האם כדאי לפרוע 150,000 ₪ מהמשכנתא או לרכוש בעזרתם דירה נוספת בפריפריה?

עוד חודשיים יחלפו 5 שנים מאז שאני ואשתי לקחנו את המשכנתא. התמהיל שלה (עבור 690 א”ש כיום יתרתה כ- 530 א”ש וההחזר החודשי הינו כ-3,450 ש”ח): : 220 א”ש ל- 30 שנה פריים מינוס 0.9 בפועל נכון להיום 1.7%. 370 א”ש ל- 20 שנה משתנה כל חמש שנים צמודה ריבית עוגן משכנתאות פחות 0.6. בפועל 1.46% כ-1750 ש”ח בחודש. 100 א”ש ל- 9 שנים ריבית קבועה צמודה 1.2%+מדד. כעת התמונה שונה, אני צופה שבשנים- 2020-2023 המדד יהיה בסביבות 1.5% בשנה. בכדי להקטין את הסיכון שהלוואת צמודת מדד לפעומת צמודת פריים, אני שוקל לפדות של החלק של הלוואה המשתנה כל 5 שנים צמודה, שנותר לה עוד 15 שנה, ויתרתה על כ- ,290,000 ש”ח. באפשרותי לקחת הלוואה ל- 5 שנים בסך של ,150,000 ש”ח בריבית של פריים מינוס 0.1 (1.5% נכון להיום). בנוסף יש ברשותי כסף זמין (שלא מושקע בשוק ההון ומבזבז את זמנו בעו”ש) בעו”ש של 150,000 ש”ח. אגב בדקתי וריבית עוגן שימושים ממוצעת כיום למשתנות הצמודות הינו כ- 3.23 לעומת (2.05 שלקחתי בזמנו) כלומר הדבר שלעצמו יחסוך כ- 200 ש”ח בחודש עבור עליית הריבית מ- 1.45% ל- 2.63%. מה דעתך והאם אני מפספס משהו? חשבתי האם כדאי לפדות רק 150 א”ש במשכנתא ולנתב את ה- 150 א”ש הנותרים בצוותא עם כספים נוספים (חסכונות, פדיון פיצויים, קרנות השלמות) ולרכוש דירה בפריפריה כ- 400 עד 500 א”ש ולכך אצטרך כ- -200- 250 א”ש הון עצמי או לפרוע את כל ההלוואה שנותרה? אציין כי הכנסתנו נטו עלתה ב- 5 השנים האחרונות בכ- 6,000 ש”ח. תודה