האם התנאים של המשכנתא שלי טובים או לא?

שלום רב! בקצרה – מוכר נכס בשווי 3.2 מליון ש”ח. רכשתי נכס בעלות של 4.3 מליון. על הנכס הקיים יש משכנתא שכולה פריים לעוד 20 שנה. החזר חודשי כיום של כ- 3500 ש”ח. קיבלתי כעת הצעה למשכנתא נוספת מהבנק הקיים של עוד 1 מ’ ש”ח. המשכנתא מחלוקת ל: 1/3 משתנה צמודה ל- 30 שנה בריבית 3.2%, 1/3 פריים מינוס 0.7 ו- 1/3 קבועה לא משתנה (בוליט) לשנה אחת ב- 3.5%.האם התנאים טובים או שלא טובים ורצוי לפנות לגורם מקצועי שיכול לשפר? אציין שאין בעיית תזרים לעמוד בהחזרים של המשכנתאות (החדשה והקיימת).תודה!