איתור גוש וחלקה

את האסמכתא החוקית והסופית לשטח הרשום של כל חלקה בישראל אפשר לקבל רק על ידי פניה ללשכות המרשם במשרד המשפטים, אבל זה לא אומר שאין כלים שבהם ניתן להשתמש גם בצורה עצמאית. רוצים להכיר את הכלים הללו ולהבין למה בכלל זה חשוב? הנה המדריך המלא

מי שמתכנן לרכוש נכס נדל"ן צריך להוציא נסח טאבו. את נסח הטאבו מוציאים עבור הנכס המיועד לרכישה כדי להבין מה הסטטוס: מי הבעלים, למי הנכס משועבד וכן הלאה. פרטים אלו הם קריטיים בכל עסקה של רכישת דירה, כי מדובר על סכומים גבוהים ומשמעותיים. 

את הפניה למשרד המשפטים כדי לקבל נסח טאבו מבצעים דרך האתר ולאחר הזנת מספר גוש, חלקה ותת-חלקה בתשלום של 15 ש"ח. אז כפי שאפשר להבין, התנאי להוצאת נסח טאבו הוא קודם כל לאתר את הגוש והחלקה. 

אי אפשר להוציא נסח טאבו בלי לאתר את הגוש והחלקה. מצד אחד, האסמכתא החוקית והסופית שמתארת את השטח הרשום של כל חלקה בישראל היא בידי לשכות המרשם במשרד המשפטים בלבד. כדי לקבל אותה, צריך להגיש בקשה מסודרת ולפנות אליהן. מצד שני, יש כלים שבהם ניתן להשתמש גם בצורה עצמאית לגמרי כדי להשלים את התהליך של מציאת גוש וחלקה באופן המהיר, היעיל והמדויק ביותר.

רוצים לחסוך בריבית המשכנתא? קבלו תמהיל משכנתא מומלץ!
חסכו עד מאות אלפי שקלים בליווי יועצים מנוסים

בדקו אותנו! בחרו את סכום המשכנתא
5,000,000
100,000
סכום המשכנתא: {{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}
מעולה, כבר מסיימים!
בחר את סכום ההון העצמי שלך
הזז את העיגול להקטנת והגדלת הסכום
3,000,000
0
סכום הון עצמי שלך {{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
האם יש לך נכסים?
{{item.buttonText}}
באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

הכנס שם ומספר טלפון נייד תקין לקבלת תמהיל מומלץ!

{{status.name}}
{{status.phone}}

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
גיל נבחר: {{dataForm.age}}
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
5,000,000
400,000
יתרת משכנתא {{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
שכירות
אצל ההורים
אחר
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה ההלוואה המבוקש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

מהן הדרכים לאתר גוש וחלקה?

קיימות שתי דרכים מרכזיות לאתר את הגוש והחלקה ולקבל נתונים אמינים שיעזרו לנו לקבל נסח טאבו ולהכיר טוב יותר את הנכס:

  1. לפי מיקום במפה – הדרך הפשוטה היא להשתמש באתר המפות הממשלתי. האתר זמין לגלישה מכל מכשיר, הוא נוח ומאובטח והיתרון הוא שאפשר לבצע בעזרתו בדיקת גוש חלקה על פי המיקום אם הכתובת לא ידועה או לא נגישה. במידה ובוחרים להשתמש באתר המפות הממשלתי, צריך לבחור בהצגת גם שכבת הגושים וגם שכבת החלקות כבר בעת החיפוש וכך לחלץ נתונים במהירות. 
  2. לפי כתובת – ברוב המקרים הכתובת ידועה ולכן אין בכלל בעיה לאתר את הגוש וגם את החלקה. בשביל זה משתמשים או באתר המפות הממשלתי מהסעיף הקודם (אבל הפעם עם הזנת הכתובת הספציפית ולא רק בשיטוט לפי אזורים גיאוגרפיים) או באתר מרכז המיפוי. האתרים מפיקים את מספר הגוש והחלקה בלחיצת כפתור ועל הדרך מעניקים לנו עוד מידע רלוונטי. 

איך מבצעים איתור של גוש וחלקה?

