שטר משכנתא

השעבוד של הנכס לבנק הוא לקבלת הלוואת משכנתא. את השטר מפיקים בשביל לרשום משכנתא על הנכס בטאבו, הוא מפרט את פרטי הנכס הממושכן ויש בו גם נתונים על הממשכן, על הבנק שלטובתו רושמים את המשכנתא ועל הנתונים והמאפיינים המיוחדים שלה. בנוסף, בשביל להפיק את השטר צריך לשלוח בקשה ומסמכים אל הבנק שממנו לוקחים משכנתא.

רוצים לחסוך בריבית המשכנתא? קבלו תמהיל משכנתא מומלץ!
חסכו עד מאות אלפי שקלים בליווי יועצים מנוסים

בדקו אותנו! בחרו את סכום המשכנתא
5,000,000
100,000
סכום המשכנתא: {{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}
מעולה, כבר מסיימים!
בחר את סכום ההון העצמי שלך
הזז את העיגול להקטנת והגדלת הסכום
3,000,000
0
סכום הון עצמי שלך {{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
האם יש לך נכסים?
{{item.buttonText}}
באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

הכנס שם ומספר טלפון נייד תקין לקבלת תמהיל מומלץ!

{{status.name}}
{{status.phone}}

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
גיל נבחר: {{dataForm.age}}
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
5,000,000
400,000
יתרת משכנתא {{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
שכירות
אצל ההורים
אחר
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה ההלוואה המבוקש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

כל מה שצריך לדעת על שטר משכנתא

היכרות עם המאפיינים השונים של שטרות משכנתא היא חלק בלתי נפרד מהתהליך שאותו צריך לעבור על מנת לקחת את ההלוואה הכי חשובה בחיים שלנו. כל בנק דורש שטר משכנתא שמעיד על שעבוד של הנכס ובלעדיו אי אפשר לקבל את הכסף. למעשה, השעבוד של הנכס לבנק הוא תנאי בסיסי לקבלת הלוואה משכנתא. אף על פי כן, רבים מבין הלווים לא מכירים את התהליך שאותו הם צריכים לעבור על מנת לקבל את השטר מהר וביעילות.

המטרה של הפקת שטרי משכנתא היא לרשום את המשכנתא על הנכס בטאבו. באמצעות שטר משכנתא טאבו מסוים הופך להיות רשום על השם של הבנק: מאותו רגע, הבנק הוא הבעלים של הנכס והדרך המשפטית היחידה לשנות את המצב הזה היא באמצעות שטר שחרור. 

בקשה להפקת שטרות משכנתא

עוד לפני שמסתכלים על שטר חובה דוגמה או בודקים עם מי אפשר להתייעץ בשביל לענות על השאלה איך ממלאים שטר חוב דוגמא ועל מה שמים דגש, צריך להבין ממה מורכבת הבקשה. כך מגלים שבכל סוג של תהליך רישום משכנתא בטאבו מתחילים בהגשת בקשה מסודרת. הבקשה להפקת שטרי משכנתא מופיעה על גבי מסמך ייעודי, אותו ניתן להוריד ישירות מאתר האינטרנט של הבנק או לבקש שישלחו אותו בדואר אלקטרוני.

את הטופס עבור שטר משכון ממלאים ומעבירים בצירוף המסמכים המפורטים על ידי הבנק, ישירות למרכז המשכנתאות. ניתן להעביר את הטפסים והמסמכים בפקס או בדואר אלקטרוני. אם לא יודעים מה מספר הפקס או כתובת הדואר האלקטרוני, ניתן לברר מול נציגי שירות הלקוחות לגבי רישום משכנתא בטאבו מסמכים וכמובן איך ממלאים שטר חוב באופן תקין.

מסמכים שצריך לצרף בקשה כדי לקבל שטרי משכנתא

החלק של המסמכים שאותם צריך לצרף על מנת להפיק שטרות משכנתא לא פחות חשוב מאשר החלק שבו ממלאים פרטים טכניים. כך לדוגמא מי שממלאים את הטופס מצהירים על כך שידוע להם שעל מנת ששטרי המשכנתאות יונפקו, עליהם להעביר לבנק בקשה על גבי הטופס ולצרף אליה אחד מהמסמכים הבאים: העתק נסח רישום מקרקעין מעודכן (מה שמכונה נסח טאבו), העתק שטר מכר, העתק שטר שכירות או מסמך מטעם רשות מקרקעי ישראל שמכונה "דרישה לרישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין".

את המסמכים השונים ניתן לנסות להשיג בצורה עצמאית או בליווי עורך דין מקרקעין שמגיע מהתחום ומכיר אותו. היתרון של התייעצות עם עורך דין מקרקעין הוא שניתן לרכז את כל הדרישות והבקשות תחת קורת גג אחת, בעוד החיסרון הוא שחייבים לשלם שכר טרחה. בשביל לקבל החלטה מושכלת בשאלה האם אכן להתייעץ עם עורך דין, מומלץ לבדוק מה הסיכוי להשיג את כל המסמכים הרלוונטיים לבד. לאחר מכן, ניתן לשאול או לבדוק באינטרנט איך ממלאים שטר חוב באופן עצמאי.

