דירה למשתכן – מיקום הפרויקטים
דירות במסגרת פרויקטים של תוכנית מחיר למשתכן משווקת בעשרות יישובים בכל הארץ, התוכנית כוללת שלוש סדרות, בהגרלת 22.12.2023 מוגרלות יותר מ7,000 דירות.
מספר היישובים המוגרלים בארץ עומד על 17 יישובים.
רשימת היישובים המשתתפים בהגרלה כפי שפורסמה באתר משרד הבינוי והשיכון.
|
|
יחידות דיור לזכאים |
רשימת יישובים יישוב |
| 2 |
55 |
ירושלים |
| 3 |
257 |
מודיעין |
| 2 |
166 |
בת ים |
| 6 |
398 |
ראשון לציון |
| 1 |
65 |
רחובות |
| 3 |
140 |
יבנה |
| 1 |
492 |
קריית עקרון |
| 5 |
131 |
אלעד |
| 8 |
309 |
נתניה |
| 2 |
39 |
רמת השרון |
| 4 |
295 |
פתח תקווה |
| 2 |
36 |
אשדוד |
| 3 |
213 |
אשקלון |
| 4 |
109 |
קריית גת |
| 2 |
150 |
בית שמש |
סך הכל יחידות דיור לזכאים: 7000
סך הכל מתחמים/הגרלות: 95
דירה למשתכן תנאים
התנאים להשתתפות במחיר למשתכן הם חסרי דיור – זוגות נשואים או ידועים בציבור, ורווקים מעל גיל 35, שאין להם או לא היו להם ב-6 השנים האחרונות דירה או זכויות בדירה שעולות על שליש, או שהיו להם זכויות בקרקע המיועדת לבנייה. בהגרלות ישנה עדיפות לבני המקום, ממאי 2022 גם משפרי דיור יכולים להשתתף בתוכנית.
חשוב לדעת כי במעמד חתימת חוזה לדירת מחיר למשתכן חייבים להיות עדיין במעמד של חסרי דירה אחרת עלולים לאבד את הזכאות, כמו כן אם חולפת שנה ממועד קיום ההגרלה הראשונה והדירות בפרויקט לא נרכשו על ידי חסרי דירה, ניתן למכור את יתרת הדירות למשפרי דיור בתנאי זכייה.
מומלץ לקרוא באתר מחיר למשתכן את התנאים והקריטריונים המלאים לקבלת תעודת זכאות כדי להשתתף בתוכנית ובהגרלות הפתוחות.
חוק מחיר למשתכן
המדינה יזמה את חוק מחיר למשתכן כדי להקל על חסרי דירה לרכוש דירה ראשונה לצרכי מגורים בתנאים מועדפים. משרד הבינוי והשיכון קבע מהו המפרט של דירות מחיר למשתכן, חשוב לדעת כי בהתאם לתכנית לא ניתן למכור את הדירה בה זוכים במשך חמש שנים מרגע קבלת טופס 4.
בכוונת המדינה לשווק עוד עשרות אלפי דירות במסגרת התוכנית, אחת המטרות של הממשלה היא להגדיל את היצע הדירות בשוק הנדל”ן כדי להוביל לירידת מחירים, מעבר לסיוע לחסרי דירה.
דירה למשתכן הרשמה
הרשמה להגרלות בתוכנית מחייבת הוצאת זכאות, כיום ניתן להוציא את האישור באופן מקוון באתר הייעודי שהוקם על ידי משרד הבינוי והשיכון, אפשר להוציא את תעודת הזכאות גם דרך אחת משלוש החברות שנבחרו על ידי משרד הבינוי והשיכון- אלונים, מילגם ועמידר.
עלות השירות לקבלת תעודת זכאות כרוכה בתשלום בסך 240 ₪.
את ההרשמה מבצעים באופן מקוון באינטרנט, במידת הצורך יש לספק מסמכים נוספים. המערכת המקוונת חדשה יחסית ונועדה להקל על המשתתפים בתוכנית, במקום לשלוח טפסים ופקסים, ובמקום להתייצב בסניפי החברות הפועלות מטעם משרד הבינוי והשיכון בתהליך.
