שאלות ותשובות

מחזור חלק ממסלול הקל”צ לפריים מתוך ציפייה לירידת ריבית עתידית היא בעלת פוטנציאל לרווח, אך היא כרוכה גם בסיכונים משמעותיים. הסיכון העיקרי הוא האפשרות לתשלום עמלת פירעון מוקדם משמעותית על מסלול הקל”צ, אשר תלויה בהשוואה בין הריבית המקורית לריבית הממוצעת הנוכחית בשוק, ולא רק בהיותה “תואמת שוק” בעבר. בנוסף, קיימת אי ודאות לגבי קצב ועקביות ירידת הריבית של בנק ישראל, ועלייה זמנית בריבית הפריים עלולה להוביל לתשלומים חודשיים גבוהים יותר בטווח הקצר.

ההנחה לגבי הימנעות מעמלת פירעון מוקדם גבוהה רק על בסיס התאמת ריבית הקל”צ לשוק בעת לקיחת ההלוואה אינה מובטחת. עמלת ההיוון מחושבת על בסיס שינויים בריבית הממוצעת מאז לקיחת ההלוואה.

מומלץ לבצע את הפעולות הבאות לפני קבלת החלטה:

1. לברר את שיעור הריבית הנוכחי במסלול הקל”צ.
2. לקבל מהבנק הערכה מדויקת של עמלת הפירעון המוקדם (בפרט עמלת היוון) עבור מיחזור חלק זה לפריים.
3. להשוות את התשלום החודשי הנוכחי במסלול הקל”צ לתשלום החודשי הצפוי במסלול הפריים (בהתחשב בריבית הנוכחית).
4. להתחשב בעלויות הנלוות למיחזור המשכנתא.
5. להעריך את סובלנות הסיכון שלו לתנודות בריבית.
6. לבחון את הרכב המשכנתא הכולל כדי לוודא שהמיחזור החלקי אינו פוגע במגבלות הרגולטוריות ואינו מגביל אפשרויות מיחזור עתידיות.

בכדי לעזור לך למחזר את המשכנתא המיטבית מלא את הפרטים בטופס ונעזור לך לבצע את כל הפעולות בצורה הטובה ביותר

שירן שלום רב,

צריך לבדוק מול הגורם המשעבד. ולעדכן אותו שזה התהליך ולכלול את הלוואת הגישור בפנים.

תוכל להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,

בהצלחה.

מיטל שלום רב,

אפשרי לפנות לבנק/ ליועץ על מנת לקבל הצעה למחזור- לרוב אין הדבר כרוך בתשלום וניתן לחסוך כספים רבים.

תוכלי להשאיר פרטים כאן ונשמח לסייע לך באופן אישי,

בהצלחה.

דודו שלום

ניתן לבצע מחזור חלקי אך רק באותו הבנק בו לקחת את המשכנתא שלך.

חנה שלום

על מנת להחזיר את ההלוואה להורים נדרשת לקחת משכנתא שהיא למעשה הלוואה לכל מטרה.

אך מכיוון שההכנסות הן 5000 שקל לא ניתן לקחת סכום זה החזר זה במסגרת הלוואה כזו.

הפתרון היחיד הוא שההורים שלך ייקחו את הלוואה לכל מטרה ואת תחזירי כל חודש בהוראת קבע אליהם את ההחזר החודשי

שימי שלום,

מומלץ לפרוע את מסלול קבוע לא צמודה בריבית של % 4.46% ועל ידי כך לשפר את היחס קרן וריבית לטובת תשלומי הקרן.

10.000  נוספים יש לפרוע מהמסלול של משתנה כל 5 שנים לא צמודה.

ככול שהתא המשפחתי עומד היום בהחזר החודשי מומלץ לאחר הפירעון לקצר שנים ולא להוריד את ההחזר החודשי.

נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266

דניאל שלום

פירעון משכנתא צריך להיבחן לא רק על פי גובה הריביות של המשכנתא אלה גם, ובעיקר אל מול יתרת השנים של המשכנתא וחלופות אחרות להשקעה

מהנתונים שהצגת לא נלמד על חלופות ההשקעה ועל כן לא ניתן לתת תשובה מוחלטת.

