Close

שאל שאלה באתר

האם ניתן לקחת משכנתא כנגד נכס על מנת לקנות דירה נוספת?

שלום רב. אנחנו זוג בני 45 שבבעלותם דירה ששוויה כ- 2.8 מיליון, ללא משכנתא וללא הון עצמי נוסף. הדירה מושכרת ב- 6500 ש”ח לחודש. מרוויחים ביחד 33 אלף ש”ח נטו. האם ניתן לקחת משכנתא על הנכס הקיים בסך של כמיליון וחצי ש”ח על מנת לקנות דירה שנייה ועבור הדירה השנייה לקחת משכנתא נוספת על מנת להגיע לרכש של דירה נוספת למגורים עבורנו בעלות של כ- 3 מיליון ללא מכירת הדירה הקיימת?

הגר שלום רב

ניתן לקחת משכנתא עד 50% משווי כל נכס.

כלומר על נכס בשווי של 2.8 מליון ניתן לקחת עד 1,400,000 ₪ ויש לקחת בחשבון ששמאי יעריך את הנכס בפחות ואז יש להביא הון עצמי מהבית.

בנוסף יש לבחון ולקחת בחשבון את הדברים הבאים

  • ההחזר החודשי על משכנתא על סך של M3 ₪ לא יכול להיות נמוך מ 15,000 ₪ כך שככול שאתם לא חוסכים כיום סכום זה, לא תוכלו באמת לרכוש ולעמוד בתשלומי המשכנתא.
  • מס הרכישה על דירה שנייה הוא 8% כלומר: 240,000 ₪ שבשלב זה חסר לכם.

נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266

בהצלחה