ניתן להירשם לפרויקטים רק לאחר הרשמה בשם משתמש וסיסמא באתר משרד השיכון והבינוי.
מחיר למשתכן משרד השיכון
תוכנית הדגל של משרד הבינוי והשיכון מחיר למשתכן מובילה מהפכה בשיטת שיווק קרקעות המדינה. עד לתחילת הפרויקט המדינה שיווקה קרקעות בבעלותה ליזמי בנייה במחיר הגבוה ביותר, בתוכנית מחיר למשתכן המדינה שינתה את הכללים, קבלנים ויזמים משתתפים במכרז ועליהם להציע את המחיר הנמוך ביותר למטר רבוע של דירה בנויה, וכך הם יכולים לזכות במכרז ולקבל קרקע במחיר מוזל ואטרקטיבי עבורם.
כדאי לדעת כי בחוברת של משרד הבינוי והשיכון מכרזים לבנייה רוויה על קרקעות בכל הארץ, ביישובי המרכז, בצפון, בירושלים והסביבה, בשרון, בשפלה ובמיקומים רבים ביישובי הפריפריה. יש להוציא תעודת זכאות באתר של משרד הבינוי והשיכון על מנת להשתתף בהגרלות. באתר משרד השיכון יש הגרלות פתוחות בהן ניתן לעיין ולהשתתף, כ-10 ימים לאחר ההגרלה יכולים המשתתפים לבדוק באתר האם הם בין הזוכים, כמו כן מקבלים הודעה בדואר אלקטרוני.
משרד השיכון תעודת זכאות
כדי להשתתף בהגרלות משרד השיכון מחיר למשתכן יש להוציא אישור זכאות באופן מקוון באינטרנט. אפשר גם להגיע פיזית לאחד מסניפי חברות ההרשמה – אלונים, עמידר ומילגם. זכאים מקבלים את האישור במייל תוך כ-10 ימי עסקים.
כדי להשתתף בהגרלות של משרד הבינוי השיכון יש לעמוד בתנאים הנדרשים כגון חסרי דיור שאין להם או לא היה להם נכס למגורים ב-6 השנים האחרונות או שהיו להם זכויות כלשהן בדירה בשיעור גבוה משליש, או שהם בעלי זכויות בקרקע לבנייה. חסרי דיור הם זוגות בכל הגילאים ללא דירה, יחידים מעל גיל 35, הורים עצמאיים (חד הוריים) עם לפחות ילד אחד עד גיל 21 המתגורר באופן קבוע עם ההורה, נכים לצמיתות בגפיים תחתונות בני 21 ומעלה וכן זוגות צעירים שנרשמו לנישואים ועומדים להתחתן בתוך 3 חודשים ממועד הגשת הבקשה.
ראוי לציין כי הוצאת אישור זכאות ממשרד הבינוי והשיכון כרוכה באגרה בגובה 240 ₪. ברוב המקרים אפשר להוציא את אישור באתר המקוון, במקרים מסוימים יש להגיע לאחד מסניפי חברות ההרשמה עם כל המסמכים הנדרשים.
משרד השיכון מחיר למשתכן טלפון: 5442*
הרשמה לפרויקט באתר מחיר למשתכן משרד השיכון
כדי להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן של משרד הבינוי והשיכון יש להוציא אישור זכאות ולאחר מכן אפשר להירשם להגדלות הפתוחות. מועדי ההרשמה להגרלות מפורסמים בעיתונות, באתר משרד הבינוי והשיכון ובמדיה החברתית.
במידה ואין לכם מחשב בבית או בעבודה תוכלו להשתתף בהגרלה באמצעות רישום בעמדות מחשב שהותקנו במחלקות סיוע בדיור במשרדים של משרד הבינוי והשיכון ברחבי הארץ.
איך נרשמים למחיר למשתכן?
