בטוחה בהתאם לחוק המכר

חוק המכר תשל"ה-1974 הוא חוק המגן על רוכשי הדירות ומעגן את האחריות של הקבלנים בבניית הדירה, בהבטחת כספי הרוכשים ותיקון ליקויים שימצאו בבנייה עד 10 שנים ממסירת המפתח. בכתבה הבאה נסביר את החוק ואת ההגנה הכלכלית שהוא מספק לרוכשי דירות. 

רוצים לחסוך בריבית המשכנתא? קבלו תמהיל משכנתא מומלץ!
חסכו עד מאות אלפי שקלים בליווי יועצים מנוסים

בדקו אותנו! בחרו את סכום המשכנתא
5,000,000
100,000
סכום המשכנתא: {{form.skom_mashkanta.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה סוג השירות הנדרש?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}
מעולה, כבר מסיימים!
בחר את סכום ההון העצמי שלך
הזז את העיגול להקטנת והגדלת הסכום
3,000,000
0
סכום הון עצמי שלך {{form.skomHonHazmi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה מצב חשבון הבנק שלך?
{{item.buttonText}}
מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
האם יש לך נכסים?
{{item.buttonText}}
באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות את זכאותך לחיסכון בריבית המשכנתא

הכנס שם ומספר טלפון נייד תקין לקבלת תמהיל מומלץ!

{{status.name}}
{{status.phone}}

{{status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
{{form.name}}, פנייתך לייעוץ משכנתא התקבלה בהצלחה ותטופל בהקדם האפשרי. יועצים משכנתאות מומחים מטעמינו ישמחו לסייע לך בשיחה אישית לאפיין את צרכייך, להתאים לך מסלול משכנתא חסכוני, יעיל ומותאם לתנודתיות המשק הישראלי. עד שנדבר, אנחנו מזמינים אותך להמשיך בקריאה באתר וליהנות מתכנים, מדריכים ומידע רב על משכנתאות.
{{dataForm.name}}
{{validName}}
גיל נבחר: {{dataForm.age}}
{{step.buttonNext}}
{{error}}

אני מאשר שקראתי את תנאי השימוש והפרטיות ואני מסכים להם,
וכי פרטיי ישמש לקבלת פניות, הצעות שיווקיות מאיתנו או מצדדים שלישיים, לרבות בנוגע לתוכניות ביטוח או מוצרים פנסיוניים.

מסכימ/ה לקבלת תוכן, דברי פרסומת או עדכונים מהחברה באמצעות דוא"ל, SMS או טלפון

{{errorTerms}}

כבר בשלב הבא מחכות לך תוצאת הבדיקה הראשונית.
תרצה לקבל גם דו"ח מסכם של הביטוחים שלך עם המלצות נוספות להוזלה?
הדו"ח מתקבל באמצעות סוכן ביטוח בעל רישיון משרד האוצר, השירות ניתן ללא עלות.
אנא הכנס מספר תעודת זהות ותאריך הנפקה:

{{ssnError}}

(המידע נועד לבדיקת ואיתור הביטוחים הקיימים באתר "הר הביטוח", או לשם בניית הצעה לביטוח חדש מותאם אישית למבוטח, לעולם לא נעשה שימוש לרעה במידע זה)

זכאותך לחיסכון בביטוח המשכנתא גבוהה!

על סמך המידע שהזנת בשאלון, ועל בסיס הניתוח שלי – מסתמן כי זכאותך להשגת חיסכון מקסימאלי בפוליסת ביטוח המשכנתא נמצאת בסבירות גבוהה מאוד.

ייתכן ונצליח לחסוך עבורך עשרות אלפי שקלים במצטבר בהוצאה עבור ביטוח המשכנתא באמצעות:

  1. התאמת הצעה הביטוח לצרכייך האישיים, ולנתונים העדכניים של העסקה – שווי הנכס, גובה ההלוואה, מינך, גילך וסטטוס העישון שלך.
  2. מחזור המשכנתא אחת לתקופה והקטנת יתרת ההלוואה.
  3. השוואת מחירים בין חברות הביטוח.
  4. מיקוח מול הבנקים וחברות הביטוח להוזלה מיידית.
  5. בדיקת שאר הביטוחים עבורך ועבור משפחתך כדי לבחון הוזלה באפיקים נוספים.

בשעות הקרובות סוכן ביטוח מוסמך ובעל רישיון פנסיוני ייצור איתך קשר ויסייע באפיון של הפוליסה החסכונית ביותר עבורך.

מהו שווי הנכס שעליו נלקחה המשכנתא?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.skomShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה יתרת המשכנתא נכון להיום?
5,000,000
400,000
יתרת משכנתא {{$root.form.ytra.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מאיזה בנק נלקחה המשכנתא?
{{item.buttonText}}
האם קיימות הלוואות נוספות חוץ מהמשכנתא?
{{item.buttonText}}
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, אני מוכן להראות לך את תוצאת זכאותך לחיסכון באמצעות מחזור משכנתא!

