כל מה שצריך לדעת על תמהיל משכנתא בסך 400,000 ₪

כדי להגשים את החלום הישראלי ולרכוש דירה למגורים, לרוב עלינו לקחת משכנתא מאחד הבנקים. בעקבות עליית מחירי הדיור בארץ לאורך השנים, רוב הזוגות הצעירים, משפרי דיור ומשקיעים, זקוקים משכנתא מהבנק כדי לרכוש את הנכס. אם אתם זקוקים למשכנתא בסכום 400,000 ₪ עליכם לבנות תמהיל הלוואה המורכב ממספר מסלולים. את התמהיל בונים בעזרת יועץ משכנתאות מנוסה ויעיל, ובהתאמה ליכולת ההחזר שלכם ולמאפיינים ייחודיים נוספים.

check
חסוך אלפי שקלים בריבית המשכנתא שלך
התחל בהתאמה אישית של תמהיל משכנתא אופטימלי
בחר את סכום המשכנתא
{{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
100,000
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתא
בדיקה ראשונית בחינם
השוואה בין הבנקים
30 שניות בלבד!
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
{{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מעולה, כבר מסיימים!
הכנסות משק בית
{{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
100,000
0
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
סיימנו!

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

קבל תמהיל משכנתא מומלץ!
השוואת ריבית משכנתא בין כל הבנקים - נתונים עדכניים מבנק ישראל
ייעוץ חינם לכל שאלה ובקשה
הכנס שם ומספר טלפון נייד
{{status.name}}
{{status.phone}}
call-to-action-woman

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
ok
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס. צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל

ok

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
{{dataForm.age}} תזיזו אותי
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
{{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
{{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
{{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה ההלוואה המבוקש?
{{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
{{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} תזיזו אותי
5,000,000
400,000
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

משכנתא של 400,000 ₪ אינה נחשבת לגבוהה כיום בעולם המשכנתאות, ניתן להחזיר אותה תוך 15 עד 20 שנה, בהתאם ליכולת ההחזר של הלווה. צוות משכנתא גורו הכין עבורכם תמהיל משכנתא מומלץ ל-400,000 ₪ לשנת 2020, התמהיל נועד לצורכי עיון ולמידה ואין לראותו כהמלצה עבורכם מאחר ויש לבחור במסלולי המשכנתא רק לאחר ייעוץ מקצועי ותכנון פיננסי מדויק.

בנוסף, מומלץ להיעזר במחשבון משכנתא כדי לבדוק מהן הריביות המומלצות כיום.

תמהיל משכנתא מומלץ ל-400 אלף ש"ח מה צפוי לכם ב2024

עולם המשכנתאות נחשב לדינמי, הוא משתנה בתדירות יחסית גבוהה, לכן המלצות לתמהיל ההלוואה לפני כמה שנים לרוב אינן תקפות ולא מתאימות למי שלוקח משכנתא בשנת 2020. עליכם לזכור כי נגיד בנק ישראל הודיע על עלייה מתונה בשיעור הריבית במשק הישראלי, בחודש נובמבר בשנת 2018 הריבית עלתה ב-15 נקודות וכעת לאחר שנת 2019 נשארת ללא שינויים ועומדת על 0.25%. אמנם, זו עדיין ריבית נמוכה לכן כדאי ברוב המקרים לכלול בתמהיל מסלולים המתאימים לסביבת ריבית נמוכה, תוך התאמת התמהיל ליכולת ההחזר, לשינויים צפויים במדד, למגבלות בנק ישראל ועוד.

תמהיל משכנתא מומלץ לסכום של 400,000 ₪ – ידע בסיסי

התמהיל האופטימלי למי שזקוק למשכנתא בגובה 400,000 ₪ כולל 3 מסלולים – מסלול פריים, קל"צ (קבועה לא צמודה) וריבית משתנה כל 5 שנים. זהו תמהיל העשוי להתאים ללווים רבים הזקוקים למשכנתא של 400,000 ₪, ניתן לפרוס את תשלומי ההחזר לתקופות שונות, בדרך כלל 15-20 שנה. עליכם לזכור כי ככל שתקופת החזר המשכנתא ארכה וממושכת יותר, כך תיאלצו להחזיר לבנק יותר כסף. לכן, כדאי לנסות לפרוע את המשכנתא בתקופה קצרה ככל הניתן, וחשוב לכלול בתמהיל מסלולים שקל לפרוע ללא קנסות גבוהים.

