חברה משכנת
חברה אשר מחזיקה בזכויות על נכס הנדל"ן בתקופת ביניים אשר מתקיימת בין סיום הבנייה של הנכס ועד למסירתו הסופית לרוכשים. פרק הזמן הזה בדרך כלל אורך כמספר חודשים, אך יכול להתארך מעבר לכך במקרים חריגים. כאשר מתבצעת המסירה מן החברה המשכנת לרוכשים, נכס הנדל"ן נרשם בטאבו או מוחכר לבעלים. כאשר מדובר על נכס נדל"ן חדש, הרי שהחברה המשכנת היא הקבלן שמבצע את עבודות הבנייה.
מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא
{{status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה שיצור איתך קשר בהקדם לשיחת אפיון לחיסכון מקסימלי במשכנתא. מומלץ להכין לשיחה את נתוני המשכנתא, תעודת הזהות ופרטי הנכס לשיחה עם יועץ המשכנתאות. צפה > השוואת ריביות בין הבנקים לפי בנק ישראל.
שימו לב
- שלחנו לכם בהודעת SMS קישור לתמהילי משכנתא מומלצים ומחשבון משכנתא, היכנסו וחשבו את החיסכון האפשרי עבורכם.
צפה בהשוואת ריביות בין הבנקים במסמך רשמי של בנק ישראל
במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
אני מאשר שקראתי את
תנאי השימוש והפרטיות
ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים,
לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.
מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון
כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:
(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)
זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!
על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.
ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:
- התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
- מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
- השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
- מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
- בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.
בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.
מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!
הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.
{{$root.status.terms}}
{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.
במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?
קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!
{{$root.status.terms}}
בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!
מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה
{{$root.status.terms}}
{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.
* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).
מה זה חברה משכנת?
לא תמיד ניתן לרשום דירה בטאבו ישר עם מסירת הדירה ולעיתים קרובות הקרקע צריכה לעבור פרצלציה (הסדרת זכויות על חלקות) ורק לאחר מכן ניתן לרשום אותה ישירות או כחלק מבית משותף (כאשר יש מספר דירות על אותה חלקה).
חברה משכנת היא חברה המנהלת את רישומי המקרקעין בפרויקט מסוים עד לרישום בטאבו. החברה אחראית על הנכס מול הרוכשים ומול הבנק למשכנתאות ותפקידה לוודא רישום תקין בטאבו ועד שזה יקרה, להוות תחנת ביניים.
אישור זכויות חברה משכנת
אישור הכולל את תיאור המקרקעין, בעלי הזכויות ומה זכותם, שעבודים והערות. במידה והדירה נמכרת לאדם אחר ועדיין לא רשומה בטאבו, הרוכש החדש יירשם באישור הזכויות. כאשר חברה משכנת מפסיקה לעבוד נהוג למנות משרד עורכי דין שיהיה אמון על הרישום.
מהי עלות אישור זכויות?
לא ידוע כמה כל חברה משכנת גובה על אישור זכויות אך עפ"י חוק העלות המותרת לכל פעולה בנוגע לזכויות במקרקעין זהה לעלותה ברשות מקרקעי ישראל (עד 300 ש"ח פלוס מע"מ) וכדי להוציא אישור זכויות ברשות מקרקעי ישראל נדרש לשלם אגרה בסך 75 ש"ח.
איך רישום נכס בחברה משכנת משפיע על לקיחת משכנתא
בתהליך לקיחת משכנתא מהבנק למשכנתאות אנו נדרשים לרשום שעבוד על הנכס בטאבו. אם הנכס רשום בחברה משכנת היא חייבת להנפיק כתב התחייבות לרישום משכנתא המבטיח רישום עתידי בטאבו עם שעבוד לבנק.
אתם שואלים והמומחים של משכנתא גורו עונים!
איך אפשר לוודא שהחברה המשכנת באמת קיימת מבחינת רשות מקרקעי ישראל?
ניתן להוציא מרשות מקרקעי ישראל "הודעה על רישום זכות בנכס" בו מידע על החברה שמנהלת את הנכס.
מה זה גורם מאכלס?
חברה משכנת יכולה להיקרא גם:חברה קבלנית, גורם מאכלס וגורם משכן .