כבר מתחילתו של פרויקט מחיר למשתכן ובגלל הדרישה הגבוהה שהייתה צפויה מצד הציבור שמעוניין להשתתף, היה ברור כי ישנו צורך להפוך את התכנית למקוונת ונגישה לכולם. למעשה, כל אדם שמעוניין להירשם להגרלה מסוימת של מחיר למשתכן, יכול לפנות לאתר האינטרנט המיועד ולבצע באמצעותו את כל התהליך מראשיתו ועד סופו. צורת עבודה זו מייתרת את כל התהליך הארוך והמיידע של שליחת פקסים, מילוי טפסים, פגישות עם נציגים ועוד.
תהליך הוצאת תעודת הזכאות, שהוא השלב הראשון והחיוני לצורך ההשתתפות בהגרלה, עבר גם הוא באופן מלא לגרסה ממוחשבת. בשלבים המאוחרים יותר של מחיר למשתכן, רישום להגרלה מתבצע בתוך זמן מוקצב מפורטל הקשור לפרויקט הספציפי ואילו התשובות מגיעות לדואר האלקטרוני. מעבר לכך, ניתן כמובן לקבל ייעוץ משכנתא והדרכה מהמומחים של משכנתא גורו וזאת כדי להירשם בצורה נכונה ולהימנע מפסילה בהגרלה בגלל פרטים טכניים כאלה או אחרים.
מאפייני הרשמה למחיר למשתכן – הרשמה באינטרנט ופרטים כלליים
פרויקט מחיר למשתכן מבטא למעשה ניסיון נוסף לסייע לאנשים חסרי דירה לרכוש נכס נדל”ן בתנאים משתלמים יותר. בבסיס התכנית עומד מכרז, שנערך בין יזמים שונים, המקבלים הנחה גדולה על מחיר הקרקע שמוצעת על ידי משרד הבינוי והשיכון. בצורה כזו, למעשה, מביאה המדינה להורדת מחירי הדיור – היזם שמביא את ההצעה הזולה ביותר עבור מ”ר של דירה, הוא הזוכה במכרז.
לאחר עריכת המכרז ליזמים וקביעת מחירי הדירות, מפורסמים באמצעי התקשורת התאריכים שבהם יכולים הרוכשים הפוטנציאליים להירשם לפרויקט במטרה להגיש הצעה, ולאחריו נפתחת ההרשמה לפרק זמן מוקצב של 28 ימים בלבד. ההרשמה נעשית בצורה מקוונת דרך אתר האינטרנט המיועד לתכנית, כאשר על משתתפים לוודא בעצמם, האם הם עומדים בקריטריונים שנדרשים על ידי משרד הבינוי והשיכון.
לאחר שהזמן הקבוע חולף, נערכת הגרלה בין כל הנרשמים, שכן הביקוש לדיור מוזל הוא כמובן תמיד יהיה גבוה יותר ממספר הדירות שמשווקות בפרויקט. בשלב האחרון, נבדקות התוצאות של ההגרלה ונשלחות הודעות לזוכים, שיכולים להתחיל את תהליך המימון ולהיפגש עם הקבלנים במטרה לסגור דברים באופן סופי.
אנו בפורטל משכנתא גורו שמנו לנו למטרה לבנות פלטפורמה חדשה ואובייקטיבית עבור הציבור שמתעניין בתחום הנדל“ן, רישום להגרלה מחיר למשתכן, הגרלה באינטרנט ונושא המשכנתאות בישראל באופן כללי. במסגרת הפורטל, המומחים שלנו יכולים לבחון את הצרכים של נוטלי משכנתאות מסוגים שונים ובהמשך לבצע התאמה אופטימאלית לאפיקים הזמינים באותה עת.
הסכומים הגבוהים שמוציאים משקי הבית על הלוואות דיור מידי חודש ופריסת התשלומים הארוכה, שיכולה להגיע אף עד לשלושים שנה, הופכים את ההחלטה על רכישת דירה ונטילת הלוואת דיור לאחת ההחלטות הכלכליות החשובות ביותר בחייו של כל אדם. זאת בדיוק הסיבה שחשוב לקבל את מרב האינפורמציה ולהתייעץ עם אנשי מקצוע.
הגרלות מחיר למשתכן
הרשמה להגלרת מחיר למשתכן נפתחת בתאריך 22.12.2023 ונסגרת בתאריך 6.2.24.
