גרירה לערבות בנקאית
כאשר בעלי דירה רוצים לשפר דיור אך עדיין נותרה משכנתא על הדירה הקיימת, ברוב המקרים עליהם יהיה לבטל את השעבוד כלפי הבנק. זאת, מכיוון שבעת מכירת הדירה, הקונים דורשים נכס משוחרר מכל שעבוד לגופים אחרים. באפשרותם של בעלי הדירה להמיר את המשכנתא הנותרת בערבות בנקאית דרך בנק אחר וכך לפתור את הבעיה עד לרכישת דירה חדשה. אז, הם יוכלו לגרור את המשכנתא לנכס שנרכש.
מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא
{{status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה שיצור איתך קשר בהקדם לשיחת אפיון לחיסכון מקסימלי במשכנתא. מומלץ להכין לשיחה את נתוני המשכנתא, תעודת הזהות ופרטי הנכס לשיחה עם יועץ המשכנתאות. צפה > השוואת ריביות בין הבנקים לפי בנק ישראל.
שימו לב
- שלחנו לכם בהודעת SMS קישור לתמהילי משכנתא מומלצים ומחשבון משכנתא, היכנסו וחשבו את החיסכון האפשרי עבורכם.
צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל
במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
אני מאשר שקראתי את
תנאי השימוש והפרטיות
ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים,
לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.
מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון
כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:
(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)
זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!
על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.
ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:
- התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
- מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
- השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
- מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
- בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.
בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.
מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!
הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.
{{$root.status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.
במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
{{$root.status.terms}}
בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!
מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה
{{$root.status.terms}}
{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).
אם בזמן המשכנתא תרצו למכור את הדירה ולקנות חדשה תוכלו להעביר את השעבוד לנכס הבא מבלי לפרוע את המשכנתא. אבל מה קורה אם מכרתם את הדירה לפני שמצאתם דירה חדשה? הרי לא תוכלו למכור דירה עם שעבוד לבנק בטאבו.
בכתבה הבאה נסביר איך ממירים שעבוד בערבות בנקאית, לאיזה סיטואציה זה מתאים ומה התנאים והמשמעות ארוכת הטווח.
מה היא גרירת משכנתא לערבות בנקאית?
גרירת משכנתא היא שלב זמני עד לקניית הדירה הבאה. את שעבוד הדירה לבנק תוכלו להחליף בערבות בנקאית או פיקדון מכספי המכירה. ההלוואה עדיין תרד פשוט הביטחון של הבנק ישתנה וכאשר תמצאו דירה חדשה תוכלו לפנות לבנק לשחרור כספי הפיקדון למטרת קניית דירה שאותה תשעבדו לטובת הבנק. חשוב להזכיר שחלק מהבנקים לוקחים עמלה על פתיחת פיקדון.
יתרונות וחסרונות של גרירת משכנתא:
יתרון | חסרון |
מאפשרת שמירת תנאים במידה והריבית טובה יותר ממה שהשוק מציע כיום. | מרגע שגררתם משכנתא אתם חייבים להשאיר אותה באותו בנק. |
ניתן לערוך מראש משא ומתן עם הבנק לטובת גרירה בתוספת המשכנתא על הדירה הבאה. (או שתמחזרו משכנתא בבנק אחר) | התהליך לא פשוט ומורכב כמעט כמו מחזור משכנתא. |
כמה זמן לוקח התהליך?
מרגע הגשת כל המסמכים לבנק, יקחו לו כמה ימים להגיע להחלטה. במידה והחליט כן לאפשר- הגרירה עצמה תתבצע באותו היום.
עצות לגרירת משכנתא:
- התהליך כולל המון מסמכים ובירוקרטיה, מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות או יועץ של הבנק.
- דרוש אישור עקרוני מהבנק כדי לבצע גרירה. בידקו מראש שאתם זכאים לו.
- מומלץ לעשות סקר שוק ולבדוק האם יותר משתלם כבר לקחת משכנתא חדשה.
האם הבנק יכול להגיד לא?
המפקח על הבנקים קבע שתאגיד בנקאי לא יסרב לבקשת לווה לשעבד נכס חילופי במקום הנכס הממושכן להבטחת הלוואתו (גרירת משכנתא), ולא ישנה את תנאי ההלוואה הקיימים, אלא מסיבות סבירות ויודיע ללווה את הסיבה לכך.
מה יכולות להיות הסיבות לסירוב הבנק?
אם לא עמדת בתנאי המשכנתא הקיימת או אם רכשתם נכס בערך נמוך מיתרת המשכנתא.
מה העלויות של גרירת משכנתא?
העלות משתנה מנכס לנכס אבל בגדול היא מורכבת מעלות השמאי על הנכס החדש ועמלות פתיחת תיק משכנתא בבנק.