בתמהיל האופטימלי שצוות המומחים של משכנתא גורו הכין עבורכם, ישנם שלושה מסלולים:

  • 33% מסכום ההלוואה במסלול פריים – מסלול פריים נחשב לאחד האטרקטיביים בשנים האחרונות, הוא מתאים במיוחד לסביבת ריבית נמוכה. מסלול פריים מבטיח לכם יתרונות חשובים רבים, ביניהם פירעון מוקדם ללא קנסות ועמלת היוון יקרה, אפשר לפרוע את המסלול בכל רגע, ותשלומי ההחזר אינם מושפעים משינויים במדד המחירים לצרכן. כדאי לדעת כי המקסימום האפשרי במסלול זה הוא שליש מסכום ההלוואה על פי המגבלות עליהן החליט בנק ישראל. ראוי לציין כי תשלומי ההחזר עשויים להשתנות בהתאם לשינויים בריבית, אם הריבית במשק קופצת מעלה כדאי לבדוק אפשרויות כמו פירעון מוקדם של המסלול או מחזור שלו.
  • 40% מסכום ההלוואה במסלול קל"צ – בשנתיים האחרונות מסלול קל"צ (ריבית קבועה לא צמודה למדד) נחשב לפופולרי ולאטרקטיבי עבור לווים רבים. במסלול זה הריבית קבועה, וגם קרן ההלוואה אינה מושפעת משינויים במדד. לכן, זהו מסלול המעניק תחושת ביטחון והלווה זוכה לתשלומי החזר קבועים גם אם הריבית עולה או במידה ומדד המחירים לצרכן מתייקר. יחד עם זאת, הריבית במסלול זה יחסית גבוהה לעומת מסלולים אחרים, וכאשר מעוניינים לפרוע או למחזר את המסלול יש לשלם בדרך כלל עמלת היוון – עמלת הפירעון היקרה והמשמעותית ביותר.
  • 27% מסכום ההלוואה במסלול ריבית משתנה כל 5 שנים צמודה למדד – זהו מסלול מומלץ בשנתיים האחרונות מאחר והוא מתאים לסביבת ריבית נמוכה, למרות ההצמדה למדד. מסלול זה יתאים בעיקר ללווים המעוניינים לקחת משכנתא בסכום של 400,000 ₪ לתקופה ארוכה. אחת לחמש שנים, בנקודת היציאה, אפשר לפרוע את המסלול ללא צורך לשלם קנס גבוה ויקר.

אם תבחרו בתמהיל המשכנתא המומלץ לסכום של 400,000 ₪ תחזירו לבנק בסוף התקופה סכום של כ-550,500 ₪, לפי ריבית שנתית ממוצעת בשיעור 4.5%, לתקופה של 15 שנה. ככל שתקופת ההחזר ארוכה יותר כך סכום ההחזר יעלה וגם תתקשו להתמקח על גובה הריביות ותנאי המשכנתא.

תמהיל משכנתא מומלץ לפי החזר חודשי בגובה 2,250 ₪

התמהיל כולל את 3 המסלולים עליהם המלצנו והרחבנו מקודם, כדי לעמוד בהחזר חודשי בגובה 2,250 ₪ מומלץ להרכיב את התמהיל הבא (לפי לוח סילוקין שפיצר):

  • מסלול פריים בסכום של 150,000 ש"ח, לתקופה של 20 שנה, לפי ריבית שנתית בשיעור 2.56%.
  • מסלול קל"צ בסכום של 100,000 ₪, לתקופה של 20 שנה, לפי ריבית שנתית בשיעור 3.46%.
  • מסלול ריבית משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד, למשך 20 שנה, לפי ריבית שנתית של 2.56%, סכום המסלול 150,000 ₪.

תמהיל משכנתא מומלץ לפי החזר חודשי של 2,050 ₪

בתמהיל זה ההחזר החודשי הוא כ-2,050 ₪, שני מסלולים נלקחו לתקופה של 25 שנה, וסך הכל הסכום שיש להשיב לבנק הוא כ-570,000 ₪. התמהיל כולל את 3 המסלולים המומלצים לפי החלוקה הבאה (לוח סילוקין שפיצר):

  • מסלול ריבית משתנה צמוד למדד, למשך 25 שנה, ריבית שנתית 2.56%, סכום הקרן 160,000 ₪.
  • מסלול פריים (לא צמוד למדד), למשך 20 שנה, ריבית שנתית 3.75%, סכום הקרן 132,000 ₪.
  • מסלול פריים (לא צמוד למדד), למשך 25 שנה, ריבית שנתית 3.70%, סכום הקרן 108,000 ₪.

אספנו עבורכם את תמהיל המשכנתא המומלץ לשנת 2024  לפי סכום המשכנתא

תמהיל משכנתא מומלץ ל-300 אלף ₪ לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-500  אלף ₪ לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-600 אלף ₪ לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-700 ₪ אלף לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-800₪ אלף לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-900 אלף ₪ לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ למיליון ₪ לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל 1.1 מיליון ש"ח לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל-1.2 מיליון ש"ח לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל1.3 מיליון ש"ח לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל 1.4 מיליון ש"ח לחץ כאן
תמהיל משכנתא מומלץ ל 1.5 מיליון ש"ח לחץ כאן

 

בעזרת ייעוץ מקצועי, תכנון פיננסי ואפיון יכולת ההחזר שלכם תוכלו לחסוך עשרות אלפי שקלים בהחזרי המשכנתא. צוות המומחים המנוסה של משכנתא גורו יסייע לכם לבנות תמהיל משכנתא מותאם אישית ולקבל הלוואה בתנאים נוחים על מנת שתוכלו לרכוש את דירת החלומות שלכם. למידע נוסף ולייעוץ השאירו פרטים באתר ונחזור אליכם בהקדם!

Share on whatsapp