שטר משכנתא

מילוי טופס לקבלת שטר חוב – כל השלבים

שטר חוב לדוגמא עוזר להתכונן לקראת הגשת המסמכים ומילוי הפרטים הרלוונטיים. אם בודקים איך נראה שטר ביטול משכנתא לעומת איך ממלאים שטר חוב דוגמא בהחלט יכולה לסייע. הנה למשל כמה סעיפים מרכזיים שקיימים בשטר חוב ואליהם רצוי להתייחס:

  1. פרטי הלווים – החלק הראשון כולל כאמור את פרטי הלווים. זה החלק שבו ממלאים שם משפחה ושם פרטי או לחילופין שם תאגיד, לרבות עם מספר מזהה. כמו כן, יש מקום לכל לווה לציין את הפרטים האישיים שלו.
  2. פרטי הכנס – בחלק השני מבקשים מהבנק להפיק שטרי משכנתא עבור נכס לפי פרטים מסוימים. הפרטים שאותם צריך למסור הם שם היישוב, הרחוב ומספר הבית, גוש, חלקה, תת חלקה ומגרש. 
  3. הצהרה על צירוף מסמכים – בחלק השלישי מצהירים על כך שידוע ללווה שללא המסמכים הרלוונטיים לא ניתן יהיה להפיק שטרי משכנתא ולאחר מכן גם לא שטר שחרור. בחלק הזה מסמנים לא רק את ההסכמה עצמה, אלא גם איזה מסמכים מצורפים לבקשה. 
  4. פרטים ליצירת קשר – ברוב הבנקים מקצים חלק ייעודי שבו הלווה ממלא פרטים לגבי הכתובת שאליה הוא או היא רוצים לשלוח את שטרי המשכנתא. האפשרויות הן או לשלוח את השטר אל כתובת הדואר של הלווה כפי שהיא מופיעה בספרי הבנק, או לכתובת אחרת שאת הפרטים שלה ממלאים על גבי הטופס.
  5. חתימות הלווים – בחלק האחרון של הטופס הלווים נדרשים לחתום. החתימה מתבצעת גם כן יחד עם שם פרטי ושם משפחה או שם התאגיד, עם מספר מזהה, עם חתימה של כל אחד או אחת מהלווים ועם תאריך. 

לשם השוואה, קיים גם חלק נוסף בתוך שטר חוב לדוגמא אבל מי שאחראי עליו הוא אך ורק הבנק. זהו החלק שנועד לשימוש הבנק ובו מציינים את מספר הפנייה ובמידת הצורך גם את שם הבנקאי ששלח את הטופס. 

איך ממלאים שטר חוב – כל הטיפים שאותם כדאי להכיר

מהאמור לעיל ניתן להבין כיצד בנויים שטרי משכנתא ואיזה פרטים מופיעים בתוכם. עם זאת, זה לא תמיד מספיק על מנת להשלים את התהליך על פי הדרישות של הבנק והצרכים שלו. לכן חשוב לא רק לדעת איך ממלאים שטר חוב דוגמא או מה יש בו, אלא גם להישאר בקשר עם נציגי הבנק כדי לוודא שכל המסמכים התקבלו. 

בדרך כלל ניתן ליצור קשר עם הבנק בדרכים שונות. אפשרות אחת היא ליצור קשר עם הבנק דרך מרכז המשכנתאות, במספר טלפון מסוים או במוקד שירות לקוחות ספציפי שפתוח בשעות הפעילות. אפשרות אחרת היא ליצור קשר טלפוני עם המוקד, לבדוק באיזה נושאים הוא מטפל או להגיע פיזית אל הסניפים.

לסיכום, אחרי שמגיעים עם הבנק להסכמה לגבי פרטי המשכנתא ומחליטים באיזה מסלול לבחור על מנת להפוך את ההחזר החודשי למשתלם יותר, מגיע השלב שבו צריך ליצור הסכם ערבות כתוב. ההסכם הוא חובה ולבנק יש אינטרס ליצור אותו, על מנת להעביר את הנכס על שמו בטאבו ולדאוג שתהיה לו ערובה להחזר ההלוואה. מבחינת הלווה, הדבר החשוב הוא למלא נכון את הבקשה ולהגיש טפסים רלוונטיים כדי לקצר את התהליך ולסיים אותו כמה שיותר מהר.

במי אפשר להיעזר על מנת למלא שטרות משכנתא?

צפה בתשובה

ניתן לערב יועץ משכנתאות או עורך דין. גם אם נפגשים עם עורך דין מטעם הבנק, כדאי שיהיה נוח עורך דין מטעמנו.

מהם החלקים העיקריים של שטרי משכנתא?

צפה בתשובה

בכל שטר יש חלק של זיהוי, חלק של אימות השטר וחלק בירוקרטי שמהווה אישור סופי לחתימה על המסמך.

כמה עולה להפיק את השטר?

צפה בתשובה

תהליך החתימה בליווי עורך דין כרוך בתשלום של 120-160 ש"ח.

מהן החובות הקיימות בשטר?

צפה בתשובה

הלווה מתחייב לשלם לבנק את המשכנתא ומסכים שאם הוא לא יעמוד בהתחייבות, הבנק יהיה רשאי למכור את הנכס.