עם זאת, הצפי של מדד המחירים הוא בהחלט במגמת עליה ונכון לפרוע אותו בשלב זה

לקבלת ייעוץ אישי בנוגע למשכנתא שלך צור איתנו קשר.

מורן שלום רב

על אף שמחזור מסלול אחד נשמע אטרקטיבי, לצערי הוא לא אפשרי, נדרש מחזור מלא.

אבנר שלום, יש הטבות לזוגות צעירים רוכשי דירה ראשונה – ההטבה הראשונה והמשמעותית היא כמובן הטבת מחיר למשתכן, חשוב לוודא שאתם עומדים בתנאים, חשוב לזכור ש על פי הנחיות בנק ישראל, שיעור המימון של המשכנתא לא יעלה על 75% ממחיר הדירה. המשכנתא כוללת את המשכנתא הניתנת לזכאים (כולל מענקים מותנים), וכן הלוואות משלימות ממקורות הבנקים.
אולם, באישור של בנק ישראל, הזכאים בתכנית מחיר למשתכן ובתכנית מחיר מטרה רשאים לקבל משכנתא בשיעור גבוה יותר מכללים אלה, כדי לסייע להם במימון רכישת הדירה.
לקריאה מורחבת קרא באתר את המאמר שלנו על מחיר למשתכן. https://mashkantaguru.co.il/mehir-lamishtakan-new-program/

הטבת משכנתא בריבית נמוכה
בנובמבר 2015 תוקן חוק הלוואות לדיור, התשנ”ב-1992 כדי להיטיב עם זכאים חסרי דירה – מי שאין ולא הייתה להם דירה ב-10 השנים האחרונות.
הריבית על המשכנתא על פי הזכאות האישית עומדת על 0.5% פחות מהריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד כפי שבנק ישראל מפרסם מדי חודש, אך לא יותר מ-3.0%, בהתאם לתקופת ההחזר שבחר הלווה.
הזכאים יוכלו לקבל משכנתא לתקופה של 30 שנה, ויוכלו גם לקצר את תקופת ההחזר וליהנות מריבית נמוכה יותר, אך לא פחות מ-10 שנים.
כדי לקבל את המשכנתא עליכם לפנות לאחד מהבנקים למשכנתאות.

לגבי הבדלים בפריפריה ובמרכז – ישנם הבדלים משרד השיכון הגדיר רשימה של ערי פיתוח ויישובים בפריפריה, המדינה מעודדת מגורים בפריפריה. נוסף על ההנחה במחיר הדירה בתכנית מחיר למשתכן תקבלו באזורים האלה גם מענק בגובה של 40,000 ש”ח עד 60,000 ש”ח.
מחודש דצמבר 2017 הצהיר משרד האוצר כי המענק יוכר כחלק מן ההון העצמי של הרוכשים במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. הבנק יוכל לאפשר לרוכשים לשלם 60,000 ₪ ממקורותיהם העצמיים, כך שההון העצמי בתוספת המענק יעמדו על 100,000 ₪ או למעלה מזה (למידע נוסף).
סכום המענק מותנה בישוב – מצורפת הרשימה הנכונה להיום
אופקים אילת, בית שאן, אשקלון, דימונה, חריש, דיר חנא, נהריה, חצור הגלילית, עפולה, טבריהפורדיס, ירוחם, רכסים, כפר מנדא, שלומי, מג’ד אלכרום, מגדל העמק, מעלות-תרשיחא, מצפה רמוןנחף, נצרת, נצרת עילית, נתיבות, סח’נין, ערד, צפת, קריית ארבע, קריית שמונה ושדרות.
*רשימת היישובים מתעדכנת מעת לעת.

לגבי מחזור – אפשר תמיד לבדוק אפשרויות מיחזור של משכנתא אבל בטווח של חצי שנה אין הרבה סיכוי שיהיה מה לשפר אלא אם יש עלייה בהכנסות או בשווי הנכס ואז המשכנתא לא דומה למקורית.
לגביי דירה אחרת- בהחלט אפשר- תלוי בכושר ההחזר. המשכנתא השנייה תהיה לכל מטרה, ויקרה יותר.