הכנס מספר נייד תקין לקבלת תוצאות הבדיקה.

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}
פנייתך לחיסכון במשכנתא התקבלה בהצלחה!✅

ברגעים אלו ממש פנייתך מועברת ליועץ משכנתאות מנוסה ומוסמך, הוא יעבור על פרטי המשכנתא וייצור איתך קשר לשיחת אפיון והבנת הצרכים לחיסכון במשכנתא באמצעות בניית תמהיל משכנתא מיוחד + חיסכון בריביות באופן מותאם לתקופה סוערת. מומלץ להיות זמין לשיחה ולהגיע מוכן עם פרטיי המשכנתא, תעודת זהות ופרטי הנכס.

במיוחד עכשיו - רוצה לחסוך גם עשרות אלפי שקלים בביטוח המשכנתא?

קבל הצעה לפוליסה סודית שחוסכת עד 61% בעלות פוליסת ביטוח המשכנתא בתוך 30 שניות!

{{item.buttonText}}
מהו סכום ההלוואה?
{{$root.form.range}}
2,000,000₪
10,000₪
{{errors}}
מהי מטרת ההלוואה?
הלוואה גרייס
הלוואה תמורת משכון דירה
הלוואה משלימה למשכנתא
הלוואת גישור
הלוואה כנגד נכס
הלוואת בלון
הלוואה כנגד קרן השתלמות
סגירת חובות
שיפוץ בית
רכישת רכב
עזרה לבן משפחה
הלוואת גישור קרן השתלמות
הלוואת בלון קרן השתלמות
הלוואה עיסקית
סיבה אחרת
לקבלת הצעה להלוואה - השאירו שם מלא ומספר טלפון
{{errorName}}
{{errorPhone}}

{{$root.status.terms}}
סטטוס משפחתי?
רווק
נשוי
גרוש
אלמן
הורה יחידני
ידוע לציבור
היכן אתה מתגורר?
שכירות
אצל ההורים
אחר
האם בבעלותך נכס?
כן
לא
יותר מאחד
כמה משכנתא קיימת על הנכס/ים שבבעלותך?
עד 500 אלף ש"ח
חצי מיליון עד מיליון ש"ח
מעל מיליון ש"ח
אין משכנתא
מהו סטטוס התעסוקה שלך?
שכיר
עצמאי
פנסיונר
לא עובד
עתודאי
האם ברשותך הלוואות נוספות כרגע?
כן
לא
האם חזרו צ'קים או הוראות קבע?
כן
לא
האם סורבת להלוואה בבנק?
כן
לא
כמעט סיימנו, האם יש לך קופות גמל, קרנות השתלמות או קרן פנסיה ללא הלוואות פעילות כנגדן?
כן
לא
האם יש לך כרטיס אשראי (לא דיירקט)?
כן
לא
{{$root.form.name}}, יצאת זכאי להלוואה משתלמת!

בשעות הקרובות יחזור אלייך נציג מטעם גוף פיננסי מוביל ויספק לך עד 10 הצעות משתלמות להלוואה בתנאים מובילים, יספק לך השוואה וסיוע לקבלת המימון באופן מהיר ומשתלם!

{{this.field.name + ","}} {{dataForm[activeStep].title}}
{{$root.field.sliderModel[0].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}
{{$root.field.sliderModel[1].toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}}

{{erroPhone}} {{error}}
{{status.code}}
חזור
המשך
חזור
לחץ להמשיך
שנה מספר
בדוק זכאות
מה שווי הנכס שברשותך?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodShovi.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה ההלוואה המבוקש?
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodLoan.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
מה גובה החזר ההלוואות? (משכנתא + הלוואות נוספות)
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
5,000,000
400,000
שווי הנכס {{$root.form.hiodHazer.toString().replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, ',')}} ש"ח
הגיל שלך?
מהיכן אתה בארץ?
{{item.buttonText}}

מעולה, כבר מסיימים! אחשוף את זכאותך לקבלת הלוואה בעד 85% משווי הנכס אחרי שאוודא שאינך רובוט. הכנס מספר נייד תקין וצפה בתוצאות הבדיקה

{{$root.status.name}}
{{$root.status.phone}}

{{$root.status.terms}}

{{$root.form.name}}, הכנס את הקוד ששלחתי אלייך בSMS
וקבל את תוצאות הבדיקה.

* אנא המתן מספר שניות לקבלת הקוד.
{{$root.status.code}}

בהתבסס על הנתונים שלך והניתוח שלי נמצאת זכאי לאיחוד הלוואות כנגד נכס בתנאי משכנתא וריבית נמוכה! בשעות הקרובות ייצור עימך קשר גוף מוביל, גדול ומפוקח בתחום ההלוואות לצורך המשך איפיון תנאיי ההלוואה עבורך ומימושה בפועל (בשיא המהירות).