מחיר למשתכן פרויקטים
באתר מחיר למשתכן פרויקטים חדשים ועתידיים, ניתן למצוא גם פרויקטים שנסגרו להגרלה. כדי להשתתף בהגרלה פתוחה יש לבדוק כי אישור הזכאות בתוקף, במידה ואין לכם עדיין אישור זכאות עליכם להוציא את האישור באמצעות האתר של אחת מחברות ההרשמה. במקרים מסוימים לא ניתן לבצע את ההרשמה לאישור הזכאות באתר המקוון ויש לתאם פגישה באחד הסניפים של חברות ההרשמה ולהגיע עם כל המסמכים הנדרשים.
חשוב לדעת כי זכאים מסדרה א’ זוכים לעדיפות בהגרלות השונות, ישנם מכרזים המיועדים רק לחברים מסדרה א’ ו-ב’, כאשר במסגרת תכנית מחיר למשתכן פרויקטים עתידיים ופתוחים להרשמה המיועדים גם לזכאים מסדרה ג’. כאשר מקבלים את אישור הזכאות ניתן לבדוק לאיזה סדרה שייכים, ובהתאם לכך לבחור את ההגרלות בהן מעוניינים להשתתף.
מחיר למשתכן פרויקטים פתוחים
לאחר שקיבלתם תעודת זכאות תוכלו להירשם באתר המקוון של ההגרלות. את אישור הזכאות מקבלים בדואר אלקטרוני, יחד עם קוד וסיסמה לכניסה ראשונית למערכת. לאחר הקלדת תעודת זהות והקוד הראשוני במערכת, עליכם לשנות את הסיסמה ורק אז תוכלו לעיין ברשימה של הפרויקטים החדשים והפתוחים להגרלה.
בהגרלות הגדולות ניתן להירשם לפרויקטים פתוחים ועתידיים ב-3 יישובים לכל היותר, או לכל ההגרלות ביישוב מסוים. מומלץ להתמקד ביישוב בו מעוניינים לגור כדי להגדיל את הסיכוי לזכייה. לכן, רגע לפני שממהרים להירשם להגרלה זו או אחרת, כדאי לחשוב היטב היכן מעוניינים לגור, האם היישוב מתאים לכם מבחינת איכות חיים, מיקום, קרבה למקום העבודה, חינוך, אווירה וכדומה.
במידה ואתם גרים ביישוב מסוים ונקראים בני המקום, כדאי להשתתף בהגרלות הפתוחות של פרויקטים במחיר למשתכן ביישוב בו אתם מתגוררים כיום, כך הסיכוי שלכם לזכות יהיה גבוה יותר.
איך לבחור פרויקט?
באתר מחיר למשתכן פרויקטים עתידיים ופתוחים להגרלה מסומנים בתווית ירוקה. יש רשימת פרויקטים ארוכה, הרשימה כוללת פרויקטים סגורים ופתוחים, כמו כן ניתן למצוא מידע על מחיר מטרה פרויקטים פתוחים וסגורים כדי לשאוב מידע ולהתעדכן.
בחירת הפרויקט אינה דבר של מה בכך, עליכם לשקול היטב היכן ברצונכם לגור בשנים הקרובות, כדאי לקרוא אודות הפרויקט וחברת הבנייה, לבחון היטב כי הפרויקט מתאים לזכאות שלכם, וכמובן חשוב לבדוק מהו המחיר של מטר בנוי דירה בכל פרויקט. לאחר סינון ראשוני תוכלו לבחור פרויקטים המתאימים לכם ולהשתתף בהגרלות הפתוחות.
איך לבחור דירה לאחר הזכייה?
