הסכם חכירה
מה זה חכירה וכיצד היא נבדלת מהשכרה, למה בעצם צריך אותה, מה התנאים שלה והאם לבעלי הקרקע יש את הזכות לבטל את החכירה גם לאחר שנעשתה? המשיכו לקרוא וגלו את כל התשובות.
עוד מימי קום המדינה, הוחלט כי מנהל מקרקעי ישראל יהיה הגוף שאחראי על מתן זכויות שימוש בשטחי המדינה ליזמים, אולם הוחלט גם כי שטחי המדינה לא יימכרו לגופים פרטיים, אלא ייעשה הסכם חכירה עם המנהל שייאפשר שימוש בקרקע למשך 49 שנה. בתום תקופה זו החכירה מתחדשת באופן אוטומטי – על כן רבים שואלים את עצמם למה בכלל צריך הסכם שכזה, ומה ההבדל בינו לבין השכרה או בעלות מלאה? אנחנו במשכנתא גורו ננסה לעשות קצת סדר בנושא ולהסביר לכם את כל מה שצריך לדעת עליו, ואם תרצו הבהרות נוספות וייעוץ לפני חכירה, היועצים שלנו ישמחו לעמוד לשירותכם.
מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא
קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
{{status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה שיצור איתך קשר בהקדם לשיחת אפיון לחיסכון מקסימלי במשכנתא. מומלץ להכין לשיחה את נתוני המשכנתא, תעודת הזהות ופרטי הנכס לשיחה עם יועץ המשכנתאות. צפה > השוואת ריביות בין הבנקים לפי בנק ישראל.
שימו לב
- שלחנו לכם בהודעת SMS קישור לתמהילי משכנתא מומלצים ומחשבון משכנתא, היכנסו וחשבו את החיסכון האפשרי עבורכם.
צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל
במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
אני מאשר שקראתי את
תנאי השימוש והפרטיות
ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים,
לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.
מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון
כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:
(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)
זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!
על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.
ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:
- התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
- מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
- השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
- מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
- בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.
בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.
מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!
הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.
{{$root.status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.
במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
{{$root.status.terms}}
בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!
מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה
{{$root.status.terms}}
{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).
בדיקה זכאות וייעוץ
ראשוני בחינם
השוו את ההצעה
שקיבלתם מהבנק
הצעה מחבר התאחדות
יועצי המשכנתאות
מה זה חכירה מהוונת ומה ההבדל בינה לבין השכרה?
בניגוד להשכרת שטח או נכס, חכירה היא מצב שבו מקבלים בעלות על נכס מקרקעין מסוים למשך תקופה ארוכה יחסית, וזכויות השימוש בו הן זהות לחוכר ולבעל הנכס. הסכם חכירה מהוון נעשה על תקופה של 5 שנים ומעלה, ולא משלמים עליו מדי חודש, אלא משלמים מראש את כל דמי החכירה. זוהי החכירה הידועה ביותר, ורוב הקרקעות שבבעלות המדינה מוחכרות בדרך זו.
למה בעצם קיים חוזה חכירה?
למדינה יש אינטרס לשמור על הנכסים שלה, משום שאם גופים פרטיים ישתלטו עליהם, הם יוכלו להשתלט גם על המשאבים שבהם ובכך להתפתח אט אט, גם על ידי השקעות מדי מדינות אחרות. במצב שכזה, אותו גוף פרטי שחתם על החכירה יוכל לחתור נגד השלטון של המדינה שבה הוא פעיל, ובין היתר המדינה מנסה למנוע אפשרות שכזו. לכן לא ניתנת האפשרות לרכוש שטחים שבבעלות המדינה, אלא להחכיר אותם, ובמידה שמעוניינים להאריך את ההחזקה בהם, נעשית הארכת חוזה חכירה אחת ל-49 שנים באופן אוטומטי.
ביטול הסכם חכירה – מתי זה קורה?
לרשות מקרקעי ישראל ישנה זכות לבטל את הסכם החכירה בכמה מקרים, כשהחשוב ביותר שבהם הוא במידה והיזם שחכר את השטח החליט לבסוף שלא לבנות עליו. בשל שיקולים ציבוריים, רשות מקרקעי ישראל תחליט לבטל את הסכם החכירה ולהחכיר את השטח ליזם אחר. יש לציין גם שזה נכון במקרה של פיתוח רק על חלק מהשטח – כל עוד ישנו שטח שניתן לפתח ושהיזם לא פיתח, רשות מקרקעי ישראל תוכל לשנות את החוזה ולהחזיר אליה את השטחים שבהם לא נעשתה בנייה.
קבלו מאיתנו ייעוץ ראשוני בחינם כבר עכשיו
מחפשים מישהו שיעזור לכם להבין איך מתבצע תהליך החכירה, מה זה היוון דמי חכירה, על מה בדיוק מתחייבים כשחותמים על חוזה חכירה, איך מתבצע רישום הסכם חכירה בטאבו ועוד? נקבע לכם כבר עכשיו פגישת ייעוץ ראשונה ללא התחייבות ובחינם, ממנה תוכלו לצאת הרבה יותר חכמים.