של הפרטי רק בעת כחול והוא בכל מקרה מאבד את התוקף שלו במידה והוא מכיל טעויות, שינויים או תיקונים ידניים שאין לידם חתימה ברורה. בנוסף, גם העתק של שטר החוב אינו תקף אלא רק המסמך המקורי. 

מלבד האמור לעיל, מומלץ לציין בשכירות ארוכת טווח את הצמדת הסכום למדד. הסכום המקובל הוא הננקב בשטר הוא ברוב המקרים סך דמי השכירות השנתיים, אך יש מקום לגלות גמישות במידה ואחד הצדדים בחוזה מעוניין בכך. לבסוף, צריך להשאיר ריק את המקום שבו כותבים את מועד הפירעון ולמלא אותו רק אם אכן רוצים לעשות את זה. 

מה עושים כשהשוכר לא עומד בתנאי השכירות?

התהליך של מימוש שטר חוב מתחיל בהגשת בקשה ללשכת ההוצאה לפועל. אל הבקשה מצרפים את שטר החוב המקורי, משלמים אגרה בהתאם לערך השטר ומקבלים הודעה רשמית על תחילת התהליך. מאותו רגע ועד 30 ימים לאחר מכן רשאי השוכר להגיש את ההתנגדות שלו למימוש השטר, תוך שהוא מנמק ומסביר למה אין לחייב אותו לשלם את הסכום שנקוב עליו.

הנימוקים המקובלים על הגופים המטפלים בשטר חוב שאותו המשכיר רוצה לפרוע מתחלקים לכמה סוגים. סוג אחד למשל כולל את הנימוקים שקשורים לחלק של המשכיר – זה שהוא לא מילא את חלקו או שהוא חרג מהחוזה המקובל בין הצדדים. לשם השוואה, סוג אחר של נימוקים כולל התייחסות לאמינות של השטר, טענה לפיה ההסכם מזויף או הוכחה לכך שהחתימה של השוכר מזויפת. 

במידה והשוכר מתנגד למימוש השטר, ההליכים בנושא מוקפאים והוא מועבר להכרעה של בית משפט השלום. על מגיש ההתנגדות לפעול מהר ולא לעכב אותה, כי זה מגדיל את הסיכוי לקבלת הנימוקים על ידי בית המשפט. יתרה על כך, הניסיון מלמד שחובת ההוכחה היא על המתנגד ושעליו להציג תשתית ראייתית חזקה כדי לבסס את הטענות שלו. למעשה, התובע בכלל לא נדרש להוכיח את תביעתו. 

למרבה הצער, קיימים גם מקרים שבהם השוכר אינו מסוגל לפרוע את שטר החוב, אפילו אם הוא לא מגיש התנגדות או שבית המשפט מחייב אותו לעשות את זה. במקרים כאלה ניתן קודם לפנות האם אפשר להפנות את דרישת התשלום של שטר חוב שכירות לערבים החתומים עליו. 

במידה ואין ערבים, ניתן להיכנס להליכי גבייה מול שוכר שמוגדר כ"חייב מוגבל באמצעים". אלו הליכים ממושכים שעלולים להסתיים רק בהחזר חלקי של הסכום, לכן מלכתחילה כדאי להתעקש על שטר עם ערבים ואף לוודא שהם מבוססים כלכלית. 

מה צריך להיות כלול בשטר-חוב?

אחת ההמלצות שיכולות לעזור לממש שטרות חוב היא לצלם כאמור את תעודות הזהות, אבל גם את השוכרים והערבים עצמם. חוץ מזה, מומלץ לערב עורך דין במעמד החתימה על מנת למנוע מצב שבו השוכרים יטענו שהחתימה שלהם מזויפת. 

הפרטים הטכניים והאינפורמטיביים המופיעים על גבי השטר לא תמיד מספיקים על מנת להפוך אותו למסמך מחייב בין כתלי בית המשפט. בשביל להשתמש בו כהתחייבות של שוכרים למשכיר, הוא  צריך לכלול הצהרה ברורה מטעם השוכר על כך שאם הוא יפר תנאי מהותי בחוזה – יהיה ניתן להפעיל נגדו הליכים משפטיים.

במילים אחרות, מה שהכי משפיע על היכולת לממש את שטר החוב ולהשיג כמה שיותר מהסכום הנקוב עליו הוא חוזה השכירות עצמו. את החוזה חשוב לנסח בצורה ברורה, תוך התייחסות לשאלה מהו בדיוק סעיף מהותי, איך ניתן לפרש אותו וכן הלאה. ככל שהדברים האלה יהיו ברורים יותר בתוך חוזה השכירות בהתחלה, כך גדל הסיכוי למניעת עוגמת נפש והתרוצצות בין בתי משפט ולשכות הוצאה לפועל בהמשך הדרך. 

איפה קונים שטר חוב?

בעבר היה ניתן להשיג את הטופס המובנה של שטר החוב רק בבנק הדואר, אבל כיום הנגישות אליו גבוהה יותר. ראשית, ניתן להוריד אותו מאתרי אינטרנט שעוסקים בהיבט המשפטי של השכירות ורק להדפיס כדי למלא ידנית. שנית, הוא זמין בחנויות ספרים ברחבי הארץ ובחלק מהמקומות גם ניתן להזמין אותו עד הבית ישירות מהסניף העירוני הקרוב.

איפה כדאי לשמור שטר חוב?

צפה בתשובה

על הנושה לשמור על המסמך המקורי כי אין תוקף משפטי להעתק או צילום. כדאי לשמור על המסמך בכספת או במקום מוגן אחר.

איך קובעים את הסכום הנקוב על שטרות חוב?

צפה בתשובה

לפי ההסכם בין הצדדים.

האם מותר להגביל את סכום הערובה?

צפה בתשובה

כן. לפי החוק, הגובה המצטבר של הערובה לא יעלה על סכום דמי השכירות עבור שליש מתקופת השכירות – או סכום של פי 3 מדמי השכירות לחודש.

איך שומרים על ערך השטר?

צפה בתשובה

יש לציין על חוזה שכירות לטווח ארוך את ההצמדה למדד, על מנת למנוע מצב שבו ערך ההתחייבות של השוכר יורד עם השנים.