Close

שאל שאלה באתר

מדוע משכנתא לכל מטרה (שעבוד דירה) יקרה יותר?

שלום רב, אשמח להסבר מדוע על במשכנתא לכל מטרה (שעבוד נכס קיים) הבנקים נותנים ריביות פחות טובות מבמשכנתא רגילה. מה הסיבה מבחינת הבנק? האם אפשר להתמקח איתם עד כדי ריביות של משכנתא רגילה? יש לי נכס שרכשתי לפני שנה וחצי ב1.7 מ’. היום שווה בערך 1.85 אבל אני רוצה הלוואה של 600 אלף ש”ח לרכישת נכס בחו”ל. כלומר גם במחיר הקניה (הערכה שמרנית) מדובר על 35% מערך הנכס. הנכס הנוכחי נקי מכל הלוואה או שעבוד, רכשתי אותו במזומן. מקבל שכירות בסך 4,300 ש”ח. לאיזה ריביות (בממוצע, כמובן) אני יכול לשאוף, ומה יהיה ההחזר החודשי אם מדובר על הלוואה של 15-20 שנה? תודה מראש!!

שלום,

משכנתא לכל מטרה היא יקרה יותר מכיוון שהיא יותר מסוכנת לבנק. עם זאת, ניתן לבצע מו”מ מול הבנק על המסלולים ועל הריבית. יש לקחת בחשבון שלא ניתן לקחת את ההלוואה לכל מטרה בבנק אחר ולכן נכון לבחון מעבר בנק או מו”מ מול הבנק הקיים לאחר הבאת הצעה נגדית מבנק אחר.

נשמח לסייע לך באופן אישי אתה יכול להשאיר את פרטיך כאן או לחילופין להתקשר אלינו למספר 053-9378266

בהצלחה