איך חוק המכר דירות מגן על כספי רוכשי הדירות?

חוק המכר קובע כי לקבלן אסור לקבל מעבר ל-7% מהתשלום עד שיעמיד בטוחה כלומר ערבון לכספו של הרוכש. מטרת החוק למזער את הסיכון לכספי הרוכש עד לסיום העסקה כאשר הדירה נרשמת בטאבו.  

סוגי בטוחה בהתאם לחוק המכר:

  1. ערבות בנקאית: עבור כל כספי הקונה (ללא מע"מ) עד לרישום הרוכש ברשות מקרקעי ישראל.
  2. ביטוח השקעות של רוכשי דירות: מבטיח לרוכש את הכסף בחזרה במידה והקבלן לא יכול לספר את הנכס.
  3. משכון: שעבוד הנכס או חלק יחסי מהקרקע לטובת הקונה.
  4. רישום הערת אזהרה בטאבו.
  5. בעלות: רישום זכויות במקרקעין על שם הקונה ללא שיעבוד או זכות של צד שלישי.

הגנה משלימה על רוכשי הדירות: אחוזי תשלום לפי התקדמות

שני סוגי הבטוחה הראשונים ברשימה הם חיצוניים כלומר אם הקבלן לא ממלא את חלקו גורם אחר מפצה את הרוכש. לגבי שלושת הבטוחות הקשורות לשעבוד, העברת זכויות ורישום הערת אזהרה, חוק המכר קבע אחוזי תשלום מקסימלים לפי התקדמות הבנייה.

אחוזי התשלום:

שלב הבנייה אחוז התשלום
עם גמר תקרת עמודים או רצפת הקומה הראשונה. 40%
עם גמר שלד קומה שבה נבנית הדירה. 20%
עם גמר חיפוי פנים. 15%
עם גמר חיפוי חוץ. 15%
במסירת הדירה. 10%

החוק מטיל על הקבלן את האחריות לספק פנקס שוברים באמצעותו מתבצעים כל התשלומים.

דברים שכדאי לדעת בנוגע לבטוחות לפי חוק המכר:

  • החוק מחייב גם אם נכתב אחרת בהסכם מול הקבלן ואי קיום החוק מהווה עבירה פלילית.
  • המוכר מחויב להודיע לרוכש על הבטוחה בכתב.
  • בטוחה בהתאם לחוק המכר מסוג ערבות ניתנת למימוש רק לאחר הליך משפטי שעלול לקחת המון זמן ולכן היא הכי פחות אטרקטיבית מכל הבטוחות.
  • הקבלן רשאי להחליף הבטוחה.
  • אם הקבלן אינו מספק בטוחות, יכול הרוכש להתלונן לממונה על חוק המכר.

העיצומים הכספיים אליהם קבלנים מפרי חוק חשופים:

הפרה סכום ההיטל
אי דיווח לממונה על מכירת דירה מעל ל-40 יום 27,690 ש"ח
מכירת דירה ללא יידוע בכתב 55,350 ש"ח
אי יידוע קונה בהבטחת הכספים ששילם 55,350 ש"ח
אי מסירת פנקס שוברים לתשלום 221,420 ש"ח
קבלת מעל ל-7% ממחיר הדירה ללא העמדת בטוחות. 442,840 ש"ח

 

  • במקרה של הפרה נמשכת ישלם המוכר קנס יומי נוסף של 2% עבור כל יום שבו לא תיקן את ההפרה.
  • אם המוכר יחזור על ההפרה בתוך שנתיים מההפרה הקודמת, יוטל עליו כפל קנס.

איך מתלוננים?

במידה והקבלן לא יידע אתכם בכתב על הבטחת הכספים או קיבל מעל ל-7% מכספכם ללא בטוחה אתם יכולים עוד היום להגיש תלונה באתר משרד הבינוי והשיכון

מלאו את שדות הנושא הראשי והמשני כמוצג בתמונה, מלאו את כל השדות וצרפו את המסמכים הרלוונטים. עדכון במייל על החלטת האחראי מטעם הממונה לפניות הציבור יגיע לכתובת המייל שנמסרה בתוך 30 יום משליחת הפניה. 

  • ניתן להתלונן בעילום שם אבל בכל מקרה הממונה מחויב לשמור על סודיות פרטי המתלונן.
  • אם הגשתם תלונה באתר וברצונכם לפנות לבית המשפט יש להודיע לממונה חוק המכר.

מתי ניתן לתבוע בטוחה בהתאם לחוק המכר?

צפה בתשובה

אם החברה או הקבלן מנסה לפרק את החברה ומגיע לפירוק וכינוס נכסים או במקרה של הקפאת הליכים גם אם אין הוכחה לחוסר יכולת למסירת הנכס.

מי אוכף את חוק המכר?

צפה בתשובה

הממונה על חוק המכר מנהל את מאגר הדירות שנמכרות, מטפל בפניות ומטיל סנקציות על מפרי חוק.