לאחר ההגרלה שנערכת במשרד השיכון והבינוי, מתפרסמות התוצאות באתר, הזוכים מקבלים גם עדכון באמצעות הודעת טקסט או מייל. לאחר הזכייה יש להמתין לפניה מהיזם, חשוב לדעת כי הזימון לכנס עם היזם אינו מיידי, לרוב יש להמתין מספר חודשים עד שהיזם מקבל היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
בכנס היזם מעניק הסברים אודות הפרויקט ומי שזכה בהגרלה ומעוניין לרכוש דירה מוזמן לבחור נכס, הבחירה אינה תלויה ביזם אלא נקבעת על פי תוצאות ההגרלה. כלומר, מי שזכה ראשון מוזמן לבחור דירה ראשון מבין כולם, וכך הלאה. עליכם לשקול היטב איזה דירה ברצונכם לבחור בפרויקט, על פי פרמטרים כמו מחיר, קומה, כיווני אוויר, גודל הנכס, תוספות, מפרט טכני ועוד.
איזה טפסים צריך למחיר למשתכן?
להנפקת אישור זכאות למחיר למשתכן ניתן להגיש בקשה מקוונת באינטרנט או לפנות פיזית לאחד מסניפי חברות ההרשמה לתוכנית. כאשר פונים לאחת מחברות ההרשמה לקבלת זכאות עבור מחיר למשתכן טפסים רבים נדרשים לכן ההמלצה היא לבצע את ההרשמה באתר, ובמידת הצורך יש להגיש טפסים לפי דרישה.
בפגישה המתואמת באחת מחברות ההרשמה יש להצטייד בטפסים הבאים:
- תעודת זהות, מקור + צילום.
- זוגות ידועים בציבור- יש למלא טופס הצהרה בנוכחות עורך דין ולחתום עליו, אפשר להציג גם תעודת זוגיות של משפחה חדשה במידה ויש.
- זוגות שנרשמו לנישואין חייבים להביא אישור מהרבנות על נישואים בתוך 3 חודשים.
- גרושים מתחת ל-10 שנים חייבים להביא תעודת גירושין + הסכם גירושין.
- לבעלי דירה או חלק בדירה- יש להביא מסמכים אודות הנכס, אם הדירה התקבלה בירושה יש להביא צו ירושה או צו קיום צוואה והעתק מקורי של הצוואה, ויש להציג חוזה של מכירת הדירה במידה והיא נמכרה.
- הורים עצמאים (חד הוריים)- צריכים להביא תעודת גירושין, הסכם גירושין תקף ותצהיר על מגורים ללא ידוע בציבור.
- נכים מעל גיל 21 בגפיים תחתונות- יש להביא אישור מתאים מלשכת הבריאות המחוזית ודו”ח תפקוד סיעודי מקופת חולים.
כמה עולה דירה במחיר למשתכן?
מחירי הדירות במחיר למשתכן זולות משמעותית ממחירי השוק, לרוב תוכלו לקבל הנחה בגובה 200-300 אלף ₪ ממחיר דירה דומה בשוק הפתוח. במידה ואתם רוכשים דירה ביישובים מסוימים בפריפריה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן תוכלו לקבל מענק נוסף מהמדינה בגובה 40-60 אלף ₪.
מחיר הדירה מחושב לפי מ”ר, כאשר שטח הדירה במטרים מוכפל במחיר למטר כולל מע”מ, את שטח המרפסת ו/או הגינה מכפילים ב-30% למטר + מע”מ, שטח המחסן מחושב לפי מחיר למטר + מע”מ כפול 40%, ויש נוסחה לחישוב גם מחיר החניה. חשוב לציין כי מחירי הדירות משתנים בין הפרויקטים ברחבי הארץ, כמו כן מחיר הדירה עלול להשתנות לפי פרמטרים נוספים כמו הצמדה למדד, הצמדה למדד תשומות בנייה ועוד.
איך בודקים תוצאות להגרלה של מחיר למשתכן?
בדיקת תוצאות הגרלה של מחיר למשתכן אפשרית באתר ההגרלות, תוצאות ההגרלה מתפרסמות לרוב כשבועיים לאחר מועד סגירת ההרשמה. התוצאות נשלחות גם במייל לכל הנרשמים, ניתן לקבל הודעה גם באמצעות הודעת SMS.
למידע נוסף בנושא מחיר למשתכן ולסיוע בקבלת משכנתא לזכאי התוכנית, אנא השאירו פרטים באתר וצוות המומחים של משכנתא גורו ישמח לסייע לכם בקבלת משכנתא אטרקטיבית בהתאמה אישית.