חשוב להקדיש פסקה נפרדת לנושא של חיפוש גוש חלקה באתרי הרשויות המקומיות. ברוב אתרי הרשויות המוניציפאליות יש מידע על כל גוש וחלקה בשטח שנמצא בתחום אחריותן, לרבות פרטים תכנוניים והודעות בענייני תכנון ובנייה. אז אם לדוגמא מתכננים לקנות נכס ולא מסתפקים בבדיקת הבעלים או השעבודים אלא רוצים לדעת מה מתוכנן עבורו ועבור השכונה – אתר הרשות המקומית יספק את המידע הזה מהר וביעילות.

בעיקר חשוב לשים דגש על תב"ע (תכנית בניין עיר) ועל השפעתה על ערך הנכס. אם כבר נכנסים לאתר הרשות המקומית ורואים שם שבקרוב עומדת להיפתח תחנת רכבת, אפשר להסיק מכך על עלייה צפויה בערך הנכס. אבל אם לעומת זאת סוללים באמצע השכונה כביש מהיר, זה כנראה ישפיע לרעה על מחיר העסקה. 

מה ניתן לבדוק באיתור גוש וחלקה?

האופן שבו מבצעים איתור גוש וחלקה הוא רק חלק מתוך מערכת שיקולים רחבה יותר. האיתור דרך הרשות העירונית מאפשר לנו למשל לקבל מידע על אגרות בנייה שאותן אנחנו צריכים לשלם, להשוות בין פרטים חשובים על הנכס ולבצע פעולות שקשורות להנדסה וקבלת היתרים או אישורים.

עסקת נדל"ן היא ככל הנראה העסקה הכי חשובה שנעשה בחיים שלנו. בשביל להוציא נסח טאבו ולהבין מה הסטטוס האמיתי של הנכס, עלינו לאתר את הגוש והחלקה. אלו הרישומים הרשמיים של הנכסים השונים והם מאפשרים לנו לדעת את כל מה שאנחנו צריכים. 

למה חשוב לאתר גוש וחלקה?

חשוב להשלים את התהליך של איתור גוש וחלקה כדי להוציא נסח טאבו ממשרד המשפטים. מעבר לכך, הגוש והחלקה מספקים לנו נתונים על עסקאות קודמות שבוצעו בנכס ואפילו על הסכומים שלהן לאורך השנים. המידע אמנם מבוסס על הדיווחים של המוכרים לצורך שומת מס והוא נקבע לאחר קיזוז הוצאות מוכרות, אבל הוא עדיין יכול לתת לנו אינדיקציה מעולה לגבי ערך הנכס שאותו אנחנו מתכננים לקנות ופוטנציאל התשואה ממנו בעתיד.

חוץ מזה, פעולה פשוטה שמאפשרת לנו לאתר את הגוש והחלקה גם נותנת מידע שמשפיע על העסקה:

  • מי הבעלים של הדירה 
  • מהן זכויות המכירה 
  • איזה הערות רשומות על הנכס
  • האם הנכס משועבד 
  • מהם גבולות הקרקע הרשומים
  • האם קיימת משכנתא 
  • האם ישנן חריגות בנייה
  • האם קיים טופס 4 כחוק
  • איפה עומדות להיבנות תשתיות חשמל, מים, סלולר וכן הלאה

לסיכום, רכישת נכס מחייבת אותנו להכין שיעורי בית. בשביל שנוכל לוודא שקיבלנו את כל הפרטים, עלינו לאתר את הגוש והחלקה ואז להוציא נסח טאבו מסודר, מפורט ומבוסס. 

על מה מבוססת החלוקה של הנכסים השונים לגוש וחלקה?

צפה בתשובה

על שיטת מיפוי מימי המנדט הבריטי ועל מפת ארץ ישראל. המרכז למיפוי ישראל אחראי על טיפול בשטחים שטרם הוסדרו ובפיקוח על מדידות לחלוקה מחדש.

האם יכול להיות נכס שאין עליו מידע על גוש וחלקה?

צפה בתשובה

הסדר הקרקעות שבוצע במדינה חל על מעל 95% מהשטח. לכן הסיכוי לא למצוא מידע על נכס מסוים הוא מאוד נמוך.

מי אחראי על הפקת נסח טאבו?

צפה בתשובה

הנתונים על גוש והחלקה ולאחר מכן הפקת נסח הטאבו הם אינטרס של הקונה.

מה אני יכול לעשות אם כבר יש לי פרטים על גוש וחלקה של נכס מסוים?

צפה בתשובה

לאתר את הכתובת כפי שהיא רשומה במרכז למיפוי ישראל.